農(nóng)業(yè)觀光園土地流轉(zhuǎn)協(xié)議

農(nóng)業(yè)觀光園土地流轉(zhuǎn)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議范圍1.5協(xié)議效力1.6協(xié)議解釋第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地用途2.5土地權(quán)屬證明第三章土地流轉(zhuǎn)3.1流轉(zhuǎn)方式3.2流轉(zhuǎn)期限3.3流轉(zhuǎn)價(jià)格3.4流轉(zhuǎn)支付方式3.5流轉(zhuǎn)手續(xù)第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第五章土地使用5.1使用目的5.2使用范圍5.3使用要求5.4使用期限第六章土地改良與維護(hù)6.1改良與維護(hù)責(zé)任6.2改良與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3改良與維護(hù)費(fèi)用第七章土地回收7.1回收條件7.2回收程序7.3回收后土地處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)效第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑潞贤兏c終止10.1合同變更10.2合同終止第十一章附則11.1合同生效11.2合同修改11.3合同解除第十二章土地流轉(zhuǎn)登記12.1登記機(jī)構(gòu)12.2登記時(shí)間12.3登記費(fèi)用第十三章合同的履行與監(jiān)督13.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2履行監(jiān)督方式13.3履行監(jiān)督費(fèi)用第十四章附件14.1土地權(quán)屬證明14.2土地規(guī)劃文件14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)：農(nóng)業(yè)觀光園土地流轉(zhuǎn)協(xié)議第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議范圍1.5協(xié)議效力1.6協(xié)議解釋第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地用途2.5土地權(quán)屬證明第三章土地流轉(zhuǎn)3.1流轉(zhuǎn)方式3.2流轉(zhuǎn)期限3.3流轉(zhuǎn)價(jià)格3.4流轉(zhuǎn)支付方式3.5流轉(zhuǎn)手續(xù)第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第五章土地使用5.1使用目的5.2使用范圍5.3使用要求5.4使用期限第六章土地改良與維護(hù)6.1改良與維護(hù)責(zé)任6.2改良與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3改良與維護(hù)費(fèi)用第七章土地回收7.1回收條件7.2回收程序7.3回收后土地處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)效第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑潞贤兏c終止10.1合同變更10.2合同終止第十一章附則11.1合同生效11.2合同修改11.3合同解除第十二章土地流轉(zhuǎn)登記12.1登記機(jī)構(gòu)12.2登記時(shí)間12.3登記費(fèi)用第十三章合同的履行與監(jiān)督13.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2履行監(jiān)督方式13.3履行監(jiān)督費(fèi)用第十四章附件14.1土地權(quán)屬證明14.2土地規(guī)劃文件14.3其他相關(guān)文件（合同方簽字處）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：土地使用權(quán)提前終止1.1若甲方因國家政策調(diào)整、重大項(xiàng)目征收等原因需要提前終止土地使用權(quán)，應(yīng)提前不少于六個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決終止后的相關(guān)事宜。1.2甲方提前終止土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：提前終止前一個(gè)月土地使用權(quán)費(fèi)用的三倍。附加條款二：土地改良與維護(hù)2.1甲方應(yīng)保證土地在使用期間內(nèi)的改良與維護(hù)，確保土地質(zhì)量符合農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展需求。2.2甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對土地進(jìn)行改良與維護(hù)，如需乙方協(xié)助，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目規(guī)劃3.1甲方應(yīng)按照合同約定的用途，制定農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃，并提交乙方備案。3.2甲方如需對項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前不少于三個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決調(diào)整后的相關(guān)事宜。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：土地使用權(quán)延期1.1若乙方因經(jīng)營需要，請求延長土地使用權(quán)期限，應(yīng)提前不少于六個(gè)月向甲方提出書面申請。1.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)，如不同意延期，應(yīng)向乙方說明理由。1.3雙方協(xié)商一致延長期限的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延期后的土地使用權(quán)費(fèi)用等事項(xiàng)。附加條款二：土地租金支付方式2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。2.2乙方支付土地租金的，甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。附加條款三：農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目運(yùn)營3.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途，合法經(jīng)營農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目，不得擅自改變項(xiàng)目用途。3.2乙方在進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營過程中，如涉及第三方權(quán)益，應(yīng)提前不少于一個(gè)月通知甲方，并與甲方協(xié)商解決相關(guān)事宜。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介在土地流轉(zhuǎn)過程中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。1.2甲方、乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用的，第三方中介應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。附加條款二：中介責(zé)任的承擔(dān)2.1第三方中介在土地流轉(zhuǎn)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方中介在土地流轉(zhuǎn)過程中，如存在違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：中介服務(wù)的終止3.1合同履行完畢后，甲方、乙方應(yīng)向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，并終止中介服務(wù)。3.2甲方、乙方如需提前終止中介服務(wù)，應(yīng)提前不少于一個(gè)月通知第三方中介，并支付合同約定比例的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地規(guī)劃文件3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付土地租金2.乙方未按約定使用土地3.第三方中介未按約定提供服務(wù)4.甲方、乙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用5.甲方、乙方提前終止合同未支付違約金三、法律名詞及解釋：1.土地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人在土地上享有的一種權(quán)利，包括使用、收益和有限制的處置權(quán)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方按照約定向另一方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)提前終止：提前終止合同的情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決終止后的相關(guān)事宜，并按照合同約定支付違約金。2.土地改良與維護(hù)：甲方應(yīng)保證土地質(zhì)量，如需乙方協(xié)助，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整：甲方如需調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決調(diào)整后的相關(guān)事宜。4.土地租金支付滯納：乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為應(yīng)付租金的千分之二的倍數(shù)。5.項(xiàng)目運(yùn)營涉及第三方權(quán)益：乙方在進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營過程中，如涉及第三方權(quán)益，應(yīng)通知甲方，并與甲方協(xié)商解