廣東宅基地買賣合同范本

廣東宅基地買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣東XX置業(yè)有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：廣東XX農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)及資源；乙方作為廣東某地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，擁有合法的宅基地使用權(quán)及處置權(quán)。在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，雙方就甲方購(gòu)買乙方擁有的宅基地事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有的宅基地位于廣東省廣州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，地塊編號(hào)為XX號(hào)，土地面積為XX平方米，該地塊符合國(guó)家關(guān)于宅基地的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的出售條件。

2.甲方擬購(gòu)買乙方擁有的上述宅基地，用于后續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資。

3.雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上，達(dá)成合作意向，并就合同條款達(dá)成一致。

二、定義

1.本合同所述“宅基地”，是指乙方擁有的位于廣東省廣州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的地塊，具體地塊編號(hào)為XX號(hào)，土地面積為XX平方米。

2.本合同所述“買賣雙方”，指甲方和乙方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的義務(wù)，共同推動(dòng)合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購(gòu)買乙方擁有的位于廣東省廣州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的宅基地，用于房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方按照合同約定支付購(gòu)買款項(xiàng)，乙方按照合同約定提供宅基地使用權(quán)及相關(guān)的合法手續(xù)，雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.宅基地：指乙方擁有的位于廣東省廣州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的地塊，地塊編號(hào)為XX號(hào)，土地面積為XX平方米。

2.買賣雙方：指甲方（買方/出租方/委托方）和乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買乙方擁有的宅基地。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)買款項(xiàng)給乙方。

3.甲方應(yīng)依法辦理土地過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.甲方在購(gòu)買宅基地后，有權(quán)對(duì)該地塊進(jìn)行合法的開(kāi)發(fā)與投資。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法合規(guī)。

6.甲方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定出售其擁有的宅基地給甲方。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將宅基地使用權(quán)及相關(guān)合法手續(xù)辦理完畢，并無(wú)條件配合甲方辦理土地過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證所出售的宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，如有問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)收取甲方支付的購(gòu)買款項(xiàng)。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于宅基地出售的法律法規(guī)，確保合同的合法合規(guī)。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持密切溝通，確保合同的順利實(shí)施。如有爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定及時(shí)解決。雙方應(yīng)共同努力，實(shí)現(xiàn)合同目的，促進(jìn)雙方的共同發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買乙方擁有的宅基地的總價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)買款項(xiàng)：

a)簽署合同后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%作為定金；

b)乙方完成宅基地使用權(quán)及相關(guān)合法手續(xù)辦理后，甲方支付總價(jià)款的50%；

c)土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方支付剩余的20%。

3.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)完成宅基地使用權(quán)及相關(guān)合法手續(xù)的辦理。

3.甲方應(yīng)在接到乙方通知后30個(gè)工作日內(nèi)支付第二筆款項(xiàng)。

4.土地過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。

2.甲方未按約定完成土地過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.甲方在合同履行過(guò)程中，如存在違法行為，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間完成宅基地使用權(quán)及相關(guān)合法手續(xù)的辦理，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期辦理金額的萬(wàn)分之五作為違約金。

2.乙方在合同履行過(guò)程中，如隱瞞宅基地存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.乙方在合同履行過(guò)程中，如存在違法行為，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，并通知對(duì)方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可依法解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至廣州市XX區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中發(fā)生的合理費(fèi)用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.雙方在合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他救濟(jì)途徑。在采取仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，處理合同解除或終止后的善后事宜。

5.本合同的解除、終止，不影響雙方在合同解除、終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，均為合同不可分割的一