商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)協(xié)議

商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2定義與解釋1.3協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4協(xié)議的有效性和適用法律第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓土地的基本情況2.2土地使用權(quán)的權(quán)屬證明2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.4轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)狀及存在的問題第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的方式和步驟3.4居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算和支付第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間4.3居間服務(wù)費(fèi)的支付方式4.4居間服務(wù)費(fèi)的稅金及其他費(fèi)用第五章轉(zhuǎn)讓土地的交付5.1土地交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2土地交付的條件和方式5.3土地交付后的權(quán)屬變更手續(xù)5.4土地交付后的問題處理第六章轉(zhuǎn)讓土地的過戶6.1土地過戶的必要條件和手續(xù)6.2土地過戶的時(shí)間和地點(diǎn)6.3土地過戶的費(fèi)用和責(zé)任6.4土地過戶后的權(quán)屬變更第七章雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)7.3居間方的權(quán)利和義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3居間方的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用和責(zé)任第十章協(xié)議的變更和終止10.1協(xié)議變更的條件和程序10.2協(xié)議終止的條件和程序10.3協(xié)議終止后的處理事項(xiàng)第十一章保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露責(zé)任第十二章不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力的影響和處理12.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十三章其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間13.2合同的副本和正本13.3合同的生效條件和程序第十四章附則14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的解除和終止14.3合同的解釋和適用法律合同編號(hào)【商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)協(xié)議】第一章總則1.1協(xié)議背景1.2定義與解釋1.3協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4協(xié)議的有效性和適用法律第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓土地的基本情況2.2土地使用權(quán)的權(quán)屬證明2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.4轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)狀及存在的問題第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的方式和步驟3.4居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算和支付第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間4.3居間服務(wù)費(fèi)的支付方式4.4居間服務(wù)費(fèi)的稅金及其他費(fèi)用第五章轉(zhuǎn)讓土地的交付5.1土地交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2土地交付的條件和方式5.3土地交付后的權(quán)屬變更手續(xù)5.4土地交付后的問題處理第六章轉(zhuǎn)讓土地的過戶6.1土地過戶的必要條件和手續(xù)6.2土地過戶的時(shí)間和地點(diǎn)6.3土地過戶的費(fèi)用和責(zé)任6.4土地過戶后的權(quán)屬變更第七章雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)7.3居間方的權(quán)利和義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3居間方的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用和責(zé)任第十章協(xié)議的變更和終止10.1協(xié)議變更的條件和程序10.2協(xié)議終止的條件和程序10.3協(xié)議終止后的處理事項(xiàng)第十一章保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露責(zé)任第十二章不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力的影響和處理12.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十三章其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間13.2合同的副本和正本13.3合同的生效條件和程序第十四章附則14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的解除和終止14.3合同的解釋和適用法律【合同簽字頁】甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________居間方：____________簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方額外承諾甲方承諾，在轉(zhuǎn)讓土地過程中，確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或居間方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方履約保證甲方保證，在合同履行期間，土地使用權(quán)不存在爭(zhēng)議、訴訟或其他法律障礙。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)受到第三方主張權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方及居間方的損失。1.3甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。如乙方延遲支付的，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息。乙方未支付居間服務(wù)費(fèi)的，居間方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方合理使用土地乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途的，應(yīng)取得甲方和相關(guān)部門的同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.3乙方協(xié)助過戶乙方應(yīng)積極配合甲方和居間方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1居間方職責(zé)居間方應(yīng)按照合同約定，積極履行居間服務(wù)職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成土地轉(zhuǎn)讓交易。居間方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。如居間方違反中立原則，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2居間方保密義務(wù)居間方應(yīng)對(duì)在居間過程中獲取的甲方、乙方及相關(guān)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。如居間方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3居間方服務(wù)費(fèi)用居間方應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。如居間方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求居間方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。3.4居間方協(xié)助過戶居間方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的咨詢和幫助。如因居間方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或失敗的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地現(xiàn)狀說明3.周邊環(huán)境評(píng)估報(bào)告4.轉(zhuǎn)讓土地的規(guī)劃許可證5.轉(zhuǎn)讓土地的建筑設(shè)計(jì)方案6.合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.合同雙方的法人代表身份證明8.居間服務(wù)費(fèi)支付憑證9.土地過戶所需的相關(guān)政府部門審批文件10.合同雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或居間方遭受損失的，甲方違約。2.甲方未履行合同約定的協(xié)助過戶義務(wù)的，甲方違約。3.甲方未按照約定用途合理使用土地的，甲方違約。4.乙方延遲支付居間服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用的，乙方違約。5.乙方未履行合同約定的協(xié)助過戶義務(wù)的，乙方違約。6.居間方未按照合同約定提供居間服務(wù)的，居間方違約。7.居間方泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息的，居間方違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)、工業(yè)、倉儲(chǔ)、科研、文化、教育等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。3.居間服務(wù)：指中介方在交易雙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促使交易成功的服務(wù)。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理緩慢：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通，加快辦理進(jìn)度。2.土地現(xiàn)狀與甲方描述不符：雙方共同進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)土地現(xiàn)狀，如有差異，協(xié)商解決。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，按照政府規(guī)定程序辦理。4.乙方支付居間服務(wù)費(fèi)延遲：提前提醒乙方支付時(shí)間，如有延遲，協(xié)商解決或按約定收取逾期利息。5.合同條款不明確：在簽訂合同前