宅基地建房出租合同范本

宅基地建房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______建筑裝飾工程有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

1.背景

甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有位于_______省_______市_______區(qū)的宅基地一處（以下簡稱“宅基地”），現(xiàn)擬將該宅基地上的房屋（以下簡稱“房屋”）出租給乙方。乙方系一家專業(yè)從事建筑裝飾設(shè)計(jì)、施工等業(yè)務(wù)的公司，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方房屋作為辦公場所。

2.前提條件

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租房屋給乙方使用一事達(dá)成一致，特訂立本合同。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對方的資質(zhì)、信譽(yù)、能力等情況，確認(rèn)具備履行本合同所必需的條件。

3.關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋租賃事宜的順利進(jìn)行。本合同內(nèi)容涵蓋雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)，具有高度的實(shí)用性和針對性。

4.合同性質(zhì)

本合同為宅基地建房出租合同，甲方作為出租方，將房屋出租給乙方使用；乙方作為承租方，按照約定支付租金并享有房屋使用權(quán)。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的宅基地上建設(shè)的房屋出租給乙方，以滿足乙方的辦公需求。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合約定條件的房屋給乙方使用，乙方支付租金并按照約定的方式使用房屋。合同范圍涵蓋房屋租賃、維護(hù)、使用、安全保障等方面。

第二條定義

1.宅基地：指甲方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的土地，用于建設(shè)房屋。

2.房屋：指甲方在宅基地上建設(shè)的，用于出租給乙方使用的建筑物。

3.租賃期限：指甲方同意乙方使用房屋的期限，自合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)按約定收取租金。

b.甲方負(fù)責(zé)提供房屋的基本設(shè)施，確保房屋符合約定的使用條件。

c.甲方應(yīng)在合同租賃期限內(nèi)保持房屋的權(quán)屬清晰，不得將房屋出租給第三方。

d.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋的正常使用。

e.甲方應(yīng)在合同租賃期滿或提前終止合同時，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，并享有房屋的合法使用權(quán)。

b.乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付租金，不得拖欠。

c.乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保房屋的完好。

d.乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或用于合同約定以外的用途。

e.乙方在租賃期內(nèi)如需對房屋進(jìn)行改動或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

f.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止合同時，將房屋恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)，并將房屋及鑰匙完好交還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，乙方在租賃期間應(yīng)按年租金人民幣_______元（大寫：____________________元整）向甲方支付租金。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將支付憑證復(fù)印件提供給甲方。

3.支付時間：租金按季度支付，每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前一個月簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.租金支付時間：每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度租金。

b.合同到期日：租賃期滿之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.甲方違反合同約定，將房屋出租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時間支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

b.乙方違反合同約定，將房屋轉(zhuǎn)租、分租或用于合同約定以外的用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

c.乙方未按照約定使用房屋，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。

d.乙方在租賃期滿或提前終止合同時，未將房屋恢復(fù)至合同約定狀態(tài)或未完好交還房屋及鑰匙，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方同意，違約金為本合同租金的20%。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將相應(yīng)中止或延遲，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在寄出后的第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同，并在收到書面改正通知后30日內(nèi)未予糾正的。

b.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法就變更合同達(dá)成一致的。

4.合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方對已發(fā)生違約行為追究責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施清單等，均為本合同不可分割的一部分。

簽署：

甲方（