臨邑農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

臨邑農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方）：

名稱：臨邑縣XX農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)有限公司

地址：山東省臨邑縣XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0534-XXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方）：

名稱：臨邑縣XX農(nóng)村房屋出售有限公司

地址：山東省臨邑縣XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0534-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方具有購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的需求，乙方擁有臨邑縣XX農(nóng)村房屋的合法出售權(quán)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下房屋買(mǎi)賣(mài)合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提高農(nóng)村房屋利用效率，擬購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的臨邑縣XX農(nóng)村房屋。

2.乙方擁有臨邑縣XX農(nóng)村房屋的合法產(chǎn)權(quán)，具備出售房屋的資格。

3.雙方在充分了解對(duì)方情況的基礎(chǔ)上，達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)的意向。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明：購(gòu)買(mǎi)房屋的資金來(lái)源合法，具備履行本合同的能力。

2.乙方聲明：所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

三、房屋基本情況

1.房屋位于山東省臨邑縣XX農(nóng)村，具體位置為XX路XX號(hào)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：XXX。

3.房屋建筑面積為：XX平方米。

4.房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型為：磚混結(jié)構(gòu)。

5.房屋現(xiàn)狀：完好無(wú)損。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)合同的履行。

特此說(shuō)明。

（以下無(wú)正文）

甲方（買(mǎi)方）：臨邑縣XX農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)有限公司

乙方（賣(mài)方）：臨邑縣XX農(nóng)村房屋出售有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的臨邑縣XX農(nóng)村房屋，實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)農(nóng)村房屋的利用需求，乙方通過(guò)出售房屋獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方將臨邑縣XX農(nóng)村房屋出售給甲方；

2.甲方支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)；

3.雙方按照約定的時(shí)間、條件和方式完成房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；

4.雙方共同遵守本合同約定的其他條款。

第二條定義

1."房屋"：指位于山東省臨邑縣XX農(nóng)村，具體位置為XX路XX號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX的農(nóng)村房屋，建筑面積為XX平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為磚混結(jié)構(gòu)。

2."產(chǎn)權(quán)過(guò)戶"：指甲方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋所有權(quán)從乙方名下過(guò)戶至甲方名下的過(guò)程。

3."購(gòu)房款項(xiàng)"：指甲方根據(jù)本合同約定的金額、支付方式向乙方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的房屋；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬糾紛等。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定的金額、支付方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題；

（2）按照合同約定的時(shí)間、條件向甲方交付房屋；

（3）協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，確保房屋不受任何第三方的侵害。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣X萬(wàn)元整。

2.甲方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向乙方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，即人民幣（XX-X）萬(wàn)元整。

3.支付方式：甲方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。

4.乙方在收到甲方支付的購(gòu)房定金后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后3個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房定金。

3.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在收到剩余購(gòu)房款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。

5.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金、剩余購(gòu)房款項(xiàng)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。

2.甲方在合同履行過(guò)程中，無(wú)故拖延辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。

2.乙方在合同履行過(guò)程中，無(wú)故拖延協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任后，合同繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將相應(yīng)中止，且不視為違約。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

3.不可抗力事件的終止：不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并采取合理措施減輕因不可抗力事件造成的損失。如受影響方在不可抗力事件結(jié)束后能夠繼續(xù)履行合同的，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至臨邑縣仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如一方未按照本合同約定履行仲裁義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更部分與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，喪失履約能力；

（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽