2024深圳市將對商品房買賣合同做出質(zhì)量和保修規(guī)定

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條商品房基本信息商品房座落地址：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋套內(nèi)面積：________________房屋建筑面積：________________土地使用權(quán)證號：________________房屋所有權(quán)證號：________________第二條商品房質(zhì)量1.甲方應(yīng)當(dāng)保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.甲方提供的商品房應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃審批的設(shè)計圖紙和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，向乙方提供完整的質(zhì)量保證書和產(chǎn)品合格證。第三條商品房保修1.甲方對商品房的質(zhì)量保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不低于____年。2.甲方應(yīng)當(dāng)在保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時予以修復(fù)。3.甲方對商品房的保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、給排水、電氣、暖通等。第四條違約責(zé)任1.甲方未按約定提供商品房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并承擔(dān)乙方所遭受的損失。2.甲方提供的商品房質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并有權(quán)要求解除合同。3.乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)拒絕交付商品房，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.商品房質(zhì)量問題：注意事項：甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時與甲方聯(lián)系，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)及時修復(fù)。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并有權(quán)要求解除合同。2.商品房交付時間：注意事項：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付商品房。解決辦法：若甲方未能按照約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)乙方所遭受的損失。3.商品房面積差異：注意事項：甲方提供的商品房套內(nèi)面積和建筑面積應(yīng)符合合同約定。解決辦法：如實(shí)際測量面積與合同約定面積存在差異，甲方應(yīng)按合同約定進(jìn)行面積調(diào)整或退還差價。4.商品房保修：注意事項：甲方應(yīng)對商品房進(jìn)行保修，保修期自房屋交付之日起計算。解決辦法：在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方及時修復(fù)。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，取得土地使用權(quán)，并經(jīng)過規(guī)劃審批建設(shè)的用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指依法取得商品房開發(fā)、銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。3.買受人：指購買商品房的消費(fèi)者。4.質(zhì)量保證書：指出賣人提供的關(guān)于商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的書面證明。5.產(chǎn)品合格證：指出賣人提供的關(guān)于商品房產(chǎn)品合格的書面證明。6.保修期：指商品房在交付使用后，出賣人對商品房質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任的期限。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.損失：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的經(jīng)濟(jì)損失。9.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方為補(bǔ)充本合同未盡事宜，另行簽訂的書面協(xié)議。10.強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)：指國家法律法規(guī)規(guī)定必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)，違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)生法律后果。應(yīng)用場合：1.商品房買賣雙方在簽訂購房合使用。2.作為雙方履行合同的依據(jù)，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.在商品房交付、質(zhì)量保修等方面出現(xiàn)爭議時，作為解決爭議的依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.商品房交付時間及違約責(zé)任：明確具體的交付日期，逾期交付的違約金計算方式等。2.商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法：詳細(xì)說明質(zhì)量要求，檢驗(yàn)時間、程序及責(zé)任等。3.商品房保修范圍及期限：具體列舉保修項目，保修期限的計算方式等。4.面積差異處理辦法：約定實(shí)際測量面積與合同約定面積差異的處理方式。5.爭議解決方式：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件