合院別墅購房合同范本

合院別墅購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方具備良好的信譽和支付能力，有意購買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的合院別墅；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合法的開發(fā)項目。在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，雙方達成如下購房合同：

一、背景與前提條件

1.乙方開發(fā)的XX省XX市XX區(qū)合院別墅項目，已取得合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及相關(guān)手續(xù)，項目合法合規(guī)，具備銷售條件。

2.甲方在充分了解乙方開發(fā)的合院別墅項目情況后，對項目表示滿意，并愿意購買乙方開發(fā)的合院別墅。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方購買乙方開發(fā)的合院別墅，乙方負責(zé)提供符合合同約定的房產(chǎn)。

二、定義

1.本合同所述的“合院別墅”指位于XX省XX市XX區(qū)，由乙方開發(fā)的具有獨立庭院的別墅住宅。

2.本合同所述的“交付”指乙方按照約定將合院別墅及有關(guān)手續(xù)辦理完畢，具備入住條件，甲方可以正常使用。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方開發(fā)的合院別墅。

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付購房款。

（3）甲方應(yīng)在接收房產(chǎn)時，對房產(chǎn)的質(zhì)量、面積等進行檢查，如有問題，有權(quán)要求乙方進行整改。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供符合質(zhì)量要求的合院別墅。

（3）乙方應(yīng)負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)合法合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，提供相關(guān)證明文件，保證房產(chǎn)的合法性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的合院別墅，乙方負責(zé)提供房產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的合院別墅。

2.乙方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶、交付房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)的合法性。

3.雙方按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.合院別墅：指位于XX省XX市XX區(qū)，由乙方開發(fā)的具有獨立庭院的別墅住宅。

2.交付：指乙方將合院別墅及有關(guān)手續(xù)辦理完畢，具備入住條件，甲方可以正常使用。

3.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購房款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方開發(fā)的合院別墅。

（2）甲方有權(quán)在接收房產(chǎn)時，對房產(chǎn)的質(zhì)量、面積等進行檢查，如有問題，有權(quán)要求乙方進行整改。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付購房款。

（2）甲方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對房產(chǎn)進行維護、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的完好。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時支付購房款，如有逾期，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供符合質(zhì)量要求的合院別墅。

（2）乙方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶、交付房產(chǎn)等相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)的合法性。

（3）乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，提供相關(guān)證明文件，保證房產(chǎn)的合法性。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付工作。

（5）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，履行售后服務(wù)義務(wù)，解決甲方在使用過程中遇到的問題。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方開發(fā)的合院別墅，雙方協(xié)商確定的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付購房款。

3.支付時間：

（1）甲方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付購房款的50%作為定金；

（2）剩余50%的購房款，甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后7個工作日內(nèi)支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)，完成合院別墅的建設(shè)及驗收工作，并按照約定時間交付房產(chǎn)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付購房款定金；

（2）房產(chǎn)交付后7個工作日內(nèi)，甲方支付剩余購房款；

（3）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按照約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金金額為逾期付款金額的每日萬分之五；

（2）若甲方逾期付款超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金；

（3）若甲方在房產(chǎn)交付后無故拒絕接收房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金，違約金金額為合同總價款的每日萬分之五；

（2）若乙方逾期交付超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金；

（3）若乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因修復(fù)造成的延期交付違約金；

（4）若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的“不可抗力”指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政策變動等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同義務(wù)的，可免予承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失；

（4）受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議事項影響合同履行。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議產(chǎn)生的費用，按照法院判決或雙方協(xié)商分擔(dān)。

5.本合同約定的爭議解決方式，不排除雙方在發(fā)生爭議時選擇調(diào)解、仲裁等其他解決方式的權(quán)利。如有約定，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過傳真或電子郵件方式送達的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：

（1）本合同約定的履行期限屆滿，雙方均無異議，合同自然終止；

（2）雙方達成一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的，另一方有權(quán)解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于