合院別墅購(gòu)房合同范本

合院別墅購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方具備良好的信譽(yù)和支付能力，有意購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的合院別墅；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有合法的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成如下購(gòu)房合同：

一、背景與前提條件

1.乙方開(kāi)發(fā)的XX省XX市XX區(qū)合院別墅項(xiàng)目，已取得合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)及相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目合法合規(guī)，具備銷售條件。

2.甲方在充分了解乙方開(kāi)發(fā)的合院別墅項(xiàng)目情況后，對(duì)項(xiàng)目表示滿意，并愿意購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的合院別墅。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的合院別墅，乙方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的房產(chǎn)。

二、定義

1.本合同所述的“合院別墅”指位于XX省XX市XX區(qū)，由乙方開(kāi)發(fā)的具有獨(dú)立庭院的別墅住宅。

2.本合同所述的“交付”指乙方按照約定將合院別墅及有關(guān)手續(xù)辦理完畢，具備入住條件，甲方可以正常使用。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的合院別墅。

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。

（3）甲方應(yīng)在接收房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、面積等進(jìn)行檢查，如有問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供符合質(zhì)量要求的合院別墅。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)合法合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，提供相關(guān)證明文件，保證房產(chǎn)的合法性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的合院別墅，乙方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的合院別墅。

2.乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶、交付房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)的合法性。

3.雙方按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.合院別墅：指位于XX省XX市XX區(qū)，由乙方開(kāi)發(fā)的具有獨(dú)立庭院的別墅住宅。

2.交付：指乙方將合院別墅及有關(guān)手續(xù)辦理完畢，具備入住條件，甲方可以正常使用。

3.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)房款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的合院別墅。

（2）甲方有權(quán)在接收房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、面積等進(jìn)行檢查，如有問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。

（2）甲方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的完好。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購(gòu)房款，如有逾期，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供符合質(zhì)量要求的合院別墅。

（2）乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶、交付房產(chǎn)等相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)的合法性。

（3）乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，提供相關(guān)證明文件，保證房產(chǎn)的合法性。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付工作。

（5）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，履行售后服務(wù)義務(wù)，解決甲方在使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的合院別墅，雙方協(xié)商確定的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付購(gòu)房款。

3.支付時(shí)間：

（1）甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%作為定金；

（2）剩余50%的購(gòu)房款，甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后7個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成合院別墅的建設(shè)及驗(yàn)收工作，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購(gòu)房款定金；

（2）房產(chǎn)交付后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余購(gòu)房款；

（3）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金金額為逾期付款金額的每日萬(wàn)分之五；

（2）若甲方逾期付款超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金；

（3）若甲方在房產(chǎn)交付后無(wú)故拒絕接收房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的每日萬(wàn)分之五；

（2）若乙方逾期交付超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金；

（3）若乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因修復(fù)造成的延期交付違約金；

（4）若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的“不可抗力”指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政策變動(dòng)等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同義務(wù)的，可免予承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失；

（4）受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)影響合同履行。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法院判決或雙方協(xié)商分擔(dān)。

5.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，不排除雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇調(diào)解、仲裁等其他解決方式的權(quán)利。如有約定，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：

（1）本合同約定的履行期限屆滿，雙方均無(wú)異議，合同自然終止；

（2）雙方達(dá)成一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的，另一方有權(quán)解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于