農(nóng)村房屋買賣拆遷合同范本

農(nóng)村房屋買賣拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0539-xxxxxxx

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（個(gè)人）

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：0539-xxxxxxx

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家致力于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的企業(yè)，擬購(gòu)買乙方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的房屋及其附屬設(shè)施，并將其用于房地產(chǎn)開發(fā)、拆遷及重建項(xiàng)目；乙方愿意將上述房屋及其附屬設(shè)施出售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，具體位置詳見附件一。

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、租賃等法律糾紛。

3.房屋面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施包括但不限于水、電、氣、暖等。

二、合作背景與前提條件

1.甲方購(gòu)買乙方的房屋及其附屬設(shè)施，旨在推進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善農(nóng)民居住條件，提高土地利用率。

2.甲方已對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行了充分的和評(píng)估，確認(rèn)房屋符合甲方拆遷及重建項(xiàng)目的需求。

3.乙方保證對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有完全的處分權(quán)，且在簽訂本合同前已充分了解甲方購(gòu)買房屋的目的及用途。

4.雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋買賣及拆遷相關(guān)手續(xù)。

三、合同目的

本合同的目的是明確雙方在農(nóng)村房屋買賣及拆遷過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方擁有的農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行買賣，并由甲方負(fù)責(zé)房屋的拆遷及后續(xù)重建工作。具體內(nèi)容包括：

1.乙方將房屋及其附屬設(shè)施出售給甲方；

2.甲方支付相應(yīng)購(gòu)房款給乙方；

3.雙方共同辦理房屋買賣及拆遷相關(guān)手續(xù)；

4.甲方在拆遷后按照規(guī)劃進(jìn)行重建。

第二條定義

1."房屋"：指甲方購(gòu)買，乙方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的房屋及其附屬設(shè)施。

2."拆遷"：指甲方根據(jù)當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定和政策，對(duì)房屋進(jìn)行拆除并清理現(xiàn)場(chǎng)的行為。

3."重建"：指甲方在拆遷完成后，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃和甲方的發(fā)展計(jì)劃，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)利用，包括但不限于建設(shè)新的住宅、商業(yè)或其他設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)在合同約定的條件下購(gòu)買乙方的房屋及其附屬設(shè)施。

b)甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格及時(shí)支付購(gòu)房款給乙方。

c)甲方負(fù)責(zé)辦理房屋買賣及拆遷的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、拆遷許可等。

d)甲方應(yīng)保證拆遷工作的合法合規(guī)，并承擔(dān)因拆遷產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

e)甲方在拆遷及重建過程中應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保施工質(zhì)量。

f)甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行拆遷和重建。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)在甲方支付購(gòu)房款后，將房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

b)乙方應(yīng)提供房屋的合法權(quán)屬證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

c)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋買賣及拆遷的相關(guān)手續(xù)。

d)乙方應(yīng)在房屋交付甲方前，結(jié)清水電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。

e)乙方應(yīng)保證在合同執(zhí)行過程中提供的信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

f)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款，并對(duì)甲方的拆遷及重建行為進(jìn)行監(jiān)督。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，房屋買賣的總價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX圓整）。

2.甲方支付購(gòu)房款的方式如下：

a)簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%；

b)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的剩余50%。

3.甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的以下賬戶：

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行XX支行

4.乙方在收到甲方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)開始辦理房屋買賣及拆遷相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購(gòu)房款50%后，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后60日內(nèi)完成拆遷工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a)若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額千分之五的違約金；

b)若甲方未按約定完成拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價(jià)款千分之五的違約金；

c)若甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款20%的違約金。

2.乙方違約情形及后果：

a)若乙方未按約定提供房屋合法權(quán)屬證明或房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款20%的違約金；

b)若乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期違約金千分之五；

c)若乙方在合同執(zhí)行過程中提供虛假信息或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.雙方同意，若一方違約給對(duì)方造成損失的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施減輕不可抗力造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力，減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供恢復(fù)履行的方案。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市XX縣房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

6.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件或其它通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

b)通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

c)通知自發(fā)出之日起，掛號(hào)信或特快專遞的，以郵戳日期為準(zhǔn)；電子郵件的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)；專人遞送的，以收件人簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更

a)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

b)任何未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的變更，對(duì)雙方不具有法律約束力。

3.終止條件

a)本合同在以下情況下終止：

-合同履行完畢；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

-法律規(guī)定的其他終止情形。

b)合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行善后義務(wù)，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、支付款項(xiàng)等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

-附件一：房屋位置及現(xiàn)狀說明

-附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

-附件三：房屋買賣及拆