買回遷房合同范本

買回遷房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX村集體經濟

地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產開發(fā)公司，在房地產開發(fā)、建設及銷售方面擁有豐富的經驗和良好的信譽；乙方作為XX村集體經濟，擁有位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的回遷房資源。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方所擁有的回遷房事宜，達成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.乙方擁有的回遷房位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，系因政府征收集體土地而建設的安置房，具備合法的房產手續(xù)。

2.甲方為拓展公司業(yè)務，看好該地區(qū)房地產市場前景，擬購買乙方所擁有的回遷房，用于投資、開發(fā)及銷售。

3.雙方同意，在簽訂本合同之前，已充分了解對方的資質、信用、財務狀況等情況，并對所涉及的回遷房進行了實地查看，確認房屋質量符合國家標準。

4.雙方同意，本合同的簽訂旨在實現雙方利益的最大化，同時確保房屋購買過程的公開、公平、公正。

二、合同關聯性

1.本合同所涉及的回遷房，系乙方根據政府征收政策所獲得的補償，具備合法的產權。

2.甲方購買回遷房的行為，符合國家法律法規(guī)，不違反政策規(guī)定。

3.雙方在簽訂本合同后，應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，確保合同的順利履行。

4.本合同的簽訂，旨在明確雙方在購買回遷房過程中的權利、義務及責任，為雙方合作提供法律依據。

三、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。

2.本合同的解釋權歸雙方共同所有，如有爭議，雙方應友好協商解決。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方所擁有的回遷房，用于投資、開發(fā)及銷售。具體內容包括：

1.甲方購買乙方位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的回遷房，房屋數量、面積、戶型等詳見附件。

2.乙方負責提供具備合法產權的回遷房，并協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方在購買回遷房后，有權對其進行改造、開發(fā)及銷售。

第二條定義

1.回遷房：指因政府征收集體土地，給予集體經濟成員的補償住房，具備合法產權。

2.合法產權：指房屋所有權、土地使用權等手續(xù)齊全，符合國家法律法規(guī)要求的產權。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權購買乙方所擁有的回遷房。

（2）甲方有權要求乙方提供具備合法產權的房屋。

（3）甲方有權在合同約定范圍內對回遷房進行改造、開發(fā)及銷售。

2.義務：

（1）甲方應按照合同約定支付購房款。

（2）甲方應依法辦理房屋過戶手續(xù)，承擔相關稅費。

（3）甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方及回遷房的原住戶利益。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照合同約定收取甲方購房款。

（2）乙方有權要求甲方按時辦理房屋過戶手續(xù)。

（3）乙方有權監(jiān)督甲方在合同約定范圍內的房屋改造、開發(fā)及銷售行為。

2.義務：

（1）乙方應保證所提供的回遷房具備合法產權，無任何法律糾紛。

（2）乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的資料。

（3）乙方應遵守合同約定，不得擅自變更房屋價格或解除合同。

（4）乙方應確?；剡w房的原住戶在過渡期內正常居住，維護社會穩(wěn)定。

雙方在履行合同過程中，應遵循誠實信用、公平公正的原則，確保合同的順利實施。如有爭議，雙方應友好協商解決。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方回遷房的總價為人民幣XX萬元（大寫：XXXX萬元整），具體單價、總價詳見附件。

2.支付方式：甲方采用一次性付款方式支付購房款。

3.支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內，甲方將購房款一次性支付給乙方。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂之日起五個工作日內，甲方支付購房款。

（2）甲方支付購房款后，乙方應在十個工作日內協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方共同進行房屋交接。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時間支付購房款，應向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

2.甲方在合同有效期內擅自解除合同，應向乙方支付合同總價款百分之十的違約金。

3.甲方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款百分之十的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定提供具備合法產權的回遷房，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款百分之十的違約金。

2.乙方在合同有效期內擅自解除合同，應向甲方支付合同總價款百分之十的違約金。

3.乙方未按照約定協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同無法履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款百分之十的違約金。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付相應的賠償。雙方還應承擔因違約行為所產生的其他法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責任免除條件：因不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行合同義務的，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明材料。根據不可抗力對合同履行的影響程度，雙方協商決定以下處理方式：

（1）暫時免除受影響方的履行義務，待不可抗力因素消除后繼續(xù)履行合同；

（2）延長合同履行期限；

（3）解除合同，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

雙方確認，在簽訂本合同時，已充分了解合同內容及相應法律法規(guī)，自愿承擔合同義務。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方將遵循上述爭議解決方式，確保合同的順利實施。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力導致合同無法履行，且雙方協商同意解除合同。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房屋