永年農(nóng)村房屋買賣合同范本

永年農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：永年鄉(xiāng)緣置業(yè)有限公司

地址：永年區(qū)幸福大道88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：詳見附件

2.乙方（賣方）：

名稱：永年鄉(xiāng)村民張某

地址：永年區(qū)和平村123號

法定代表人：張某（本人）

聯(lián)系方式：詳見附件

合同簡介：

鑒于甲方永年鄉(xiāng)緣置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）擬購買位于永年區(qū)的農(nóng)村房屋，乙方永年鄉(xiāng)村民張某（以下簡稱“乙方”）擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，且愿意出售該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方房屋一事，達成如下合同：

一、甲方購買房屋的基本情況

1.1乙方所擁有的房屋位于永年區(qū)和平村123號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。

1.2甲方購買乙方的房屋，系出于居住、投資等合法用途，并已充分了解房屋的實際情況。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)的企業(yè)，對永年區(qū)房地產(chǎn)市場有深入了解，看好乙方房屋所在地的未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2.2乙方作為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給甲方，以滿足甲方在永年區(qū)的房地產(chǎn)投資需求。

2.3雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的身份、信用及房屋實際情況，確保合同的合法性和有效性。

2.4雙方同意，本合同的簽訂遵循國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

六、違約責任

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

特此說明。

簽署：

甲方（買方）：永年鄉(xiāng)緣置業(yè)有限公司

乙方（賣方）：永年鄉(xiāng)村民張某

簽署日期：____年____月____日

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實際協(xié)商為準。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的永年區(qū)和平村123號農(nóng)村房屋，確保甲方獲得合法、穩(wěn)定的居住和投資環(huán)境，同時使乙方獲得相應(yīng)的房款。具體內(nèi)容包括但不限于房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任等內(nèi)容。

第二條定義

1."房屋"：指乙方擁有的位于永年區(qū)和平村123號，具有合法產(chǎn)權(quán)，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛的農(nóng)村房屋。

2."房款"：指甲方購買房屋所需支付的全部款項。

3."交付"：指甲方按照合同約定將房款支付給乙方，乙方將房屋及產(chǎn)權(quán)過戶給甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利：

①按照本合同約定，獲得乙方房屋的產(chǎn)權(quán)；

②在合同約定的支付條件下，按時支付房款；

③對房屋進行必要的查驗，確保房屋質(zhì)量符合約定。

（2）甲方的義務(wù)：

①按照本合同約定，按時支付房款；

②自合同簽訂之日起，承擔房屋買賣過程中的相關(guān)稅費；

③遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得用于違法活動。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：

①按照本合同約定，收取甲方支付的房款；

②在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

③在合同約定的條件下，要求甲方按時支付房款。

（2）乙方的義務(wù)：

①確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；

②按照本合同約定，將房屋及產(chǎn)權(quán)過戶給甲方；

③配合甲方進行房屋查驗，確保房屋質(zhì)量符合約定；

④自合同簽訂之日起，承擔房屋買賣過程中的相關(guān)稅費。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房款：

1.甲方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付房款的【】%作為定金；

2.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余房款的【】%；

3.甲方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后【】日內(nèi)，向乙方支付剩余的房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：【】

賬號：【】

開戶行：【】

乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)支付定金，并在【】日內(nèi)完成剩余房款的支付。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后【】日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方如未按約定時間支付房款，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延履行部分房款的【】%。

2.甲方如未按約定完成房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金，違約金計算方式為：合同總價款的【】%。

3.乙方如未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延履行部分的房款的【】%。

4.乙方如隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他權(quán)利糾紛，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付合同總價款【】%的違約金，并退還已收款項。

5.雙方如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料，根據(jù)不可抗力影響，部分或全部免除違約責任。

6.違約方應(yīng)承擔因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)按照本條規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除違約責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)盡快采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，及時恢復(fù)合同的履行。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除或部分解除，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交永年區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交永年區(qū)仲裁委員會進行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向永年區(qū)人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，按照仲裁裁決或法院判決承擔。

雙方確認，在簽訂本合同時，已充分了解爭議解決方式，并同意按照本條規(guī)定解決合同履行過程中可能發(fā)生的爭議。

第九條其他條款

1.通知與送達

雙方同意，本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于直接送達、郵寄、電子郵件等方式。郵寄送達的，以郵戳日期為準；電子郵件送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更

本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方有權(quán)解除合同；

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補充材料，是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合