餐廳門面房租賃合同范本

餐廳門面房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______餐飲管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______;傳真：______;

甲方系一家依據(jù)中國法律注冊成立，擁有合法經(jīng)營資格的餐飲管理公司，擁有位于______市______區(qū)______路______號的餐廳門面房，以下簡稱“租賃物業(yè)”。

2.乙方（承租方）：

名稱：______餐飲服務(wù)有限責(zé)任公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______;傳真：______;

乙方系一家依據(jù)中國法律注冊成立，具備合法經(jīng)營資格的餐飲服務(wù)公司，擬租賃甲方擁有的餐廳門面房，進(jìn)行餐飲經(jīng)營。

合同簡介：

背景及前提條件：

鑒于甲方為合法擁有租賃物業(yè)的業(yè)主，愿意將租賃物業(yè)出租給乙方使用；鑒于乙方希望租賃該物業(yè)開展餐飲業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

（一）鑒于甲方出租物業(yè)的具體情況，乙方對租賃物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)滿足其經(jīng)營需求。

（二）雙方確認(rèn)，本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，并符合中國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

（三）雙方同意，本合同項下的租金、費用等支付方式以及租賃物業(yè)的使用、維護(hù)、管理等事項，均按照本合同約定的條款執(zhí)行。

（四）雙方聲明，在簽訂本合同前，已充分了解對方的資質(zhì)、信譽及租賃物業(yè)的實際情況，不存在任何誤導(dǎo)、隱瞞等不正當(dāng)行為。

本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。除非雙方另有約定，合同到期后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保租賃物業(yè)的正常使用和經(jīng)營。如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金及其他相關(guān)費用，以便在租賃物業(yè)內(nèi)開展餐飲業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方提供租賃物業(yè)給乙方使用；（2）乙方按照約定支付租金和費用；（3）雙方對租賃物業(yè)的維護(hù)、管理和使用權(quán)的界定；（4）租賃期間雙方的權(quán)利與義務(wù)；（5）違約責(zé)任及爭議解決等事項。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”：指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號的餐廳門面房。

2.“租金”：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃物業(yè)使用費用。

3.“租賃期限”：指甲方同意乙方使用租賃物業(yè)的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.“正常經(jīng)營時間”：指甲方允許乙方進(jìn)行餐飲經(jīng)營的時間，每日______時至______時。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用。

b)甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合乙方開展餐飲業(yè)務(wù)的法定要求，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生許可等。

c)甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的設(shè)施正常運行。

d)甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將租賃物業(yè)交付乙方使用，并保證乙方在租賃期間內(nèi)對租賃物業(yè)的獨立使用權(quán)。

e)甲方不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金，除非雙方另行協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，進(jìn)行合法的餐飲經(jīng)營活動。

b)乙方應(yīng)按照約定時間和金額支付租金及其他相關(guān)費用。

c)乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常清潔、維護(hù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

d)乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動不違反相關(guān)法律、法規(guī)。

e)乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式讓與他人使用，除非事先得到甲方的書面同意。

f)乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將租賃物業(yè)返還甲方，并確保租賃物業(yè)返還時的狀態(tài)與接收時相符，正常使用損耗除外。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付租金。租金為每月人民幣______元整（￥______），每季度支付一次。

2.乙方應(yīng)在每個季度開始后的十日內(nèi)，將當(dāng)季租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

3.乙方支付租金時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，并通知甲方確認(rèn)。

4.如乙方需提前解除本合同，應(yīng)至少提前三個月通知甲方，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。

2.乙方應(yīng)在租賃期限開始之日起的七個工作日內(nèi)，接收租賃物業(yè)，并開始支付租金。

3.雙方同意，租賃期限屆滿前一個月內(nèi)，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)書面提出續(xù)租申請。甲方應(yīng)在接到申請后十五日內(nèi)給予答復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a)若甲方違反本合同約定，未能按時交付租賃物業(yè)或未能保證租賃物業(yè)符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減免租金、支付違約金等。

b)若甲方在租賃期間擅自提高租金或單方面解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并退還已支付的租金。

c)甲方未按約定提供租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a)乙方未按約定時間支付租金的，除應(yīng)支付滯納金外，甲方還有權(quán)解除本合同。

b)乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式讓與他人使用租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

c)乙方違反本合同約定，進(jìn)行違法經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的罰款、損失等。

d)乙方未在租賃期限屆滿或本合同提前終止時將租賃物業(yè)返還甲方，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付雙倍的租金作為違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的義務(wù)將暫時中止，直至不可抗力事件結(jié)束。

3.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)及時通知對方變更或解除合同的可能性和影響。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行或采取其他補救措施。如不可抗力事件持續(xù)超過三個月，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.若本合同任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除；（4）不可抗力事件持續(xù)超過三個月；（5）法律規(guī)定的其他終止情形。

4.繼承與轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：（1）租賃物業(yè)平面圖；（2）租賃物業(yè)設(shè)施清單；（3）雙方協(xié)商