地產(chǎn)集團精裝修驗收標準解析

綠城集團精裝修驗收標準解析“標準”原意為目的，也就是標靶，用來判定技術(shù)或成果好不好的根據(jù)，后來被廣泛用于技術(shù)意義上的標準就是一種以文件形式發(fā)布的統(tǒng)一協(xié)定。《綠城集團精裝修檢驗標準》在國家行業(yè)相關(guān)標準參照下制定，用來規(guī)范綠城集團所有精裝修產(chǎn)品質(zhì)量的企業(yè)技術(shù)性指導文件。第一章前言為了加強綠城集團精裝修工程質(zhì)量管控水平，統(tǒng)一精裝修工程本標準規(guī)定了住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收的項目及其檢查驗收的數(shù)量和方法，不涉及住宅工程建設(shè)過程中的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、機V表觀質(zhì)量驗收檢測工具名稱1檢測工具名稱1檢查墻、地面的平整度、垂直度2對角檢測尺驗門窗框、扇對角線偏差等3456游標塞尺78焊接檢測尺檢測鋼筋接頭的焊接情況檢測工具名稱9檢查砌體磚砌磚砂漿的飽滿度及粘合質(zhì)量查驗較暗或較隱蔽的部位鋼卷尺伸縮桿鋼直尺周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象，每面墻不宜有兩列非整磚，整磚不應(yīng)小于原磚的三分之一。驗收要求和方法墻面鑲貼驗收應(yīng)按表1進行。表1墻面墻磚、石材驗收要求及方法質(zhì)量要求及允許偏差檢驗工具、方法1234，（56789目測：石材墻面色澤均勻，合格目驗收要求及方法涂料涂刷質(zhì)量驗收要求及方法應(yīng)按“表2”的規(guī)定進行表2墻面乳膠漆質(zhì)量驗收要求及方法序號要求及允許偏差驗收方法說明檢驗方法檢驗數(shù)量1表面無起皮，起殼，起泡，無明顯透底，色差，泛堿，返色，無砂眼，2.用手摸基底顆粒物。3.用精度1mm的鋼直尺測量允許偏差值（分色線采用5m細線，不足5m拉通線）每50個房間一個檢驗批，每個檢驗批抽檢≥10%，并不得少于三間，（抽現(xiàn)場觀察2涂裝均勻、粘結(jié)牢固、無漏涂、掉粉、刷痕現(xiàn)場觀察實測實量3裝飾線條、分色線直線度≤1.0mm表3裱糊壁紙(布)的驗收要求及方法序號要求及允許偏差驗收方法說明檢驗方法、工具檢驗數(shù)量1色澤一致無明顯色差、無氣泡、無露底目測觀察（應(yīng)在裱糊干燥后進行，距1.5m處正視）全數(shù)檢查現(xiàn)場觀察2表面無皺褶、污斑、翹邊、波紋起伏現(xiàn)場觀察3花紋圖案吻合適當現(xiàn)場觀察4與頂角線、踢腳板拼接緊密無縫隙現(xiàn)場觀察5粘貼牢固，不得漏貼、補貼、脫層現(xiàn)場觀察7墻面垂直度≤3.0mm2m靠尺和塞尺每50個房間一個檢驗批，每個檢驗批抽檢≥10%，并不得少于三間，（抽實測實量8表面平整度≤3.0mm2m靠尺和塞尺實測實量實測實量9陰陽角方正≤3.0mm直角檢測尺目測：距離墻面1.5M處觀察壁紙，色澤一致無明顯拼接縫及色差，驗收要求及方法乳膠漆吊頂?shù)陌惭b驗收要求及方法應(yīng)按“表4”的規(guī)定進行。表4乳膠漆吊頂驗收要求及方法序號要求驗收方法項目分類檢驗方法檢驗數(shù)量1表面無起皮，起殼，起泡，無明顯透底，色差，泛堿，返色，無砂眼，流墜、粒子等用目測、手感（應(yīng)在涂料實干后進行，采用2m靠尺和塞尺縱橫交叉測量，取最大值）現(xiàn)場觀察2涂裝均勻、粘結(jié)牢固、無漏涂、掉粉、刷痕現(xiàn)場觀察實測實量3住宅吊頂起拱高度不小于房間短向跨度的0.5%，非住宅吊頂起拱高度為房間短向跨度的1%~3%驗收要求和方法地面鑲貼驗收應(yīng)按“表5”進行。表5地面地磚、石材驗收要求及方法序號項目質(zhì)量要求及允許偏差（地驗收方法說明檢驗方法、工具檢驗數(shù)量1外觀鑲貼牢固，表面平整；縫隙均勻、順直，無裂紋，掉角、缺楞等現(xiàn)象。全檢現(xiàn)場觀察實測實量2空鼓不允許小錘輕擊4接縫高低差2m靠尺和塞尺每個檢驗批抽檢≥10%，并不得少于三間，（抽實測實量5接縫寬度2m靠尺和塞尺實測實量6踢腳線直線度2m靠尺和塞尺實測實量7排水坡度綠城標準坡度為3-5‰，并滿足排水要求，無積水現(xiàn)象（國標為1—3‰）2m靠尺或潑水試驗檢查排水情況全檢實測實量驗收要求及方法墻飾板的驗收要求和方法應(yīng)按“表6”的規(guī)定進行。表6木飾面驗收要求及方法序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法說明檢驗方法、工具檢驗數(shù)量1安裝牢固手扳檢查全檢現(xiàn)場觀察2外觀表面光潔，木紋朝向一致，接縫緊密，棱邊、棱角光滑，縫隙現(xiàn)場觀察3面層垂直度2m靠尺和塞尺每50個房間一個檢驗批，每個檢驗批抽檢≥10%，實測實量4面層表面平整度2m靠尺和塞尺實測實量5面層陰陽角方正直角檢測尺并不得少于三間，（抽中實測實量6面層接縫高低差鋼直尺和塞尺實測實量表面面料平整，經(jīng)緯線順直，色澤一致，無污染，壓條無錯位。尺寸正確，松緊適花端正、完整、連續(xù)、對稱。驗收要求及方法軟、硬包的驗收要求和方法應(yīng)按“表7”的規(guī)定進行。表7軟、硬包驗收要求及方法序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法說明檢驗方法、工具檢驗數(shù)量1安裝牢固手扳檢查全檢現(xiàn)場觀察2外觀表面面料平整，經(jīng)緯線順直，色澤一致。填充飽滿，平整，無皺折、無污染，接縫嚴密，圖案拼花端正、完整、連現(xiàn)場觀察3面層垂直度2m靠尺和塞尺每50個房間一個檢驗批，每個檢驗批抽檢≥20%，并不得少于6間，（抽中注：大面積房間和走廊按施工面積30㎡為一間實測實量4面層對角線長度偏差鋼尺實測實量5線條接縫高低差鋼直尺和塞尺實測實量驗收要求及方法成品門的安裝驗收要求及方法應(yīng)符合“表8”的規(guī)定。表8木門及門窗套安裝驗收要求及方法序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法說明檢驗方法、工具檢驗數(shù)量123456789外門5~6mm痕。采用貼面材料時，應(yīng)粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。櫥柜臺而應(yīng)驗收要求和方法表9收納驗收要求及方法序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法說明檢驗方法、工具檢驗數(shù)量1安裝牢固手板檢查全檢現(xiàn)場觀察2外觀表面光滑，粘貼平整，不脫膠，邊角不起翹現(xiàn)場觀察3配件安裝牢固、正確目測手板檢查現(xiàn)場觀察4門板水平高低差鋼直尺和塞尺每50間一個檢驗批，每個檢驗批抽查不少于3間（抽中實測實量實測實量5門板縫寬塞尺6柜體與墻面縫隙≤15.0mm塞尺實測實量7門貼臉與踢腳線間隙塞尺實測實量8門板平整度2mm/mm水平尺和塞尺實測實量9門貼臉與墻面縫隙塞尺實測實量櫥門和抽屜開關(guān)靈活，下口與底邊下口位置平行目測手板檢查全檢現(xiàn)場觀察臺面質(zhì)量光滑平整現(xiàn)場觀察木地板表面應(yīng)潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現(xiàn)象。木擱柵安裝應(yīng)牢固，木擱柵的含水率應(yīng)≤16.0％。地板鋪設(shè)應(yīng)無松動，行走時無明顯響聲。地板與墻面之間應(yīng)留10mm的伸縮縫。驗收要求及方法木地板的鋪設(shè)質(zhì)量驗收要求及方法應(yīng)按“表10”的規(guī)定進行，衛(wèi)浴地板等特殊規(guī)格的地板應(yīng)按產(chǎn)品說明書操作。表10木地板的鋪設(shè)驗收要求及方法序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法說明檢驗方法、工具檢驗數(shù)量1外觀表面應(yīng)潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現(xiàn)象全檢現(xiàn)場觀察2安裝行走無明顯響聲、起翹行走一圈全檢現(xiàn)場觀察3表面平整度2m靠尺和塞尺50個房間一個檢驗批，每個檢驗批抽檢≥10%，并不（抽中房間應(yīng)實測實量4板面接縫寬度鋼尺或塞片尺實測實量實測實量5板面接縫平直拉5米通線，不足5米拉通線，鋼尺檢查6踢腳線傷口平齊實測實量實測實量7踢腳線與地板間隙塞片尺8相鄰板材高差鋼尺和塞尺表11門窗玻璃外觀質(zhì)量驗收序號缺陷種類檢驗標準允許缺陷類檢測方法檢驗數(shù)量說明優(yōu)等品合格品1劃傷0.1mm≤劃傷寬度≤0.3mm輕微劃傷，每平方米允許存在條數(shù)長度≤50mm4條長度≤100mm4條鋼直尺及塞片尺每100樘為一個檢驗批，每個檢驗批抽檢≥5%，并不得少于3樘；高層每個檢驗批抽檢≥10%，并不得少于6樘實測實量劃傷寬度>0.3mm的劃傷，每平米允許存在條數(shù)不允許劃傷寬度度<100mm實測實量2斑點1.6mm<直徑≤2.5mm每平米允許存在個數(shù)不允許觀察全檢現(xiàn)場觀察3爆邊每片玻璃每米邊長允許有長度不超10mm，自玻璃邊部向玻璃板表面延伸深度不超過2mm，自板面向玻璃厚度意識深度不超過玻璃厚度三分之一的爆邊不允許觀察現(xiàn)場觀察4缺角均不允許存在觀察現(xiàn)場觀察膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具。衛(wèi)生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷。排水、溢水應(yīng)暢通無堵，各連接處應(yīng)密封無滲漏，閥門啟閉靈活。衛(wèi)生潔具與進漏現(xiàn)象。坐便器應(yīng)采用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結(jié)密封，底座不得用水泥砂漿固定。浴缸排水必須采用硬管連接（原配管除外應(yīng)無滲漏。處應(yīng)無滲漏。(4)安裝完畢后進行2h盛水試驗應(yīng)無滲漏。盛水量分別如下：便器高低水箱應(yīng)盛至扳手孔以下10mm處；各種臺盆和洗滌槽應(yīng)盛至溢水口；浴缸應(yīng)盛至缸深的三分之一；浴缸溢水口應(yīng)作灌水試驗；水盤應(yīng)盛至盤深的三分之二。驗收要求及方法衛(wèi)浴設(shè)備安裝的驗收要求及方法應(yīng)按表“表12”的規(guī)定表12衛(wèi)浴設(shè)備安裝的驗收要求及方法序號項目要求驗收方法項目分類檢驗方法檢驗數(shù)量1外觀應(yīng)潔凈無損壞手感全檢現(xiàn)場觀察2安裝應(yīng)牢固無松動現(xiàn)場觀察3給水連接管應(yīng)無凹凸彎扁等缺陷現(xiàn)場觀察4應(yīng)啟閉靈活現(xiàn)場觀察5進出水管及連接處應(yīng)無堵塞、無漏水現(xiàn)象現(xiàn)場觀察6浴缸2h盛水試驗應(yīng)無滲漏現(xiàn)場觀察7臺盆和洗滌槽落水應(yīng)有存水彎，2h盛水試驗應(yīng)無滲漏現(xiàn)場觀察8座便器外觀潔凈無損現(xiàn)場觀察9按摩浴缸外觀潔凈無損現(xiàn)場觀察沖淋房底座平整無積水，2h盛水試驗應(yīng)無滲漏現(xiàn)場觀察表13室內(nèi)空氣質(zhì)量污染濃度限量序號污染物濃度限量項目分類性質(zhì)（感觀驗收方法）造成危害檢測方法1氡(Bq/m3)一種化學元素，無色、無嗅、無味的氣體，具有放射性，感官無法察覺給人的呼吸系統(tǒng)造成輻射損傷，引位現(xiàn)場測定2游離甲醛通常以水溶液形式出現(xiàn)，超標后有頭痛、惡心感、咽喉疼痛等不適造成頭痛、頭暈、乏力、惡心、嘔心悸、失眠、體重減輕、記憶力減退以及植物神經(jīng)紊亂等3苯(mg/m3)體，感官驗收時能覺察到有強烈的芳一種致癌物質(zhì)4氨一種無色，有強烈的刺激氣味；感官所有藥物直接或間接的組成部分。有很廣泛的用途，還具有腐蝕性等5影響室內(nèi)空氣品質(zhì)中三種污染中影響較為嚴重的一種。TVOC是指室溫下物，其沸點在50℃至250℃,在常溫下可以蒸發(fā)的形式存在于空氣中；感的氣味性，會影響皮膚和黏膜，對人體產(chǎn)生急性損害因竣工交付階段的實測實量及整改的不徹底，導致交付階段、業(yè)主入住后諸多投訴、返工，甚至索賠?，F(xiàn)就對業(yè)主房階段的表觀及實測實量驗收，入住后使用功能的關(guān)注簡要說明。1木飾面劃碰傷2踢腳線與地板間隙不統(tǒng)一、基層浮灰未掃凈3墻紙脫膠4石材色差、空鼓5石材斷裂6