買賣房屋哪一方寫合同范本

買賣房屋哪一方寫合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX投資集團有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產，且有意出售/出租該房產；乙方有意購買/承租該房產，并具備相應的購買/承租能力。為明確雙方的權利和義務，確保交易順利進行，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

甲方承諾所出售/出租的房產合法有效，不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。乙方對甲方所提供房產的相關信息已充分了解，并自愿承擔購買/承租該房產的風險。

本合同旨在規(guī)范雙方在房產交易過程中的行為，保障雙方的合法權益，維護交易安全。雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行各自的權利和義務，共同推進交易的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租房產，乙方支付相應的購房款/租金，以實現房產所有權的轉移/使用權讓渡。具體內容包括但不限于房產的交付、權屬轉移登記、價款支付、維修保養(yǎng)、違約責任等方面。

第二條定義

1.房產：指甲方擁有合法產權的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋及其附屬設施。

2.交易價款：指甲方出售/出租房產所收取的款項，即乙方購買/承租房產應支付的費用。

3.交付：指甲方將房產實際交付給乙方占有和使用的行為。

4.權屬轉移登記：指甲方按照法律規(guī)定將房產所有權轉移至乙方名下的登記手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同的約定收取交易價款。

（2）甲方有權要求乙方按時履行合同約定的各項義務。

2.義務：

（1）甲方應保證所出售/出租房產的合法性、真實性，并承擔因房產存在瑕疵或法律問題而導致的相應責任。

（2）甲方應在合同約定的交付期限內將房產交付給乙方。

（3）甲方應協(xié)助乙方辦理權屬轉移登記手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。

（4）甲方在房產交付前應確保房產內不存在任何租賃、抵押等權利負擔。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同的約定獲得房產的所有權/使用權。

（2）乙方有權要求甲方按照約定交付房產，并協(xié)助辦理權屬轉移登記手續(xù)。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同的約定支付交易價款。

（2）乙方在接收房產時，應檢查房產的實際情況，如有異議應在合同約定的時間內提出。

（3）乙方在購買/承租房產后，應依法承擔房產的使用、維修、保護等責任。

（4）乙方應遵守我國法律法規(guī)，不得將房產用于非法用途。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定房產的交易價款為人民幣XX元整（大寫：XXXXXX元整）。支付方式如下：

1.乙方應于本合同簽訂之日起X個工作日內，向甲方支付交易價款的X%作為定金。

2.乙方應于權屬轉移登記完成后X個工作日內，向甲方支付剩余的交易價款。

支付方式為銀行轉賬，甲方提供以下賬戶信息：

賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在本合同生效后X個工作日內，將房產交付給乙方。

3.乙方應在本合同生效后X個工作日內，向甲方支付定金。

4.雙方應共同努力，于本合同生效后X個月內完成權屬轉移登記手續(xù)。

5.乙方應在本合同約定的權屬轉移登記完成后X個工作日內，支付剩余交易價款。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為交易價款的X%。

2.甲方未履行協(xié)助辦理權屬轉移登記義務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為交易價款的X%。

3.甲方提供的房產存在權屬糾紛、債權債務糾紛等問題，導致乙方無法正常使用，乙方有權要求甲方退還已支付的款項，并支付相應的違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付定金或交易價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價款的X%。

2.乙方未按約定時間辦理權屬轉移登記手續(xù)，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為交易價款的X%。

3.乙方在接收房產后發(fā)現存在質量問題，未經甲方同意擅自拆除、改建等，導致房產損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。

4.乙方未履行合同約定的其他義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權利義務暫時中止，互不承擔違約責任。

3.不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復履行合同。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解決，包括但不限于變更合同條款、解除合同等。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件時，應盡最大努力減少損失，防止損失擴大。未采取措施導致?lián)p失擴大的，應自行承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.調解不成或一方不同意調解的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同，除非人民法院作出中止履行的決定。

5.訴訟費用、律師費等因解決爭議產生的費用，由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.本合同簽訂地：XX省XX市XX區(qū)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式進行通知，通過郵寄、快遞或專人遞送等方式送達對方。通知自發(fā)出之日起X個工作日內視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。單方面變更無效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權解除合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力事件導致合同無法履行；

（3）對方嚴重違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行；

（4）依法應當解除合同的其他情形。

4.合同解除后，雙方應按合同約定辦理房產返還、款項退還等事宜，并根據實際情況協(xié)商解決因解除合同產生的相關費用和損失。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產平面圖、產權證復印件等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補