吳江區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

吳江區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：吳江區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江蘇省蘇州市吳江區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：蘇州市XX物業(yè)管理有限公司

地址：江蘇省蘇州市吳中區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為吳江區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于蘇州市吳江區(qū)XX小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)；乙方作為蘇州市XX物業(yè)管理有限公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。為了提高XX小區(qū)的物業(yè)管理水平，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、和諧的居住環(huán)境，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備，保證其正常使用。

2.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的資料和信息，協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。

3.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

4.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，確保小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理工作有序進(jìn)行。

2.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全保衛(wèi)等工作。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

4.乙方應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方應(yīng)依法合規(guī)開展物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

特此說明，本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、目的和基本原則，以下各章節(jié)內(nèi)容將具體闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)等事宜。敬請甲乙雙方認(rèn)真閱讀、充分理解并遵照執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)能夠達(dá)到優(yōu)質(zhì)、高效的標(biāo)準(zhǔn)，為XX小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)宜居、安全的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括：小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全保衛(wèi)、車輛管理、業(yè)主服務(wù)等。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方對XX小區(qū)實(shí)施的管理、維護(hù)和服務(wù)工作。

2.XX小區(qū)：指甲方擁有的位于蘇州市吳江區(qū)的住宅小區(qū)。

3.業(yè)主：指在XX小區(qū)內(nèi)擁有房產(chǎn)的法人、其他和個(gè)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

2.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供物業(yè)管理所需的基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備，保證其正常使用。

3.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

5.甲方不得干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)，不得要求乙方違反法律法規(guī)和合同約定。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2.乙方負(fù)責(zé)制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，確保小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理工作有序進(jìn)行。

3.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全保衛(wèi)等。

4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

5.乙方應(yīng)依法合規(guī)開展物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。

6.乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的需求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的業(yè)主服務(wù)。

7.乙方應(yīng)加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)車輛的管理，確保交通秩序井然。

8.乙方在合同期內(nèi)不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，如有調(diào)整需與甲方協(xié)商一致。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同為XX小區(qū)的業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、和諧的居住環(huán)境。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米·月。

2.甲方應(yīng)按照XX小區(qū)的實(shí)際建筑面積和上述標(biāo)準(zhǔn)，按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日前，將上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。

5.如乙方在合同期內(nèi)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，需提前一個(gè)月書面通知甲方，并與甲方協(xié)商一致。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約，續(xù)約期限與原合同期限相同。

3.任何一方提前終止合同，需提前三個(gè)月書面通知對方。

4.在合同履行過程中，如遇特殊情況需延長或縮短履行期限，由雙方協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

2.甲方干預(yù)乙方正常物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

3.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按逾期提供服務(wù)金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

2.乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方支付違約金。

3.乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金。

4.乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在違約責(zé)任承擔(dān)方面，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，友好協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、重大疫情、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)正常履行合同的能力。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止事宜。

5.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時(shí)間及方式。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交蘇州市吳江區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他爭議解決途徑。雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇適用仲裁或訴訟等解決方式，但應(yīng)在選擇后通知對方。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的，以簽收日為送達(dá)日；通過掛號信郵寄的，以郵戳日為送達(dá)日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行等情況，均可導(dǎo)致本合同終止。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按約定辦理交接手續(xù)，并按合同約定處理未了事宜。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、