2024土地買(mǎi)賣(mài)居間合同參考范本

?合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____________________1.3土地用途：____________________第二條土地價(jià)格及支付方式2.1土地價(jià)格：____________________2.2支付方式：____________________2.3支付時(shí)間：____________________第三條土地交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同金額的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.土地權(quán)屬清晰：確保甲方擁有土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議和糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料，以確保土地權(quán)屬清晰。如有疑問(wèn)，可咨詢專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。2.土地用途符合規(guī)劃：確保所購(gòu)買(mǎi)的土地用途符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前，向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)咨詢土地用途是否符合規(guī)劃要求。如不符合規(guī)劃，需辦理相關(guān)手續(xù)并獲得規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。3.土地價(jià)格及支付方式：明確土地價(jià)格及支付方式，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定土地價(jià)格及支付方式，如一次性付款、分期付款等。如有需要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.土地交付及過(guò)戶：明確土地交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能順利使用土地。解決辦法：在合同中約定明確的土地交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。如有需要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師提供法律咨詢。5.合同的變更和解除：明確合同變更和解除的條件及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同變更和解除的條件及違約責(zé)任。如發(fā)生爭(zhēng)議，可咨詢專(zhuān)業(yè)律師或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。6.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠得到妥善解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。如有需要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師提供法律咨詢。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)范圍內(nèi)，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地利用規(guī)劃：指國(guó)家根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和土地資源實(shí)際情況，對(duì)土地利用進(jìn)行的總體安排和布局。3.城鄉(xiāng)規(guī)劃：指國(guó)家對(duì)城市和鄉(xiāng)村的建設(shè)和發(fā)展進(jìn)行的總體安排和布局。4.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.仲裁：指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指合同雙方將合同爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.土地買(mǎi)賣(mài)：適用于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方（甲方）與購(gòu)買(mǎi)方（乙方）之間的土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)交易。2.土地投資：適用于投資者（甲方）將其土地使用權(quán)出售給開(kāi)發(fā)商（乙方）或其他投資方。3.土地開(kāi)發(fā)：適用于土地開(kāi)發(fā)者（甲方）將其持有的土地使用權(quán)出售給開(kāi)發(fā)商（乙方）。4.土地租賃期滿后續(xù)約：適用于土地租賃合同到期后，承租方（甲方）與出租方（乙方）就土地使用權(quán)繼續(xù)租賃達(dá)成的新協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)證書(shū)：補(bǔ)充條款應(yīng)明確甲方應(yīng)提供的土地使用權(quán)證書(shū)的真實(shí)性、有效性及證書(shū)的復(fù)印件作為合同附件。2.土地現(xiàn)狀描述：補(bǔ)充條款應(yīng)詳細(xì)描述土地的現(xiàn)狀，包括地形、地貌、地上建筑物、設(shè)施等情況。3.環(huán)境保護(hù)要求：補(bǔ)充條款應(yīng)明確雙方對(duì)土地開(kāi)發(fā)、使用過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)及要求。4.土地使用權(quán)限制：補(bǔ)充條款應(yīng)列舉可能影響土地使用的限制性條件，如土地使用權(quán)是否有抵押、租賃等情況。5.相鄰關(guān)系：補(bǔ)充條款應(yīng)明確雙方與土地相鄰的各方之間的關(guān)系，包括相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)人、基礎(chǔ)設(shè)施等。6.稅費(fèi)承擔(dān)：補(bǔ)充條款應(yīng)