農(nóng)村住宅交易協(xié)議

農(nóng)村住宅交易協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：【完整姓名】【身份證號碼】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】乙方（買方）：【完整姓名】【身份證號碼】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于【農(nóng)村住宅地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【住宅】。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備辦理移交手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價的【百分比】。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)類型證明文件3.付款憑證復(fù)印件4.房屋交付確認書5.過戶費用支付憑證復(fù)印件6.房屋過戶證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定承擔過戶費用。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅交易協(xié)議：指在農(nóng)村地區(qū)，房屋所有權(quán)人將其擁有的住宅房屋出售給購買者的協(xié)議。2.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的賣方。3.乙方：指購買房屋的買方。4.成交價：指甲乙雙方約定的房屋交易價格。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。2.問題：甲方交付的房屋與約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定交付符合要求的房屋，如交付的房屋與約定不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔違約責任。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。4.問題：乙方未承擔過戶費用。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定承擔過戶費用，如未承擔，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。5.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，并互相承擔相應(yīng)的法律責任。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民出售自己擁有的住宅房屋。2.