創(chuàng)意園區(qū)房產(chǎn)居間代理合同

創(chuàng)意園區(qū)房產(chǎn)居間代理合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章居間代理的范圍與內(nèi)容2.1代理范圍2.2代理內(nèi)容2.3代理期限第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)使用情況第四章居間代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的計(jì)算4.2代理費(fèi)用的支付4.3代理費(fèi)用的退還第五章合同的履行5.1雙方的職責(zé)與義務(wù)5.2房產(chǎn)交易程序5.3交易款項(xiàng)的支付第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間與方式6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3房產(chǎn)交付后的問(wèn)題處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)雙方隱私的原則與措施10.2信息安全與保密義務(wù)第十一章合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)簽程序第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)與維護(hù)第十三章附件13.1房產(chǎn)相關(guān)文件13.2合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款適用法律與爭(zhēng)議解決第二章居間代理的范圍與內(nèi)容第一條款代理范圍第二條款代理內(nèi)容第三條款代理期限第三章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)基本情況第二條款房產(chǎn)權(quán)屬情況第三條款房產(chǎn)使用情況第四章居間代理費(fèi)用第一條款代理費(fèi)用的計(jì)算第二條款代理費(fèi)用的支付第三條款代理費(fèi)用的退還第五章合同的履行第一條款雙方的職責(zé)與義務(wù)第二條款房產(chǎn)交易程序第三條款交易款項(xiàng)的支付第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收第一條款房產(chǎn)交付時(shí)間與方式第二條款房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第三條款房產(chǎn)交付后的問(wèn)題處理第七章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任第一條款違約行為的界定第二條款違約責(zé)任的形式與計(jì)算第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章隱私保護(hù)與信息安全第一條款保護(hù)雙方隱私的原則與措施第二條款信息安全與保密義務(wù)第十一章合同的生效、終止與續(xù)簽第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第三條款合同的續(xù)簽程序第十二章其他約定第一條款房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)第二條款房產(chǎn)保險(xiǎn)與維護(hù)第十三章附件第一條款房產(chǎn)相關(guān)文件第二條款合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件第十四章合同的簽署與生效第一條款合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同的生效時(shí)間合同簽署方簽字：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在代理期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)更有利于其利益的價(jià)格或交易條件，甲方有權(quán)要求乙方按照新的交易條件重新進(jìn)行居間代理。說(shuō)明：此條款賦予甲方在市場(chǎng)變化時(shí)的靈活性，確保甲方不會(huì)因市場(chǎng)波動(dòng)而損失潛在利益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房產(chǎn)出售價(jià)格調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房產(chǎn)出售價(jià)格，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成價(jià)格調(diào)整后的房產(chǎn)推廣與銷(xiāo)售。說(shuō)明：此條款允許甲方根據(jù)市場(chǎng)反饋調(diào)整銷(xiāo)售策略，乙方則需適應(yīng)甲方的調(diào)整，確保代理工作的順利進(jìn)行。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：額外傭金支付條件條款內(nèi)容：若房產(chǎn)成交價(jià)格高于甲方事先設(shè)定的最低成交價(jià)格，甲方應(yīng)支付給乙方額外的傭金作為獎(jiǎng)勵(lì)。說(shuō)明：此條款激勵(lì)乙方更好地為甲方爭(zhēng)取到更有利的交易價(jià)格，提升甲方的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：盡職調(diào)查義務(wù)條款內(nèi)容：乙方有義務(wù)對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、稅費(fèi)等情況進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)交易的合法性與可行性。說(shuō)明：此條款要求乙方在代理過(guò)程中履行充分的調(diào)查職責(zé)，保障甲方的權(quán)益，避免因信息不對(duì)稱(chēng)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：銷(xiāo)售期限承諾條款內(nèi)容：乙方承諾在一定期限內(nèi)未能成功銷(xiāo)售房產(chǎn)的，甲方有權(quán)終止合同或要求乙方退還部分代理費(fèi)用。說(shuō)明：此條款為乙方設(shè)定了銷(xiāo)售期限的約束，保障甲方在代理未能成功時(shí)的權(quán)益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：隱私保護(hù)義務(wù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲得的甲方個(gè)人信息與房產(chǎn)信息予以嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)乙方對(duì)甲方隱私的保護(hù)責(zé)任，避免因信息泄露給甲方帶來(lái)不必要的麻煩。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：信息真實(shí)性保證條款內(nèi)容：第三方中介有義務(wù)確保提供給甲乙雙方的所有房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)信息真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款要求第三方中介提供真實(shí)可靠的房產(chǎn)信息，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方中介的附加條款二：傭金分配協(xié)議條款內(nèi)容：第三方中介的傭金由甲乙雙方按照事先約定的比例承擔(dān)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向甲方單獨(dú)收取第三方中介的傭金。說(shuō)明：此條款明確了第三方中介傭金的承擔(dān)主體與分配方式，防止乙方擅自向甲方收取額外費(fèi)用。3.第三方中介的附加條款三：協(xié)助履行合同義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢(xún)、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。說(shuō)明：此條款要求第三方中介在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供必要的協(xié)助，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)相關(guān)文件房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)所有權(quán)人身份證明房產(chǎn)用途證明房產(chǎn)稅費(fèi)證明2.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件居間代理協(xié)議房產(chǎn)交易流程記錄交易款項(xiàng)支付憑證房產(chǎn)交付與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用提供虛假房產(chǎn)信息未履行合同約定的房產(chǎn)交易程序2.乙方違約行為未按約定時(shí)間完成居間代理任務(wù)未保密甲方個(gè)人信息與房產(chǎn)信息未按約定比例分配傭金3.第三方中介違約行為提供虛假房產(chǎn)信息未協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)未按約定分配傭金三、法律名詞及解釋?zhuān)?.居間代理：指中介方為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)的活動(dòng)，包括推廣、協(xié)商、促成交易等。2.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.傭金：指中介方因提供居間服務(wù)而獲得的報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實(shí)解決辦法：第三方中介需對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行盡職調(diào)查，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確。2.交易款項(xiàng)支付糾紛解決辦法：明確交易