東莞市買賣房屋合同范本

東莞市買賣房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：東莞市光明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省東莞市南城區(qū)光明路88號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：東莞市南城區(qū)光明路88號，郵編：523000

2.合同簡介：

背景及前提條件：甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，在東莞市擁有多套優(yōu)質(zhì)房源。乙方作為有意向購買房屋的個(gè)人或單位，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定就以下房屋買賣事宜達(dá)成合作協(xié)議。

甲方承諾所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，乙方具備購買房屋的完全民事行為能力，自愿購買甲方提供的房屋。本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)交易安全。

本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立以下條款，以共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于東莞市的一套房屋。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買賣交易、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納、交付使用等與房屋買賣相關(guān)的一切事宜。本合同涉及的房屋具體信息如下：房屋位于東莞市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，房屋用途為XX。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)，位于東莞市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米的住宅。

2.買賣雙方：甲方指東莞市光明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方指購買房屋的個(gè)人或單位。

3.成交價(jià)：指甲方同意出售房屋，乙方同意購買房屋所支付的總價(jià)款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證所出售的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方。

（4）甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。

（5）甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋成交價(jià)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)了解甲方提供的房屋資料，要求甲方提供房屋質(zhì)量保證。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定支付房屋成交價(jià)。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

（4）乙方在購買房屋后，應(yīng)依法遵守國家法律法規(guī)，不得將房屋用于違法用途。

（5）乙方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求甲方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋成交價(jià)為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價(jià)的30%作為定金。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的70%房屋成交價(jià)。

3.乙方支付定金和房屋成交價(jià)的方式，可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等合法方式。

4.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)金額的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后60個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后60個(gè)工作日內(nèi)，支付完畢房屋成交價(jià)。

4.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的10%。

（2）如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（3）如甲方在合同履行過程中，存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付定金和房屋成交價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的10%。

（2）如乙方在合同履行過程中，存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）雙方在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件帶來的影響，盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成或一方不同意調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院另有規(guī)定。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至合同中注明的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方明確表示不履行合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可書面通知對方終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分和未履行部分的事宜。

4.本合同的終止不影響雙方在合同履行期間依法產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證