豪華住宅居間合同協(xié)議書

豪華住宅居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.3居間服務(wù)的報(bào)酬第四章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第五章交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付時(shí)間與條件6.2房屋過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄地第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的后果第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密責(zé)任的期限10.3違反保密條款的后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果11.3不可抗力事件的證明第十二章其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋維修與保養(yǎng)12.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租第十三章附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署14.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.2簽署人身份證明14.3合同的副本與正本合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于________________的豪華住宅出售給乙方（買方），并由丙方（居間方）提供居間服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方是指擁有上述豪華住宅所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.3本合同所稱乙方是指購(gòu)買上述豪華住宅的個(gè)人或單位。1.1.4本合同所稱丙方是指提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方及丙方簽署后生效。1.3.2在履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同自然終止。第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋建筑面積為________________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋現(xiàn)有裝修狀況為________________。2.2.2房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備狀況為________________。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3.1房屋所有權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3.2房屋使用年限為________________年，自________________起至________________止。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.1.1丙方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房屋買賣的居間服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、交易撮合、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.2.1丙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3居間服務(wù)的報(bào)酬3.3.1丙方依法有權(quán)按照交易金額的一定比例收取居間服務(wù)費(fèi)，具體比例為________________%。3.3.2居間服務(wù)費(fèi)在房屋交易完成后支付。第四章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法、完整的所有權(quán)。4.1.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和了解。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)4.3.1第三方如對(duì)房屋權(quán)屬有異議，應(yīng)提前告知甲方和丙方。4.3.2第三方如對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。第五章交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.2支付方式5.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。5.3支付時(shí)間5.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.3.2剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)于房屋過戶完成后支付。第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付時(shí)間與條件6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同第二章所述的房屋現(xiàn)狀。6.2房屋過戶手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.2過戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.3.2其他費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)支付違約金。7.1.2乙方未按約定時(shí)間、第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)推薦的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄地8.3.1任何因本合同引起的訴訟，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)和本合同的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同解除的條件9.2.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3合同變更與解除的后果9.3.1合同變更或解除后，未履行的部分終止履行。9.3.2合同變更或解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。10.2保密責(zé)任的期限10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密責(zé)任自本合同簽訂之日起延續(xù)至合同終止或履行完畢后_____年。10.3違反保密條款的后果10.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.3不可抗力事件的證明11.3.1聲稱不可抗力一方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，以證實(shí)不可抗力事件的發(fā)生。第十二章其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.1.1甲方應(yīng)確保房屋在交付前具備有效的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.2房屋維修與保養(yǎng)12.2.1甲方應(yīng)在交付房屋后，按照約定負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。12.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租12.3.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。第十三章附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署14.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.1.1本合同于________________年________________月________________日，在________________簽署。14.2簽署人身份證明14.2.1甲方簽署人：________________，身份證號(hào)碼：________________。14.2.2乙方簽署人：________________，身份證號(hào)碼：________________。14.2.3丙方簽署人：________________，身份證號(hào)碼：________________。14.3合同的副本與正本14.3.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.2本合同的正本應(yīng)由三方簽字蓋章后生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（居間方）：________________日期：________________年________________月________________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：延遲交付金額×延遲交付天數(shù)×同期貸款利率。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×同期貸款利率。2.2乙方對(duì)房屋的合理使用乙方應(yīng)合理使用和保管房屋，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)丙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因丙方提供虛假信息或未履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2丙方的保密義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，丙方不得向任何第三方披露此類信息。如丙方違反保密義務(wù)的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。3.3丙方的居間服務(wù)費(fèi)丙方依法有權(quán)按照交易金額的一定比例收取居間服務(wù)費(fèi)，具體比例為交易金額的________%。居間服務(wù)費(fèi)在房屋交易完成后支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修情況說明5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.房屋使用說明書7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明10.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算說明11.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)12.居間服務(wù)協(xié)議13.居間服務(wù)費(fèi)支付憑證14.房屋保險(xiǎn)單15.房屋維修保養(yǎng)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)3.甲方提供虛假房屋信息4.乙方未合理使用和保管房屋導(dǎo)致?lián)p壞5.丙方提供虛假信息或未履行合同義務(wù)6.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓或出租房屋7.一方延遲履行合同義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失8.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供信息咨詢、撮合交易、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種形式。4.合同解除：指合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，依法終止合同關(guān)系的行為。5.仲裁：指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指合同雙方通過人民法院解決合同爭(zhēng)議的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付的具體時(shí)間，并約定違約金的具體計(jì)算方式。2.如乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付的具體時(shí)間，并約定違約金的具體計(jì)算方式。3.如甲方提供虛假房屋信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的款項(xiàng)。4.如乙方未合理使用和保管房屋導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。5.如丙方提供虛假信息或未履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)。6.如任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓或出租房屋，對(duì)方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除