2024年個人店鋪?zhàn)赓U合同范例（二篇）

第9頁共9頁2024年個人店鋪?zhàn)赓U合同范例雙方應(yīng)于____年____月____日之前開始進(jìn)行商鋪裝修，并確保在____年____月____日之前完成裝修并開始營業(yè)。為維持_____商業(yè)街的統(tǒng)一風(fēng)格，承租方必須無條件接受并遵守商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司的裝修規(guī)定。如承租方違反上述任何一項(xiàng)裝修約定，將被視為違約，出租方有權(quán)解除本合同，并依據(jù)第九條追究承租方的違約責(zé)任，且租賃期滿后，承租方的裝修不得拆除，出租方無需提供任何補(bǔ)償。出租方需在____年____月____日之前確保水、電設(shè)施到位。第九條違約責(zé)任承租方出現(xiàn)以下情況之一時，出租方有權(quán)單方面解除合同并收回商鋪：1.承租方拖欠租金及物業(yè)代管費(fèi)累計(jì)達(dá)____天或以上；2.承租方拖欠水、電、氣、管理費(fèi)累計(jì)達(dá)____天或以上；3.承租方逾期開業(yè)達(dá)____天或以上。若發(fā)生以下情況之一，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回商鋪，并要求承租方承擔(dān)合同租金總額的____%作為違約金，以及賠償出租方因此遭受的其他實(shí)際損失（包括律師費(fèi)）：1.未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪，或擅自停業(yè)；2.未經(jīng)出租方書面同意，承租方超范圍經(jīng)營；3.承租方進(jìn)行非法活動，損害公共利益；4.承租方單方面解除本合同；5.其他導(dǎo)致合同無法履行的違約行為。租賃合同終止，承租方逾期不搬遷，出租方將發(fā)出《限期搬遷通知書》。在承租方簽收或郵寄兩周后，出租方可在公證處的監(jiān)督下清理商鋪內(nèi)財(cái)物并異地封存，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方逾期支付租金和物業(yè)代管費(fèi)，需支付違約金￥____元/日；逾期支付水、電、氣、管理費(fèi)，需支付違約金￥____元/日。如根據(jù)第八條約定的開業(yè)日期，承租方逾期開業(yè)，應(yīng)按日租金的兩倍支付賠償。若出租方未按期交付商鋪，需支付承租方違約金____元/日。若出租方無故單方面解除合同，需承擔(dān)租金總額的____%作為違約金，并賠償承租方的實(shí)際損失。第十條其他條款承租方需在物業(yè)管理公司辦理入駐手續(xù)。承租方領(lǐng)取鑰匙后，商鋪即從出租方轉(zhuǎn)交給承租方使用，直至租賃期滿或合同終止。租賃期內(nèi)，如出租方出售商鋪，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。出售情況下，出租方應(yīng)協(xié)助承租方與新所有權(quán)人重新簽署租賃合同。租賃期內(nèi)的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但承租方需承擔(dān)因維修導(dǎo)致的墻體結(jié)構(gòu)、管線設(shè)施破壞的責(zé)任。如因承租方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，承租方不得拆走裝修物及其附屬物。承租方保證其產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合國家和地方規(guī)定，否則出租方不承擔(dān)責(zé)任，如有損失，出租方有權(quán)向承租方索賠。承租方需書面授權(quán)一名工作人員作為文件簽收人。如承租方希望在合同期滿后續(xù)租，需在期滿前____天書面通知出租方。本合同未盡事宜，雙方將通過書面補(bǔ)充合同協(xié)商確定。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向____人民法院提起訴訟。本合同自簽訂之日起生效，一式____份，出租方、承租方各執(zhí)____份，授權(quán)委托人備案____份，各份均具有同等法律效力。出租方：(簽章或簽字)法定代表人或授權(quán)代表：委托代表：簽定日期：____年____月____日承租方：(簽章或簽字)法定代表人或授權(quán)代表：委托代表：簽定日期：____年____月____日2024年個人店鋪?zhàn)赓U合同范例（二）第一條：商鋪使用規(guī)定乙方在商鋪內(nèi)（包括二樓）使用明火炊具，不得占用公共場地進(jìn)行經(jīng)營或存儲貨物雜物。如因乙方過失導(dǎo)致火災(zāi)、盜竊等事故，造成商業(yè)小區(qū)損失的，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。4、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改動或拆除商鋪內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。5、乙方需妥善保管和維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，如有損壞，應(yīng)立即修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、乙方應(yīng)積極配合甲方對商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，且不得以此為借口拒絕、減少或延遲支付應(yīng)繳費(fèi)用。7、如需對承租商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修，乙方需事先向甲方提交設(shè)計(jì)方案，獲得批準(zhǔn)后方可施工。乙方遷出時，所有嵌入建筑結(jié)構(gòu)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方亦不予補(bǔ)償。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告，須按規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃。8、乙方承租的商鋪僅限于經(jīng)營服裝和服裝輔料，不得用于其他用途或銷售其他商品。9、乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。10、____年____月____日為小區(qū)開業(yè)之日，乙方必須開門營業(yè)。此后，乙方不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過七天，否則將按照本合同第七條第6項(xiàng)處理。第六條：合同變更與解除1、租賃期內(nèi)，乙方如需退租，需提前一個月書面通知甲方，并繳清所有應(yīng)繳費(fèi)用，保證金將歸甲方所有。2、租賃期內(nèi)，乙方欲將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，須經(jīng)甲方審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，甲方將退還乙方保證金的50%（不計(jì)利息），剩余50%保證金歸甲方所有。3、因不可抗力或政府征用等原因需收回商鋪，甲方需提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件交還商鋪，保證金在扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后退還（不計(jì)利息），如保證金不足抵繳，乙方需補(bǔ)足差額。第七條：違約責(zé)任1、甲方未按期交付商鋪，租金按實(shí)際交付時間計(jì)算。2、乙方在租賃期內(nèi)違約或損壞小區(qū)建筑、設(shè)施，應(yīng)以保證金賠償，如保證金不足，乙方需在5天內(nèi)補(bǔ)足，并支付違約金。如未按期繳納或補(bǔ)足保證金，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方需承擔(dān)全部違約責(zé)任。3、乙方逾期支付應(yīng)繳費(fèi)用，將按每日千分之一的總費(fèi)用額加收違約金，逾期二十天，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方需承擔(dān)全部違約責(zé)任。4、乙方違反小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方有權(quán)給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處罰。如導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方需承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、乙方擅自改動、拆除商鋪結(jié)構(gòu)、裝修，需恢復(fù)原狀并賠償損失。6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)、經(jīng)營項(xiàng)目，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租，不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過七天，不得將商鋪用于擔(dān)保、抵押，不得從事非法活動。如有上述行為，甲方有權(quán)提前解除合同，保證金不予退還，乙方需承擔(dān)全部違約責(zé)任。7、合同提前解除或租賃期滿不再續(xù)租，乙方應(yīng)退還商鋪，三天內(nèi)未搬走的財(cái)物視為放棄，甲方有權(quán)處置，不作任何補(bǔ)償。第八條：其他條款1、租賃期內(nèi)，因不可抗力自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失，雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金（需導(dǎo)致乙方連續(xù)停業(yè)25天以上）。若因?yàn)?zāi)害影響連續(xù)兩個月無法使用商鋪，視為合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、如乙方無違約行為，租賃期滿后在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如需續(xù)租，乙方需在租賃期滿前三個月內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂新租賃合同。否則，甲方有權(quán)安排其他租戶。3、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議