住宅項目轉讓合同2024年

?住宅項目轉讓合同2024年合同編號：____________甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______第一條項目概況1.1甲方擬轉讓的住宅項目位于_______（具體位置），項目總面積為_______平方米。1.2項目的土地使用權性質為_______，土地使用年限自_______起至_______止。1.3項目的規(guī)劃指標及建設內(nèi)容按照_______文件執(zhí)行。第二條轉讓價格及支付方式2.1項目的轉讓總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余款項乙方應于_______日前支付給甲方。第三條權利與義務的轉移3.1本合同生效后，甲方應將項目相關的一切權利、義務轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理項目轉讓所需的所有手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、土地使用權變更等。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同生效后_______日內(nèi)，將項目相關資料、圖紙等全部文件交付給乙方。4.2乙方應在收到項目資料后_______日內(nèi)進行驗收，若發(fā)現(xiàn)與甲方描述不符，乙方有權要求甲方在_______日內(nèi)予以補正。第五條保障與承諾5.1甲方保證其對轉讓項目擁有完全、合法的所有權，且項目不存在任何抵押、查封等權利限制。5.2甲方承諾項目轉讓過程中所涉及的一切稅費由甲方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉讓總價款的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.項目相關資料清單2.項目規(guī)劃指標及建設內(nèi)容文件3.產(chǎn)權過戶及土地使用權變更所需文件清單注意事項：1.確認甲方的轉讓權利：確保甲方對住宅項目擁有合法、有效的所有權，無權利瑕疵。2.明確轉讓價格及支付方式：價格的合理性及支付方式的可行性需雙方確認。3.權利義務的轉移：確保合同中明確權利義務轉移的具體內(nèi)容和時間。解決辦法：1.審查甲方提供的權屬證明文件，進行盡職調查。2.雙方協(xié)商確定合理的轉讓價格，并明確支付時間節(jié)點。3.在合同中詳細列明權利義務轉移的具體事項，并約定相應的履行期限。法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指權利本身存在缺陷或者權利的行使受到限制，如抵押、查封等。土地使用權：指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定，對土地享有使用、收益的權利。產(chǎn)權過戶：指房地產(chǎn)所有權從一方轉移到另一方的法律行為，通常伴隨著土地使用權的變化。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。友好協(xié)商：指合同爭議雙方在自愿、平等的基礎上，通過協(xié)商的方式解決爭議。法律約束力：指合同依法成立后，對合同當事人產(chǎn)生的必須履行合同義務的法律效力。場合一：如果這個住宅項目是作為婚房使用，小兩口可能對交房時間有特別的要求。補充條款：考慮到乙方作為婚房的特殊需求，甲方特此承諾，將盡可能加快項目進度，確保在_______年_______月_______日前完成交房手續(xù)。場合二：如果項目所在地正在進行城市規(guī)劃改造，可能會有一些額外的補償或者搬遷事宜。補充條款：鑒于項目所在地正在進行城市規(guī)劃改造，甲方同意在轉讓后，若乙方獲得任何政府補償或搬遷費用，該費用歸乙方所有。場合三：如果乙方對項目的綠化或者配套設施有特別的需求。補充條款：甲方同意按照乙方的需求，在項目規(guī)劃中增加_______平方米的綠化面積，并完善配套設施，包括但不限于兒童游樂場、健身房等。附件列表：1.項目位置圖：這個主要是為了讓乙方清楚地知道項目的具體位置。2.項目平面圖：乙方需要這個來看項目的整體布局。3.土地使用權證：證明甲方有權利轉讓這個項目的土地。4.建設工程規(guī)劃許可證：確保項目的建設是符合規(guī)劃的。產(chǎn)權證書：證明項目的所有權歸甲方所有。項目設施清單：乙方需要了解有哪些配套設施。附件東西清單：1.地圖一張：看看項目在哪兒。2.布局圖一份：了解房子怎么分布的。3.土地使用權那個小紅本：證明這塊地是甲方能賣的。4.建設許可證明：確保咱們建的沒違規(guī)。1