北京市二手房買賣合同范本

北京市二手房買賣合同范本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售/購買的標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市（具體地址：__________），房屋所有權(quán)證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2乙方同意購買/出售的標(biāo)的房產(chǎn)為甲方所有，且甲方對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。第二條交易價格及支付方式2.1標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。第三條過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)交易合同備案、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并辦理物業(yè)、水電等各項交接手續(xù)。3.3交付時間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未如實告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時間支付房款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方在過戶過程中提供虛假信息，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得房屋所有權(quán)的房屋，再次進(jìn)行買賣的房產(chǎn)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方支付違約金，違約金為房價的____%。3.問題：甲方未如實告知乙方房屋存在租賃合同。解決辦法：甲方支付違約金，違約金為房價的____%。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行核實并解決異議。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.國內(nèi)投資者購買二手房。4.外籍人士購買二手房。5.二手房買賣涉及外籍人士過戶手續(xù)。6.二手房買賣過程中涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市（省/市/縣）____（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）____號____棟____單元____層____號，房屋所有權(quán)證號：____，房屋規(guī)劃用途：____，房屋建筑結(jié)構(gòu)：____，建筑面積：____平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：____（包括但不僅限于車位、儲藏室、露臺等）。第二條房屋交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如有問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證明材料。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響買方合法權(quán)益的情況。4.2賣方應(yīng)在房屋交付后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買方。4.3買方應(yīng)按照約定時間支付房款，并配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。4.4買方在購買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.北京市二手房買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表4.稅費(fèi)繳納憑證5.物業(yè)、水電等交接清單6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、數(shù)額交付房款，或乙方未按照約定時間、數(shù)額支付購房款。2.甲方未按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，或乙方未按照約定配合甲方辦理過戶手續(xù)。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失。4.甲方在合同有效期內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，或乙方在合同有效期內(nèi)將購房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。5.甲方未按照約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，或乙方未按照約定接受標(biāo)的房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的北京市房產(chǎn)。2.交易價格：指甲乙雙方約定的標(biāo)的房產(chǎn)的交易金額。3.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交易合同備案、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.違約金：指甲乙雙方因違約行為應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.仲裁委員會：指雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理因本合同引起的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)辦理時間較長，如何確保合同履行？解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。2.房屋所有權(quán)證遺失，如何辦理過戶手續(xù)？解決辦法：及時向房產(chǎn)登記部門申請補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證，然后繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。3.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，如何處理？解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。4.乙方未能按照約定時間支付購房款，如何處理？解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。5.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)稅費(fèi)政策變動，如何處理？解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照最新政策繳納稅費(fèi)，如有爭議，可咨詢專業(yè)律師或稅務(wù)顧問。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.境內(nèi)外投資者購買北京市二手房。4.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理的二手房買賣。5.親朋好友之間的二手房買賣。合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：2.乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款；3.甲方愿意出售該房屋，并同意按照本合同的約定交付該房屋。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市（區(qū)/縣）__________街道（路）__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房價款2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_________________元。3.3剩余房價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_________________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋交付給乙方后____個工作日內(nèi)，向甲方支付。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付時，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。4.3房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)和管理。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。5.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何債務(wù)和貸款。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，甲方應(yīng)按照房價款的____%向乙方支付違約金。6.3若乙方未能按照本合同約定的時間支付房價款，乙方應(yīng)按照房價款的____%向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋附屬設(shè)施清單6.房屋交易稅費(fèi)計算明細(xì)7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或糾紛。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊手續(xù)，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：違反合同約定的一方按約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)負(fù)責(zé)整改，若賣方不履行，買方可要求違約賠償。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并與賣方積極溝通，了解辦理進(jìn)度。3.房款支付出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或訴諸法律手段。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在購房前應(yīng)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況，必要時可請專業(yè)律師協(xié)助處理。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.二手房買賣涉及外籍人士或港澳臺同胞。4.二手房買賣涉及司法拍賣、遺產(chǎn)繼承等情況。5.二手房買賣作為投資或居住用途。一、附件列表：1.該房屋的房產(chǎn)證2.該房屋的土地使用權(quán)證3.該房屋的規(guī)劃用途證明4.該房屋的建筑結(jié)構(gòu)證明5.房屋現(xiàn)狀的評估報告6.付款憑證7.交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，甲方應(yīng)按照房價款的2%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。2.甲方未能保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，或者存在權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.甲方未能保證該房屋不存在任何債務(wù)和貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.乙方未能按照本合同約定的時間支付房價款，乙方應(yīng)按照房價款的2%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其