青島買房買賣合同范本

青島買房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：青島匯金投資發(fā)展有限公司

地址：山東省青島市市南區(qū)香港中路100號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的投資發(fā)展公司，有意在青島市購置房產(chǎn)作為投資及自用，并經(jīng)過充分的市場調(diào)研，最終確定購置乙方名下位于青島市市南區(qū)的一處優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)；

鑒于乙方作為房產(chǎn)所有者，擁有合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)，并愿意將名下的房產(chǎn)出售給甲方；

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方購買乙方房產(chǎn)的基本情況

1.房產(chǎn)位置：山東省青島市市南區(qū)南京路200號；

2.房產(chǎn)面積：200平方米；

3.房產(chǎn)性質(zhì)：住宅；

4.房產(chǎn)所有權(quán)證號：青房權(quán)證字第XXX號；

5.房產(chǎn)共有人：無。

二、合作背景與前提條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于雙方真實(shí)、自愿的意愿，并已充分了解合同內(nèi)容；

2.乙方保證對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他法律糾紛；

3.甲方在簽訂本合同前，已對房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地考察，并對房產(chǎn)的現(xiàn)狀、質(zhì)量、面積等進(jìn)行了充分了解和認(rèn)可；

4.甲乙雙方同意，按照本合同的約定，甲方購買乙方房產(chǎn)的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款進(jìn)行合作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣，確保甲方獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的房款。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的交付、房產(chǎn)過戶、房款支付、稅費(fèi)承擔(dān)以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方購買的位于山東省青島市市南區(qū)南京路200號的住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為青房權(quán)證字第XXX號。

2.房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買房產(chǎn)的對價(jià)。

3.過戶：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律行為。

4.稅費(fèi)：指甲乙雙方根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，為完成房產(chǎn)交易所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.在合同約定的條件下獲得房產(chǎn)的所有權(quán)；

b.在房產(chǎn)過戶過程中，要求乙方提供必要的協(xié)助；

c.在房產(chǎn)交付后，享有房產(chǎn)的使用、收益、處分的權(quán)利。

（2）義務(wù)：

a.按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)支付房款；

b.在房產(chǎn)過戶過程中，承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)；

c.在房產(chǎn)交付后，合理使用房產(chǎn)，遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得損害他人權(quán)益。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.在甲方支付完畢房款后，要求甲方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

b.在合同約定的條件下，獲得甲方支付的房款；

c.在房產(chǎn)交付前，享有房產(chǎn)的使用、收益、處分的權(quán)利。

（2）義務(wù)：

a.保證對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他法律糾紛；

b.在房產(chǎn)過戶過程中，提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證明等；

c.在房產(chǎn)交付時(shí)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀交付給甲方，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)；

d.在合同履行過程中，遵守國家和地方的法律法規(guī)，誠實(shí)守信，確保合同的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房款：

1.本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付房款的50%作為定金；

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方取得房產(chǎn)證后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余的50%房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX

賬號：XX

開戶行：XX

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)支付定金；

3.乙方應(yīng)在收到定金后30個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

4.甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且取得房產(chǎn)證后7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款；

5.乙方在收到剩余房款后7個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款部分0.05%的違約金；

b.如甲方在房產(chǎn)過戶過程中無故拖延或拒絕辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金；

c.如甲方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

2.乙方違約：

a.如乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期違約金給甲方，金額為合同總價(jià)款的0.05%；

b.如乙方在房產(chǎn)過戶過程中故意隱瞞房產(chǎn)存在的法律糾紛、質(zhì)量問題等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金；

c.如乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

甲乙雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，可根據(jù)不可抗力影響的大小，部分或全部免除違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并提供相關(guān)證明。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至青島市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

3.在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力；

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用；

6.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信或快遞方式發(fā)送至對方住所地或經(jīng)營地址，發(fā)送后即視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如甲乙雙方履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，合同自然終止。在合同履行過程中，如一方明確表示不履行合同或事實(shí)上已無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)