長垣的購房合同范本

長垣的購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：長垣市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：長垣市XX街道XX號

法定代表人：張宏偉

聯(lián)系方式：長垣市行政區(qū)劃內(nèi)有效聯(lián)系電話

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家依照中華人民共和國法律合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于長垣市XX地塊的合法開發(fā)權(quán)與銷售權(quán)；

鑒于乙方為有意購買甲方開發(fā)的長垣市XX地塊住宅物業(yè)的自然人，具備完全的民事行為能力，且符合中華人民共和國有關(guān)購房政策的相關(guān)規(guī)定；

雙方基于平等自愿、誠實守信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的住宅物業(yè)事宜，達成以下合同條款，以共同遵守。

背景及前提條件：

（一）甲方已依法取得以下相關(guān)證件：

1.國有土地使用證；

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3.建筑工程規(guī)劃許可證；

4.建筑工程施工許可證；

5.商品房預(yù)售許可證。

（二）乙方已充分了解并認可甲方的資質(zhì)、項目情況、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，自愿購買甲方開發(fā)的物業(yè)。

（三）雙方確認，本合同所涉及的房屋交易價格、付款方式、交付期限等條款，均符合國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策法規(guī)。

（四）雙方同意，在簽訂本合同前，已充分了解并認可合同的全部內(nèi)容，不存在任何誤解和欺詐行為。

本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)。如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方關(guān)于乙方購買甲方開發(fā)的長垣市XX地塊住宅物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)的購買價格、支付方式、交付時間、質(zhì)量標準、雙方違約責(zé)任、爭議解決方式等。本合同涉及的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施、公共配套設(shè)施和土地使用權(quán)。

第二條定義

1."物業(yè)"：指甲方開發(fā)建設(shè)的位于長垣市XX地塊的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施、公共配套設(shè)施和土地使用權(quán)。

2."交付使用"：指甲方按照合同約定將物業(yè)移交給乙方，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)，使乙方能夠正常使用物業(yè)。

3."合同價格"：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售物業(yè)的總價款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取乙方支付的購房款項。

（2）在乙方未按約定支付購房款項時，有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。

（3）在乙方嚴重違反合同約定時，有權(quán)解除合同。

2.甲方的義務(wù)：

（1）向乙方提供真實、準確的物業(yè)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

（2）按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準完成物業(yè)的建設(shè)，確保物業(yè)符合交付使用條件。

（3）在合同約定的交付期限內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方使用，并協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

（4）自物業(yè)交付使用之日起，承擔物業(yè)的維修、養(yǎng)護責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定購買甲方開發(fā)的物業(yè)，并享有物業(yè)的使用權(quán)。

（2）在甲方未按約定交付物業(yè)時，有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金。

（3）在甲方嚴重違反合同約定時，有權(quán)解除合同。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。

（2）在接收物業(yè)時，對物業(yè)的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等進行驗收，如有異議，應(yīng)及時提出。

（3）自物業(yè)交付使用之日起，承擔物業(yè)的日常維護和管理責(zé)任，遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（4）在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本合同項下物業(yè)的合同價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付合同價格：

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付合同價格的【】%作為定金。

2.乙方應(yīng)在前述定金支付之日起【】日內(nèi)，向甲方支付合同價格的【】%。

3.乙方應(yīng)在物業(yè)主體結(jié)構(gòu)封頂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付合同價格的【】%。

4.乙方應(yīng)在物業(yè)具備交付使用條件之日起【】日內(nèi)，向甲方支付合同價格的剩余【】%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：【】

賬號：【】

開戶行：【】

乙方每次支付款項后，甲方應(yīng)在收到款項之日起【】日內(nèi)向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，即【】年【】月【】日前，將物業(yè)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，即【】年【】月【】日前，支付完畢合同價格的全部款項。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限需要調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時間、質(zhì)量、標準交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×合同價格×【】%。

2.如甲方提供的物業(yè)存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔因修復(fù)導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的違約責(zé)任。

3.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)購房目的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的定金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時間支付購房款項，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付未付款項×【】%。

2.如乙方在合同約定的交付期限內(nèi)拒絕接收物業(yè)，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的款項。

3.如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.受不可抗力事件影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起【】日內(nèi)，可以向?qū)Ψ教岢鲅娱L履行期限的請求。對方應(yīng)在收到請求后【】日內(nèi)給予答復(fù)。

4.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行變得不合理的，受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方仍需承擔及時通知對方和提供證明文件的義務(wù)。

5.雙方同意，在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可友好協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止的問題。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至長垣市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至長垣市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知與送達

雙方同意，本合同項下的任何通知、文件、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方。通知自發(fā)出之日起【】日視為送達。

2.合同變更

本合同的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力?？陬^變更無效。

3.終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方享有解除合同的權(quán)利，并行使該權(quán)利；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致同意終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

附件1：《房屋平面圖》

附件2：《裝修標準》

附件3：