西安辦公樓項(xiàng)目合同范本

西安辦公樓項(xiàng)目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：西安陽光投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：陜西省西安市高新區(qū)唐延路89號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：西安市高新區(qū)唐延路89號(hào)，郵編710075

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：陜西瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：陜西省西安市碑林區(qū)友誼西路277號(hào)

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式：西安市碑林區(qū)友誼西路277號(hào)，郵編710048

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為一家專注于投資領(lǐng)域的公司，擁有位于西安市高新區(qū)的辦公樓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）。為充分利用該項(xiàng)目，甲方?jīng)Q定將其出租給具有專業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的乙方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和雙方合作共贏。

乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備豐富的辦公樓運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，有意承租甲方的該項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)其日常運(yùn)營管理。在雙方充分溝通、協(xié)商的基礎(chǔ)上，決定簽署本合同，明確雙方在項(xiàng)目承租、運(yùn)營等方面的權(quán)利與義務(wù)。

本合同旨在規(guī)范雙方在項(xiàng)目合作過程中的行為，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到有效保障，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。雙方特此確認(rèn)，以下條款構(gòu)成雙方合作的法律依據(jù)，并對(duì)雙方具有約束力。在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。在簽訂本合同之前，雙方均已充分了解并同意以下條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的西安辦公樓項(xiàng)目出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。具體內(nèi)容包括：辦公樓租賃、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、租賃招商等與該項(xiàng)目運(yùn)營相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指位于陜西省西安市高新區(qū)的辦公樓項(xiàng)目，包括辦公樓及其附屬設(shè)施。

2.租賃期：指甲方將項(xiàng)目出租給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃項(xiàng)目的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，將項(xiàng)目交付乙方使用，并保證乙方在租賃期內(nèi)享有該項(xiàng)目的使用權(quán)。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、消防驗(yàn)收等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目在租賃期內(nèi)符合國家法律法規(guī)及消防安全等相關(guān)規(guī)定。

5.甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中的管理情況進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)乙方違反合同約定的行為提出整改要求。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用項(xiàng)目，并享有在租賃期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營管理權(quán)。

2.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及安全保障工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

4.乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行裝修、改造，但需提前向甲方報(bào)備，并取得甲方同意。

5.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目運(yùn)營合法合規(guī)。

6.乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。

7.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目在租賃期內(nèi)的安全、消防、衛(wèi)生等方面達(dá)到甲方要求，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元/平方米·月，具體金額根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際面積計(jì)算。

2.租金支付時(shí)間為每月的第一個(gè)工作日，逾期未付的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期金額千分之五的滯納金。

3.乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

戶名：【】

賬號(hào)：【】

開戶行：【】

4.在租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致租金變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，合理調(diào)整租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

3.以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂日：【】年【】月【】日

（2）項(xiàng)目交付日：【】年【】月【】日

（3）租金起算日：【】年【】月【】日

（4）租賃期滿日：【】年【】月【】日

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用項(xiàng)目，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、減免租金等。

3.甲方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按照本合同第四條的規(guī)定收取滯納金。

2.乙方違反合同約定，擅自改變項(xiàng)目用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3.乙方未履行合同約定的維護(hù)、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為三個(gè)月租金。

5.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否部分或全部免除受影響方的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權(quán)要求解除合同。在解除合同的情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至西安市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）項(xiàng)目平面圖；

（2）項(xiàng)目設(shè)施清單；

（3）租賃物業(yè)交付清