店面租賃合同范本新浪博客

店面租賃合同范本新浪博客1.甲方（出租方）：

名稱：北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)管理有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照雙方確認(rèn)的通訊錄提供

乙方（承租方）：

名稱：北京市XX餐飲管理有限公司

地址：北京市海淀區(qū)XX大街XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照雙方確認(rèn)的通訊錄提供

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，且乙方有意承租該物業(yè)開設(shè)餐飲店，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金等相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方出租給乙方的店面位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米，店面結(jié)構(gòu)及設(shè)施按照雙方確認(rèn)的店面交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、乙方承租該店面用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

三、雙方同意按照本合同約定的條件和條款，甲方將店面出租給乙方使用，乙方支付租金及其他相關(guān)費用。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保店面租賃期間的消防安全、衛(wèi)生條件等符合國家規(guī)定。

五、本合同項下的租賃期限自雙方簽署之日起計算，共計X年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

六、雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款進行了認(rèn)真審查。本合同的簽訂，系雙方真實意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款均與本合同密切相關(guān)，雙方在簽訂本合同時，應(yīng)予以充分關(guān)注并嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方，乙方用以開設(shè)餐飲店并進行合法經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合租賃條件的店面，乙方按照約定用途使用店面。

2.乙方在租賃期間支付租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保租賃期間店面的正常運營。

第二條定義

1.“店面”指位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米的房產(chǎn)。

2.“租賃期限”指自202X年X月X日起至202X年X月X日止的X年期間。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的店面租賃費用。

4.“物業(yè)管理費”指乙方按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金、物業(yè)管理費等費用。

（2）監(jiān)督乙方合法使用店面，確保店面用途符合合同約定。

（3）在租賃期滿或提前解除合同時，收回店面。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供符合租賃條件的店面，確保店面具備合法的經(jīng)營資質(zhì)。

（2）負責(zé)店面的維修、保養(yǎng)，保證店面設(shè)施的正常使用。

（3）在租賃期間，不得干預(yù)乙方的合法經(jīng)營活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用店面，進行餐飲經(jīng)營活動。

（2）要求甲方提供符合租賃條件的店面，并確保店面設(shè)施的正常使用。

（3）在租賃期滿后，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。

（2）合法使用店面，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。

（3）負責(zé)店面的日常維護、清潔衛(wèi)生，確保經(jīng)營環(huán)境符合國家規(guī)定。

（4）在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法、合規(guī)。

（5）租賃期滿或提前解除合同時，將店面恢復(fù)原狀并歸還甲方。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，互相配合，共同維護雙方合法權(quán)益。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方向甲方支付的租金為每月人民幣XX元，物業(yè)管理費為每月人民幣XX元。租金和物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商進行調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費，將相應(yīng)款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第1個工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。物業(yè)管理費按季度支付，乙方應(yīng)在每季度的第1個工作日前將當(dāng)季物業(yè)管理費支付至甲方指定賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.乙方應(yīng)在租賃期限開始之日起，按照本合同約定用途使用店面。

3.雙方應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)，協(xié)商是否續(xù)租事宜。如雙方達成一致，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供符合租賃條件的店面，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

（2）甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店面的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費的，應(yīng)按逾期付款金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

（2）乙方擅自改變店面結(jié)構(gòu)、用途或進行違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方在租賃期滿后未按約定歸還店面，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期占用費，并有權(quán)采取法律手段收回店面。

3.雙方同意，違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。如違約方未能按照約定支付違約金或賠償金的，守約方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方應(yīng)盡力減輕損失，并盡快恢復(fù)履行合同的能力。

3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響一方不負違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商確定以下一項或多項處理方式：

a.延長履行期限；

b.部分或全部免除受影響一方的履行義務(wù)；

c.解除合同；

d.其他雙方協(xié)商同意的處理方式。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.訴訟費用、律師費用等因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同項下的爭議解決方式，不影響雙方在發(fā)生爭議時依法采取財產(chǎn)保全措施的權(quán)利。雙方應(yīng)互相配合，共同維護合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送后即視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

b.對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；

c.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、歸還店面等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合