2024年市區(qū)寫字樓租賃合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃物業(yè)基本情況1.1甲方出租的寫字樓位于（具體地址），建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2甲方保證上述寫字樓符合國(guó)家有關(guān)租賃物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，具備合法的出租條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第五條權(quán)利義務(wù)哦，這份合同看著挺正式的，但是咱們得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)調(diào)整調(diào)整，畢竟生活里頭事兒多，得方方面面都考慮到。下面我就來(lái)說(shuō)說(shuō)一些特殊情況，還有得加些什么條款，以及合同里頭需要哪些附件和注意事項(xiàng)。特殊場(chǎng)合與增加的條款：1.場(chǎng)合：租戶打算開(kāi)個(gè)小飯館增加條款：條款一：乙方在租賃期間需保證遵守食品安全相關(guān)法律法規(guī)，不得影響周圍環(huán)境。條款二：甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。條款三：乙方需負(fù)責(zé)租賃期間的消防安全，定期進(jìn)行檢查。2.場(chǎng)合：租戶家里有小孩，需要在學(xué)校附近租房增加條款：條款一：甲方需保證租賃房屋的安靜和安全性，不得影響乙方孩子的學(xué)習(xí)和生活。條款二：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)提供必要的維修服務(wù)，確保居住環(huán)境。條款三：若乙方孩子考上特定學(xué)校，可享受一定的租金優(yōu)惠。3.場(chǎng)合：租戶需要裝修辦公室增加條款：條款一：乙方裝修前需提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。條款二：裝修期間，乙方需按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，確保不影響其他租戶。條款三：裝修產(chǎn)生的垃圾和廢棄物，乙方需自行處理。4.場(chǎng)合：租戶打算做健身房增加條款：條款一：乙方需確保健身房的噪音和振動(dòng)不影響其他租戶。條款二：甲方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)墓╇姾团潘O(shè)施，滿足乙方運(yùn)營(yíng)需求。條款三：乙方需定期檢查和維護(hù)健身設(shè)備，確保安全。5.場(chǎng)合：租戶有特殊需求，比如寵物店增加條款：條款一：乙方需確保寵物不會(huì)擾民，遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。條款二：甲方不得以任何理由禁止乙方飼養(yǎng)寵物。條款三：乙方需負(fù)責(zé)寵物的衛(wèi)生和防疫工作。附件列表與要求：附件一：房屋平面圖，要求必須是最新、準(zhǔn)確的，有甲方的簽字和日期。附件二：裝修方案和圖紙，要求詳細(xì)列出所有裝修項(xiàng)目和材料，乙方簽字確認(rèn)。附件三：物業(yè)管理規(guī)定，要求是最新版本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：維修和服務(wù)記錄，要求記錄詳細(xì)，包括時(shí)間、地點(diǎn)、維修內(nèi)容等。附件五：租金支付憑證，要求每次支付都有正式的收據(jù)或者轉(zhuǎn)賬記錄。實(shí)際問(wèn)題與解決辦法：1.問(wèn)題：租金遲交怎么辦？解決辦法：雙方可以約定一個(gè)寬限期，比如3天，超過(guò)寬限期還沒(méi)交，就可以按照合同約定收滯納金。2.問(wèn)題：房屋維修責(zé)任不清。解決辦法：合同里頭得明確寫清楚哪些是甲方負(fù)責(zé)，哪些是乙方負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題按條款來(lái)。3.問(wèn)題：租賃期滿后，乙方不搬怎么辦？解決辦法：合同里頭得提前約定好，租賃期滿后的搬遷期限，以及逾期搬遷的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)變更，怎么辦？解決辦法：合同里頭可以加個(gè)條款，說(shuō)乙方變更業(yè)務(wù)要提前通知甲方，并且得到甲方同意。5.問(wèn)題：如何處理合同糾紛？解決辦法：可以在合同里頭約定一個(gè)爭(zhēng)議解決方式，比如先協(xié)商，協(xié)商不成再仲裁或者訴訟。繼續(xù)聊聊合同中可能會(huì)遇到的問(wèn)題和解決辦法，還有其他的注意事項(xiàng)。實(shí)際問(wèn)題與解決辦法（續(xù)）：6.問(wèn)題：如果乙方在使用過(guò)程中造成了房屋損壞怎么辦？解決辦法：合同中應(yīng)該有一個(gè)明確的條款，規(guī)定乙方在搬出時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀，或者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.問(wèn)題：甲乙雙方如果在合同執(zhí)行期間有特殊情況需要提前解約怎么辦？解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)置一個(gè)提前解約的條款，規(guī)定在特定情況下，雙方可以提前解約，但需要支付一定的違約金或者遵循一定的程序。8.問(wèn)題：如何確保合同的執(zhí)行力度？解決辦法：確保合同中所有的條款都是可執(zhí)行的，并且雙方都清楚自己的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，可以考慮公證合同，增加其法律效力。9.問(wèn)題：租賃期間遇到不可抗力因素怎么辦？解決辦法：合同中應(yīng)該有一個(gè)不可抗力條款，規(guī)定在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方的責(zé)任和義務(wù)如何減輕或免除。注意事項(xiàng)：1.檢查附件：確保所有的附件都是最新的，并且雙方都有備份。2.溝通渠道：在合同中明確雙方的聯(lián)系人和溝通方式，確保有問(wèn)題時(shí)能夠及時(shí)溝通。3.變更通知：任何一方的聯(lián)系信息發(fā)生變化，都應(yīng)該及時(shí)通知對(duì)方，并在合同中注明。4.合同備案：某些情況下，合同可能需要到相關(guān)部門備案，確保這一點(diǎn)也被執(zhí)行。5.定期檢查：定期檢查合同執(zhí)行情況，確保雙方都履行了各自的義務(wù)。備