文化創(chuàng)意園區(qū)房產(chǎn)居間合同

文化創(chuàng)意園區(qū)房產(chǎn)居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的描述與現(xiàn)狀2.2房產(chǎn)的用途與性質(zhì)2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明與使用權(quán)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.2居間服務(wù)的費(fèi)用與支付3.3居間服務(wù)的期限與條件第四章房產(chǎn)交易價(jià)格與支付4.1房產(chǎn)交易價(jià)格的確定4.2房產(chǎn)交易價(jià)格的支付方式與時(shí)間4.3房產(chǎn)交易價(jià)格的調(diào)整與變更第五章房產(chǎn)交付與使用5.1房產(chǎn)的交付時(shí)間與方式5.2房產(chǎn)的使用與管理5.3房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定與處理7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除與減輕第八章爭議解決8.1爭議的解決方式與程序8.2仲裁的申請與執(zhí)行8.3法院訴訟的提起與管轄第九章合同的附則9.1合同的生效條件與時(shí)間9.2合同的保密條款9.3合同的適用法律與解釋權(quán)第十章房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式10.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)的減免與退還第十一章房產(chǎn)評估與鑒定11.1房產(chǎn)評估的程序與標(biāo)準(zhǔn)11.2房產(chǎn)鑒定的程序與標(biāo)準(zhǔn)11.3房產(chǎn)評估與鑒定的費(fèi)用與支付第十二章房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)12.1房產(chǎn)交易的審批與登記12.2房產(chǎn)交易合同的備案與公示12.3房產(chǎn)交易合同的轉(zhuǎn)讓與繼承第十三章房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)提示13.1房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)類型與防范措施13.2房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任分配13.3房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)提示與告知義務(wù)第十四章其他約定14.1房產(chǎn)交易的其他費(fèi)用與支付14.2房產(chǎn)交易的其他事項(xiàng)與約定14.3房產(chǎn)交易的其他補(bǔ)充與修改合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱甲方，是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行交易的法人、其他組織或自然人。1.1.3本合同所稱乙方，是指愿意購買或承租房產(chǎn)的法人、其他組織或自然人。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性、有效性和可交易性。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付交易價(jià)格，并按照約定方式使用和保管房產(chǎn)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)后，本合同方能終止。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的描述與現(xiàn)狀2.1.1房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等詳細(xì)信息，詳見附件一。2.2房產(chǎn)的用途與性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)主要用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、辦公、展示等活動(dòng)。2.2.2房產(chǎn)的性質(zhì)為商業(yè)用地。2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明與使用權(quán)2.3.1甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)的所有權(quán)證明或其他相關(guān)證明文件。2.3.2甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的使用權(quán)，并保證房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性、有效性和可交易性。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.1.1居間方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的談判、協(xié)調(diào)和促成交易。3.1.2居間方應(yīng)提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于交易流程、法律法規(guī)、稅費(fèi)等。3.2居間服務(wù)的費(fèi)用與支付3.2.1居間服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。3.2.2居間服務(wù)的費(fèi)用支付方式、時(shí)間和金額，詳見附件二。3.3居間服務(wù)的期限與條件3.3.1居間服務(wù)的期限自本合同生效之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。3.3.2居間服務(wù)的條件包括但不限于甲乙雙方的談判意愿、交易資金的到位等。第四章房產(chǎn)交易價(jià)格與支付4.1房產(chǎn)交易價(jià)格的確定4.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。4.1.2房產(chǎn)交易價(jià)格的確定應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)的市場價(jià)值、交易雙方的利益等。4.2房產(chǎn)交易價(jià)格的支付方式與時(shí)間4.2.1房產(chǎn)交易價(jià)格的支付方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。4.2.2房產(chǎn)交易價(jià)格的支付時(shí)間應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。4.3房產(chǎn)交易價(jià)格的調(diào)整與變更4.3.1房產(chǎn)交易價(jià)格的調(diào)整與變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。第五章房產(chǎn)交付與使用5.1房產(chǎn)的交付時(shí)間與方式5.1.1房產(chǎn)的交付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。5.1.2房產(chǎn)的交付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。5.2房產(chǎn)的使用與管理5.2.1房產(chǎn)的使用應(yīng)符合甲乙雙方的約定和相關(guān)的法律法規(guī)。5.2.2房產(chǎn)的管理應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。5.3房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)5.3.1房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并應(yīng)在合同中明確。6.1.2合同變更的程序應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并應(yīng)在合同中明確。6.2.2合同解除的程序應(yīng)由甲第八章爭議解決8.1爭議的解決方式與程序8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁的申請與執(zhí)行8.2.1雙方同意，任何一方在爭議發(fā)生后可以選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法院訴訟的提起與管轄8.3.1如果一方選擇法院訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。8.3.2受訴法院對本案有管轄權(quán)。第九章合同的附則9.1合同的生效條件與時(shí)間9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同的保密條款9.2.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和談判過程予以保密。9.2.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。9.3合同的適用法律與解釋權(quán)9.3.1本合同適用中華人民共和國法律。9.3.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十章房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)10.1.1房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.1.2各稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。10.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式10.2.1各稅費(fèi)的支付責(zé)任由甲乙雙方根據(jù)法律法規(guī)和政策確定。10.2.2稅費(fèi)的支付方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)的減免與退還10.3.1如有稅費(fèi)減免或退還，按照法律法規(guī)和政策執(zhí)行。10.3.2減免或退還款項(xiàng)的程序由甲乙雙方協(xié)商確定。第十一章房產(chǎn)評估與鑒定11.1房產(chǎn)評估的程序與標(biāo)準(zhǔn)11.1.1房產(chǎn)評估應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。11.1.2評估程序應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.2房產(chǎn)鑒定的程序與標(biāo)準(zhǔn)11.2.1房產(chǎn)鑒定應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。11.2.2鑒定程序應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.3房產(chǎn)評估與鑒定的費(fèi)用與支付11.3.1評估與鑒定的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。11.3.2費(fèi)用支付方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二章房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)12.1房產(chǎn)交易的審批與登記12.1.1房產(chǎn)交易應(yīng)按照法律法規(guī)和政策進(jìn)行審批和登記。12.1.2審批和登記的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。12.2房產(chǎn)交易合同的備案與公示12.2.1房產(chǎn)交易合同應(yīng)進(jìn)行備案和公示。12.2.2備案和公示的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。12.3房產(chǎn)交易合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.3.1房產(chǎn)交易合同的轉(zhuǎn)讓與繼承應(yīng)符合法律法規(guī)和政策。12.3.2轉(zhuǎn)讓與繼承的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第十三章房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)提示13.1房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)類型與防范措施13.1.1雙方應(yīng)了解房產(chǎn)交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。13.1.2雙方應(yīng)采取相應(yīng)的防范措施，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。13.2房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任分配13.2.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任分配應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。13.2.2因?qū)Ψ竭`反法律法規(guī)或合同約定而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由違約方承擔(dān)。13.3房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)提示與告知義務(wù)13.3.1雙方應(yīng)對房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分告知。13.3.2雙方應(yīng)履行風(fēng)險(xiǎn)提示與告知義務(wù)，以保證交易的公平、公正。第十四章其他約定14.1房產(chǎn)交易的其他費(fèi)用與支付14.1.1除本合同已有約定外，其他費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，且房產(chǎn)能夠合法交易。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易所需的所有審批手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、變更登記等。1.3甲方違約若甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，否則甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。2.2乙方使用乙方應(yīng)按照合同約定的方式使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。2.3乙方違約若乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取合理的中介費(fèi)用，費(fèi)用金額由雙方協(xié)商確定。3.2中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供全面、準(zhǔn)確、及時(shí)的房產(chǎn)交易信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。3.3中介違約若第三方中介違反本合同的任何條款，甲方和乙方均有權(quán)要求中介支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)用的兩倍。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報(bào)告5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書8.房產(chǎn)使用與管理協(xié)議9.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)協(xié)議10.合同變更與解除協(xié)議11.爭議解決協(xié)議12.房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)指南13.第三方中介資質(zhì)證明14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不履行房產(chǎn)交易義務(wù)，視為違約。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，視為違約。3.甲方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，視為違約。5.乙方未按照約定方式使用和保管房產(chǎn)，視為違約。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，視為違約。7.第三方中介收取不合理費(fèi)用，或者未提供全面、準(zhǔn)確、及時(shí)的房產(chǎn)交易信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)用于交易的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.甲方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行交易的法人、其他組織或自然人。3.乙方：指愿意購買或承租房產(chǎn)的法人、其他組織或自然人。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。5.居間服務(wù)：指第三方中介提供的協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的服務(wù)的活動(dòng)。6.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的金錢賠償。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式，包括但不限于協(xié)商、仲裁、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)變化：及時(shí)咨詢稅務(wù)部門，了解最新稅費(fèi)政策，避免因稅費(fèi)變化導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：在交易前進(jìn)行詳細(xì)的房產(chǎn)檢查，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，確保房產(chǎn)符合交易雙方的預(yù)期。4.違約行為：一旦發(fā)現(xiàn)對方違約，及時(shí)采取錄音、拍照等方