住房商業(yè)性貸款合同

第第頁住房商業(yè)性貸款合同住房商業(yè)性貸款合同范本個人住房商業(yè)性貸款注意事項：1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小于或等于申請的貸款額度，躲避貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。2、對家庭將來的收入及支出作合理的預期。謹慎的訂立貸款及還款計劃，假如你的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會減弱你的還款本領，從而影響你的還款資信。3、預算還款本領。還款本領是決議可貸款額度的緊要依據，其計算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能更改。4、預算最高可經受的貸款額度。月還款本領與月還款額相等的貸款額度為其最高可經受的貸款額度。5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的費用。6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，譬如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支出賣方房款而造成違約。個人住房商業(yè)性貸款合同范本貨款種類：__________________________合同編號：____________借款人：__________________________電話：____________住址：__________________________郵政編碼：____________貨款銀行：__________________________電話：____________法定代表人：________________________傳真：____________住址：__________________________郵政編碼：__________借款人（以下簡稱甲方）：______________________________________貸款銀行（以下簡稱乙方）：_____________________________________保證人（售房單位，以下簡稱丙方）：_____________________________甲方向丙方購買自住的商品房，依照《個人住房商業(yè)性貸款實施細則》向乙方申請借款，乙方經審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵奉有關法律規(guī)定，經協(xié)商全都，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）__________________________元。第二條借款用途甲方借款用于向丙方購買________區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路（村）___弄______號________室商品房。第三條借款期限甲方借款期限為_________年另________月，即從_____年_____月_____日至____年___月_____日止。第四條貸款利率依據中華人民銀行關于對中長期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即依據中華人民銀行公布的每年十一月末的利率水平，在當年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。借款合同簽訂時，以當日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當年的十二月三十一日止。第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同（乙方確定認同標準）之日起的5個營業(yè)日內，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。第六條貸款歸還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。依據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最終一次本息結清。（1）第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）_______萬______仟_____百_______拾_______元整。（2）第二期至以后各期每月還本息額依據當年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時更改分期每月還本息額。儲蓄卡，信用卡還款。甲方必需辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息，甲方應在每月__日之前將當月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù)費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔保甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲，乙雙方簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應向房地產登記部門辦理房地產抵押登記。丙方為本合同項下借款供應階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方而且將《房地產權證》，《房地產其他權利證明》交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關費用，丙方應在接到乙方發(fā)出《履行擔保責任通知書》后一個月內負責代為清償。第八條保險甲方必需辦理全額抵押房地產的資產保險并承當保險費用，有關保險手續(xù)可委托乙方替辦。抵押期內，甲方不得以任何理由停止保險。保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內，保險單正本有乙方保管。第九條合同的更改和解除本合同生效后，任何一方不得擅自更改和解除合同。若借款合同需要更改，須經甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂更改協(xié)議。本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合同應依照法律法規(guī)作相應更改。甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應事先取得乙，丙方的書面同意，其轉讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時停止。第十條甲，乙雙方的權利和義務甲方有權要求乙方按本合同商定發(fā)放貸款。甲方必需按本合同按月還款，并在商定的借款期限內向乙方歸還全部貸款本息。第十一條違約責任甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。甲方如連續(xù)六個月沒有歸還貸款本息和相關費用，乙方有權停止合同并處分抵押物，如不足以歸還欠款的，有連續(xù)向甲方追償欠款的權利。第十二條本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。第十三條其他商定事項第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權利證明》交乙方執(zhí)管后停止。甲，乙雙方承當責任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后停止。第十五條本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門，房地產登記部門各執(zhí)一份，副本__份。甲方：（私章）乙方：（私章）（借款人）（貸款銀行）（簽字）法定代表人（簽章）（或授權代理人）_______年____月____日_______年____月____日丙方：（公章）（保證人）法定代表人（簽章）（或授權代理人）_______年____月____日篇2:房地產信貸部職工住房抵押貸款合同房地產信貸部職工住房抵押貸款合同合同編號：立合同單位：借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”）貸款方（即抵押權人，以下簡稱“乙方”）現有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房，售房單位為（售房單位全稱），為維護甲乙雙方利益，依據國務院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款方法》及（貸款銀行全稱）的增補規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。二、乙方向甲方供應的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時）在乙方開立的存款戶。四、甲方以（抵押物名稱）交乙方作為借款的抵押（抵押物認真清單附后）。抵押物的現值為萬元，擔保萬元貸款的歸還。五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。貸款利率為月息。六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必需于每月日前向乙方歸還貸款，本息元。七、如遇國家統(tǒng)一調整存貸款利率時，按國家有關規(guī)定調整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。八、貸款期內，甲方未按本合同規(guī)定的時間歸還貸款本息，逾期一個月以內的，應于下月歸還貸款本息時一并歸還，乙方不予懲罰，但上述情況一年不得超出兩次。逾期超出一個月或一年內發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權按超出的逾期天數每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。九、如遇下列情況之一者，乙方有權時抵押物進行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方定期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內無條件歸還。1.甲方在貸款期內六個月內未定期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的；2.甲方在合同有效期內死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不連續(xù)履行甲方歸還貸款本息的義務或無力連續(xù)履行歸還貸款本息義務的；3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。十、還款保證人（甲方所在單位）應樂觀幫忙乙方督促甲方定期歸還借款本息。在甲方不能定期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必需無條件地負責歸還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方歸還借款本息的通知后，應于三個月內無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的，乙方有權從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應負責立刻通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負責歸還。十三、乙方應按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應按影響金額和天數，每天付給甲方相當于影響金額萬分之三的違約金。十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人（甲方所在單位）三方蓋章并經法人代表簽名、公證所公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起生效。十六、增補條款：甲方簽名（章）：住址：電話：乙方簽名（章）：住址：電話：還款保證人（甲方所在單位）簽名（章）：住址：電話：篇3:農信社委托貸款合同甲方：乙方：河南省**縣農村信用合作社聯合社。甲乙雙方就委托貸款事宜，經過協(xié)商全都，達成如下協(xié)議：一、甲方委托乙方就其委托款項，對外發(fā)放短期貸款。二、甲方必需在乙方開立基本帳戶，委托款項存入該帳戶。三、乙方就為委托款項可以發(fā)放下列形式貸款：1、存單質押貸款；2、銀行承兌匯票貼現貸款；3、城區(qū)房地產抵押貸款；4、經甲方書面同意的其他貸款。四、乙方利用甲方委托款項可直接發(fā)放存單質押貸款和銀行承兌匯票貼現貸款；發(fā)放城區(qū)房地產抵押貸款必需甲方書面確認；甲方可直接指定借款人，書面通知乙方對其發(fā)放貸款。五、委托貸款利率1、委托貸款利率范圍為銀行同期貸款基準利率的11.5倍。2、逾期、擠占挪用貸款，依照國家逾期、擠占挪用利率計付利息。3、國家貸款利率調整，委托款項貸款利率作相應調整。六、甲方依照貸款利息收入的25%30%向乙方支出委托貸款手續(xù)費。七、利用委托款項發(fā)放貸款，乙方應嚴格審查借款人資格及借款資料，確保貸款發(fā)放合法。八、對委托款項貸款，乙方應盡力清收。對借款人信用情形更改威逼款項安全的，乙方應向人民法院提起訴訟。法律文書生效后，乙方應在法定期間內申請執(zhí)行。九、甲乙雙方按月對帳，乙方應按甲方要求供應帳戶資金更改的對帳單等資料。十、乙方每季扣除委托貸款手續(xù)費后，將利息剩余款項直接轉入甲方基本帳戶。十一、本合同有效期內，甲乙任何一方不經對方同意，不得單方更改或解除本合同。十二、委托款項貸款到期，借款人申請展期的，經乙方同意，可以展期一次，展期期限不超出貸款期限。十三、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商予以增補，增補協(xié)議視為本合同構成部分。十四、因本合同發(fā)