物業(yè)員工內部承包合同范本

物業(yè)員工內部承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方是一家具有豐富物業(yè)管理經驗的企業(yè)，為提高物業(yè)管理效率，降低運營成本，甲方擬將其所屬的物業(yè)員工內部承包給具備相應資質和能力的乙方；乙方是一家具備專業(yè)物業(yè)服務資質的公司，具備豐富的物業(yè)員工管理經驗和良好的業(yè)界口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方物業(yè)員工內部承包事宜達成如下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方擁有合法的物業(yè)管理資質，負責XX物業(yè)項目的日常管理工作，包括但不限于保安、保潔、綠化、設施設備維護等。

2.乙方具備從事物業(yè)員工管理服務的相關資質，擁有專業(yè)的管理團隊和豐富的實踐經驗，具備為甲方提供優(yōu)質物業(yè)員工管理服務的能力。

3.雙方同意按照本合同約定，將甲方所屬的物業(yè)員工內部承包給乙方，乙方負責物業(yè)員工的招聘、培訓、管理、考核等工作，確保物業(yè)服務質量。

二、合作內容

1.甲方將其所屬的物業(yè)員工按照本合同約定的范圍和標準，內部承包給乙方。

2.乙方負責物業(yè)員工的招聘、培訓、管理、考核等工作，確保物業(yè)服務質量。

3.甲方按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付服務費用。

三、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權對乙方的物業(yè)員工管理服務進行監(jiān)督、檢查和評價。

（2）甲方應向乙方提供必要的物業(yè)管理資料、設施設備和辦公條件。

（3）甲方應按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付服務費用。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權按照本合同約定招聘、培訓、管理和考核物業(yè)員工。

（2）乙方應保證物業(yè)員工的服務質量，確保物業(yè)管理工作的順利進行。

（3）乙方應按照本合同約定向甲方提供物業(yè)員工管理服務，并接受甲方的監(jiān)督、檢查和評價。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是通過內部承包的方式，將甲方所屬的物業(yè)員工管理服務委托給乙方，以提高物業(yè)管理效率，降低運營成本，確保物業(yè)服務質量。具體內容包括：

1.乙方負責甲方物業(yè)員工的招聘、培訓、管理、考核等工作。

2.乙方根據(jù)甲方的要求，提供符合規(guī)定標準的物業(yè)員工，確保物業(yè)管理工作的順利進行。

3.甲方按照本合同約定向乙方支付服務費用。

第二條定義

1.物業(yè)員工：指從事甲方物業(yè)管理項目工作的保安、保潔、綠化、設施設備維護等崗位的員工。

2.內部承包：指甲方將物業(yè)員工的管理服務委托給乙方，由乙方負責招聘、培訓、管理和考核。

3.服務費用：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的物業(yè)管理服務費用。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的物業(yè)員工管理服務進行監(jiān)督、檢查和評價，確保服務質量。

（2）甲方應向乙方提供必要的物業(yè)管理資料、設施設備和辦公條件，以便乙方順利開展工作。

（3）甲方應按時足額向乙方支付服務費用。

（4）甲方有權根據(jù)實際情況調整物業(yè)員工的工作內容，并與乙方協(xié)商解決。

（5）甲方在合同期內，不得將物業(yè)員工管理服務另行委托給第三方。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定招聘、培訓、管理和考核物業(yè)員工。

（2）乙方應保證物業(yè)員工的服務質量，確保物業(yè)管理工作的順利進行。

（3）乙方應按照甲方的要求，提供符合規(guī)定標準的物業(yè)員工。

（4）乙方應定期向甲方報告物業(yè)員工管理情況，并及時解決甲方提出的問題。

（5）乙方有權要求甲方按時支付服務費用。

（6）乙方在合同期內，不得擅自將物業(yè)員工管理服務轉委托給第三方。

（7）乙方應確保物業(yè)員工的合法權益，按照國家法律法規(guī)和甲方的要求，為員工繳納社會保險、支付工資等。

（8）乙方應建立健全物業(yè)員工管理制度，提高服務質量，降低人員流失率。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方按照每人每月人民幣XX元的標準向乙方支付物業(yè)員工管理服務費，該費用包含乙方為物業(yè)員工支付的工資、社會保險及管理費用。

2.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付服務費用。

3.支付時間：甲方應在每月最后一個工作日前，將當月服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.乙方開具合規(guī)的服務費發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期前一個月，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約XX年。

3.任何關鍵時間節(jié)點，如合同變更、解除、終止等，雙方應提前一個月書面通知對方。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間支付服務費用的，應按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

（2）甲方違反合同規(guī)定，將物業(yè)員工管理服務另行委托給他人的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

（3）甲方未履行合同約定的其他義務，導致乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定提供符合規(guī)定標準的物業(yè)員工的，甲方有權要求乙方在指定期限內整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

（2）乙方違反合同規(guī)定，擅自將物業(yè)員工管理服務轉委托給他人的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方未履行合同約定的其他義務，導致甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.違約金：雙方同意，違約金為本合同約定的服務費用的10%。

4.賠償責任：雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應在合理時間內通知對方，并提供相關證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方互不承擔違約責任，合同履行期限相應順延。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意提交至XX仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務，另一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人送達等方式發(fā)送至對方指定的地址。通知自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經催告后在合理期限內仍未改正的；

（2）對方發(fā)生破產、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）因不可抗力導致合同無法履行，且雙方未能就變更合同內容達成一致的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件