柬埔寨土地流轉(zhuǎn)合同范本

柬埔寨土地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：柬埔寨金邊某投資集團有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：柬埔寨金邊市某區(qū)某路某號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：+855123456789（電話），+85512345678（傳真）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：柬埔寨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：柬埔寨金邊市某區(qū)某路某號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：+855987654321（電話），+85598765432（傳真）

合同簡介：

鑒于甲方是一家在柬埔寨具有良好信譽和實力的投資集團有限公司，專注于土地開發(fā)、房地產(chǎn)投資等領域；乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備豐富的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的項目資源。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方名下位于柬埔寨某地區(qū)的土地（以下簡稱“目標土地”）事宜，達成以下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1甲方為了擴大其在柬埔寨的土地儲備，開發(fā)新的房地產(chǎn)項目，經(jīng)充分和評估，決定購買乙方名下的目標土地。

1.2乙方愿意出售目標土地給甲方，并承諾在合同約定的期限內(nèi)完成土地過戶手續(xù)。

1.3雙方確認，本次土地流轉(zhuǎn)事宜符合柬埔寨相關法律法規(guī)，且雙方均具備履行本合同的能力。

二、合同標的

2.1本合同標的為乙方名下的目標土地，土地面積、位置、用途等具體信息詳見附件一。

2.2甲方購買目標土地的價格、支付方式、履行期限等事項，由雙方在本合同中約定。

三、雙方權(quán)利與義務

3.1甲方應按照本合同約定支付土地購買款項，并配合乙方辦理土地過戶手續(xù)。

3.2乙方應保證目標土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并在合同約定的期限內(nèi)完成土地過戶手續(xù)。

3.3雙方應共同遵守柬埔寨法律法規(guī)，確保土地流轉(zhuǎn)過程的合法合規(guī)。

四、價格與支付條件

4.1目標土地的總價款為雙方協(xié)商確定的金額，詳見附件二。

4.2甲方支付土地購買款項的方式、期限等具體事宜，由雙方在本合同中約定。

五、履行期限

5.1雙方約定，自本合同簽訂之日起至土地過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為合同履行期限。

5.2雙方應按照本合同約定的時間節(jié)點，完成各自的權(quán)利義務。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。

6.2具體違約責任事項，由雙方在本合同中約定。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任。

7.2雙方應共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向柬埔寨有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

10.1本合同附件一、附件二為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

10.2本合同簽訂后，雙方應按照柬埔寨法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理相關手續(xù)。

簽署：

甲方（蓋章）：柬埔寨金邊某投資集團有限公司

乙方（蓋章）：柬埔寨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方名下的目標土地，用于房地產(chǎn)開發(fā)和投資。具體內(nèi)容包括土地購買、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、支付款項、履行期限、違約責任等方面的約定。本合同涉及的土地流轉(zhuǎn)事宜，旨在確保雙方在合法、公平、誠信的基礎上，實現(xiàn)各自利益的最大化。

第二條定義

1.目標土地：指乙方名下的位于柬埔寨某地區(qū)的土地，具體信息詳見附件一。

2.土地購買款項：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購買目標土地的款項。

3.土地過戶：指甲方和乙方按照柬埔寨法律法規(guī)，辦理目標土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，購買目標土地。

（2）甲方應按照本合同約定的金額和支付條件，及時支付土地購買款項。

（3）甲方應配合乙方辦理土地過戶手續(xù)，確保合同順利履行。

（4）甲方應遵守柬埔寨法律法規(guī)，合法使用目標土地。

（5）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的土地購買款項。

（2）乙方應保證目標土地權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并在合同約定的期限內(nèi)完成土地過戶手續(xù)。

（3）乙方應向甲方提供必要的文件和資料，協(xié)助甲方辦理土地過戶等相關手續(xù)。

（4）乙方應遵守柬埔寨法律法規(guī)，確保土地流轉(zhuǎn)過程的合法合規(guī)。

（5）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

此外，雙方還應履行以下具體義務：

3.1甲乙雙方應保持良好溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.2甲乙雙方應共同配合，確保土地過戶手續(xù)的順利進行。

3.3甲乙雙方應按照合同約定的時間節(jié)點，完成各自的權(quán)利義務。

3.4在合同履行期間，如一方變更聯(lián)系方式、法定代表人等，應立即通知對方。

3.5雙方應共同維護合同約定的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

本合同目標土地的總價款為雙方協(xié)商確定的金額，詳見附件二。甲方支付土地購買款項的方式如下：

1.甲方應按照以下支付計劃向乙方支付土地購買款項：

（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付總價款的50%；

（2）土地過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)，支付總價款的30%；

（3）剩余20%的款項，在土地過戶手續(xù)辦理完畢后12個月內(nèi)支付。

2.甲方支付款項時應以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，并注明款項性質(zhì)為“土地購買款”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.雙方應在本合同生效后30日內(nèi)，啟動土地過戶手續(xù)的辦理。

3.乙方應在合同生效后____個月內(nèi)，完成目標土地的過戶手續(xù)。

4.甲方應在土地過戶手續(xù)辦理完畢后12個月內(nèi)，支付剩余20%的款項。

第六條違約責任

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。

2.甲方未按約定時間支付土地購買款項的，每逾期一日，應支付逾期付款部分千分之五的違約金。

3.乙方未按約定時間完成土地過戶手續(xù)的，每逾期一日，應支付逾期過戶部分千分之五的違約金。

4.如一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款20%的違約金。

5.雙方在合同履行過程中，如因一方原因造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

6.違約方在支付違約金和賠償金后，仍應繼續(xù)履行合同義務。如違約方未按約定履行合同義務，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務的，不負違約責任，合同履行期限相應順延。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。在合理期限內(nèi)，雙方未能達成一致意見的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向柬埔寨有關調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向柬埔寨有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項外，繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，由雙方按照責任比例分擔。

6.本合同爭議解決條款的適用，不受合同其他條款變更、解除或終止的影響。在爭議解決期間，雙方應遵守本合同的約定，維護對方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方變更聯(lián)系方式、法定代表人等，應立即通知對方。

2.合同變更：雙方同意，對本合同的任何修改、補充，須以書面形式達成一致意見，并作為合同的組成部分。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）發(fā)生不可抗力事件，雙方未能達成繼續(xù)履行合同的協(xié)議；

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應按合同約定處理已付款項、已履行義務等相關事宜。

第十條附則

1.本合同附件一、附件二為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力