承包商品房買賣合同范本

承包商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（甲方指定的通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑集團有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（乙方指定的通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊并具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的商品房開發(fā)項目，項目名稱為“XX花園”，以下簡稱“本項目”；乙方為一家具有房屋建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)的建筑企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其開發(fā)的“XX花園”項目部分商品房（以下簡稱“商品房”）承包給乙方進行買賣的事宜，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.1甲方已取得本項目的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)合法手續(xù)，并已完成項目建設(shè)的初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工準(zhǔn)備工作。

1.2乙方具備承包本項目商品房買賣所需的資質(zhì)證書，并擁有充足的資金、技術(shù)和管理能力，確保按照合同約定完成商品房的建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。

1.3雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，促進項目的順利進行。

二、定義

2.1本合同所述“商品房”指位于“XX花園”項目內(nèi)，由甲方開發(fā)建設(shè)的具備獨立使用功能的住宅房屋。

2.2“交付使用”指甲方按照合同約定將商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備等完好、合格地移交給乙方，乙方予以接收并開始使用的狀態(tài)。

2.3“合同總價”指雙方根據(jù)本合同約定的商品房面積、單價、優(yōu)惠政策等計算出的乙方應(yīng)支付的購房款項。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其開發(fā)的“XX花園”項目部分商品房承包給乙方進行買賣，乙方負責(zé)商品房的銷售、推廣及客戶維護工作。具體內(nèi)容包括：甲方按照合同約定提供合格的商品房，乙方按照約定的價格購買商品房，并承擔(dān)相應(yīng)的銷售、推廣及售后服務(wù)。

第二條定義

1.“商品房”指位于“XX花園”項目內(nèi)，由甲方開發(fā)建設(shè)的具備獨立使用功能的住宅房屋。

2.“交付使用”指甲方按照合同約定將商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備等完好、合格地移交給乙方，乙方予以接收并開始使用的狀態(tài)。

3.“合同總價”指雙方根據(jù)本合同約定的商品房面積、單價、優(yōu)惠政策等計算出的乙方應(yīng)支付的購房款項。

4.“銷售周期”指甲方給予乙方的商品房銷售時間，自合同簽訂之日起至乙方完成全部商品房銷售為止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的商品房購房款項。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按時完成商品房的銷售工作，并對乙方的銷售行為進行監(jiān)督和管理。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和項目實際情況調(diào)整商品房的價格、優(yōu)惠政策等，但需提前通知乙方。

2.甲方的義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供合格的商品房，確保商品房的質(zhì)量、功能、配套設(shè)施等符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)提供必要的銷售支持，包括提供商品房宣傳資料、配合乙方辦理商品房買賣合同備案手續(xù)等。

（3）甲方應(yīng)在乙方完成商品房銷售后，按照約定時間辦理商品房的交付使用手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方開發(fā)的商品房，并享有商品房的銷售權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合格的商品房，并按照約定時間辦理商品房的交付使用手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和甲方提供的商品房情況，制定銷售策略、價格體系和優(yōu)惠政策。

2.乙方的義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付甲方商品房的購房款項。

（2）乙方應(yīng)負責(zé)商品房的銷售、推廣及客戶維護工作，確保商品房的銷售進度符合甲方的要求。

（3）乙方應(yīng)遵循誠實信用原則，不得進行虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等違法行為。

（4）乙方應(yīng)在商品房交付使用后，負責(zé)辦理客戶的入住手續(xù)，并提供售后服務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)力和義務(wù)，共同推進項目的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認(rèn)，本合同項下的商品房銷售價格為每平方米人民幣XX元（大寫：XX元整），合同總價以實際銷售面積乘以銷售單價計算。

2.支付方式：乙方采用一次性付款方式支付購房款項。

3.支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將合同總價款支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.甲方在收到乙方支付的購房款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成商品房的建設(shè)，并按照約定時間辦理商品房的交付使用手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成商品房的銷售工作，并確?？蛻羧胱∈掷m(xù)的辦理。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方完成商品房建設(shè)并具備交付條件的時間：XX年XX月XX日；

（2）乙方完成全部商品房銷售的時間：XX年XX月XX日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未按約定時間完成商品房建設(shè)或交付使用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：合同總價×0.5%×逾期天數(shù)。

2.甲方如提供的商品房質(zhì)量、功能、配套設(shè)施等不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方如未按約定時間辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時完成銷售任務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法同上。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未按約定時間支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方法為：合同總價×0.5%×逾期天數(shù)。

2.乙方如未按約定時間完成商品房銷售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金計算方法同上。

3.乙方如進行虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等違法行為，導(dǎo)致甲方或項目聲譽受損，應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。

4.乙方如未按照約定辦理客戶入住手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方確認(rèn)，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金，賠償金計算方法按照實際損失計算。同時，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的責(zé)任和義務(wù)暫停履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.處理方式：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可采取延長履行期限、變更合同內(nèi)容等方式，盡量減少雙方損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方承擔(dān)各自的律師費、差旅費等費用。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的通訊地址。如采用電子郵件、傳真等電子方式送達，需經(jīng)對方確認(rèn)收到方為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成終止合同的書面協(xié)議；

（3）一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同；

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項，互不承擔(dān)進一步的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力