房屋租賃合同（無居間方）

房屋租賃合同No.甲方（出租方）:乙方（承租方）:一、租賃事宜確認根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市住房租賃條例》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)相關事宜，簽訂本合同。二、租賃標的及用途2.1甲方將位于上海市區(qū)路 弄號室以及號車位之物業(yè)(簡稱“該房屋”)出租給乙方，該房屋的《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》編號為。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋(已/未)設定抵押。該房屋的建筑面積總(約)平方米。2.2該房屋作為：□居住□辦公□生產(chǎn)□倉儲□其它使用。乙方已查驗該房屋全部信息并已充分了解該房屋情況，并承諾按照合同約定用途使用該房屋，甲方知曉并同意乙方的租賃用途，雙方共同遵守國家和本市有關房地產(chǎn)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。三、租賃期限和交付日期3.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止；甲方應于年月日，交付乙方該房地產(chǎn)。交房標準：甲方將該房屋鑰匙交付給乙方并由甲、乙雙方簽署《房屋交接書》(詳見附件)四、租金約定4.1租金：(1)年月日至年月日，期間每個月的租金為(□人民幣□美元□)元(大寫萬仟佰拾元整);(2)其它4.2支付方式：租金按個月為一期支付，第一期租金乙方應于年月日前付清，以后每期租金乙方應提前日支付甲方。每期租金由乙方以現(xiàn)金形式支付或以銀行劃賬方式付至如下甲方指定銀行賬戶：戶名：開戶銀行：帳號：五、定金(若有)及租賃保證金5.1【若有，則填寫】乙方應在本合同簽訂后日內(nèi)，自行向甲方支付定金計(□人民幣□美元□）元(大寫：萬仟佰拾元整)。待乙方向甲方支付租賃保證金同時，已支付的定金即轉(zhuǎn)為(部分)租賃保證金。5.2乙方需支付給甲方租賃保證金(押金)共計(□人民幣□美元□)元(大寫萬仟佰拾元整)。乙方應于交房當日或之前向甲方支付，甲方在收到租賃保證金(押金)同時應出具書面的收據(jù)。5.3除本合同另有約定之外，甲方應于租賃關系消除且在乙方將該房屋及其附屬物品向甲方交割清楚、并付清所有乙方應付費用當日將租賃保證金(押金)全額無息退還乙方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以租賃保證金抵付租金等任何費用。六、其他費用6.1租賃期限內(nèi)，水費、電費、煤氣費、電話(通訊)費、電視收線費、等房屋使用費用由乙方承擔，并按單如期繳納。物業(yè)管理費(若有)由【□甲方□乙方】承擔，并按單如期繳納。6.2根據(jù)國家法律及本市規(guī)定，本次租賃如需繳納相關稅費，則由【□甲乙各自承擔；□均由甲方承擔；□均由乙方承擔】。七、甲方的權(quán)利與義務7.1甲方保證有權(quán)出租該房屋，該出租行為已經(jīng)取得所有房屋權(quán)利人同意。7.2甲方應保證該房屋及裝修、附屬設施、設備(詳見附件)處于正常的可使用狀態(tài)。若乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及裝修、附屬設施及設備由于老化原因需要維修，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的七日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可以代為維修，費用由甲方承擔，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從租金中扣除相關費用。7.3在租賃期間內(nèi)，房屋所有權(quán)人如需出售該房屋，甲方應提前60日通知乙方。7.4若甲方為該房屋的合法承租人，則在本合同簽訂前，甲方應當實際取得甲方之所有上手承租人(若有)及該房屋的所有權(quán)人對于其轉(zhuǎn)租該房屋(適用于私有房屋)之同意；或甲方應當已經(jīng)書面通知該房屋的授權(quán)管理單位其將轉(zhuǎn)租該房屋(適用于公有房屋)并獲得相關書面材料；丙方已告知甲、乙雙方本次交易租賃期限不得超過任何一次上手租賃期限，乙方對此知曉并且愿意繼續(xù)承租。7.5返還房屋后，乙方留置在房間內(nèi)的物品，視為放棄，甲方有權(quán)處置，合同另有約定的除外。7.6甲方□需要□不需要配合乙方辦理居住證。八、乙方的權(quán)利與義務8.1乙方應保證所提供的資料真實，保證租賃用途符合本合同約定，且乙方對該房屋的使用不違反法律及相應法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。如乙方違反上述保證，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，租賃保證金(押金)不予返還，因此產(chǎn)生的損失由乙方負責。8.2租賃期限內(nèi)，乙方應合理使用該房屋及裝修和附屬設施、設備。若由于乙方的不當或不合理使用，致使該房屋或其附屬設施、設備毀損，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從租賃保證金(押金)中扣除相關費用。8.3乙方應當按照本合同的約定按時、足額向甲方支付租金等應付的款項，乙方在簽署本合同之時，已放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。8.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該房屋進行裝修、添附。經(jīng)甲方書面同意后，乙方需要對該房屋裝修、添附的，裝修、添附的圖紙和方案須征得甲方同意，且須符合該房屋所在地物業(yè)管理部門的要求及國家的相關裝修要求；租賃期限屆滿時，甲、乙雙方如不續(xù)租的，乙方在返還該房屋時有權(quán)將其對該房屋的裝修、添附拆除，如不拆除，則視為乙方將該裝修無償贈與甲方。按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由【□甲方□甲方委托乙方】報請有關部門批準后，方可進行。8.5租賃期滿，乙方應即日將承租的房屋及設施交還甲方，結(jié)清相應款項，并保證房屋設施完好，房內(nèi)清潔。8.6租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋全部或者部分轉(zhuǎn)租給第三人，亦不得將其對該房屋享有的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，否則，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并依據(jù)本合同第10條追究乙方違約責任。九、合同終止及解除9.1除甲、乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租賃期限屆滿次日返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方須按日租金的貳倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費。9.2乙方返還房屋應符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，填寫附件《房屋交接書》并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。9.3乙方如需在租賃期限屆滿后續(xù)租的，應在租賃期限屆滿兩個月前書面通知甲方，甲方同意的，雙方另行簽訂相關續(xù)租文書并完成租金支付。甲方同意乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。9.4租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽租賃合同，乙方繼續(xù)支付租金而甲方未表示拒絕的，則按法律相關規(guī)定，甲乙雙方之間成立不定期租賃關系，在不定期租賃關系中，甲方有權(quán)提前一個月通知乙方租賃關系終止。十、合同終止及解除10.1租賃期間，因甲方不及時履行本合同約定的維修與養(yǎng)護義務，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應當承擔賠償責任。10.2若甲方未能于本條約定的交付日向乙方交付該房屋，則每逾期一日，甲方應按日租金的壹倍向乙方支付逾期違約金。10.3若乙方未能按照本協(xié)議約定日期支付租金，則每逾期一日，乙方應按日租金的壹倍向甲方支付逾期違約金。10.4若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應當向乙方支付數(shù)額相當于壹個月租金的違約金。支付的違約金不足抵付乙方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。乙方已經(jīng)按本合同約定對該房屋進行裝修、添附的，則甲方除需按本條承擔違約責任外，還需支付乙方裝修、添附補償費，裝修、添附補償費數(shù)額以乙方出示的相關付款憑證為準。(1)甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍不交付的。(2)甲方在合同期限屆滿前擅自提前解除合同的。(3)甲方交付的房屋不符合本合同約定、甲方違反本合同7.1款之約定，不能實現(xiàn)租賃目的的。(4)甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。10.5若乙方有下列情形之一，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應當向甲方支付數(shù)額相當于壹個月租金的違約金。支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。乙方已經(jīng)按本合同約定對該房屋進行裝修、添附的，則乙方除需按本條承擔違約責任外，乙方對該房屋的裝修、添附無償贈與甲方。(1)乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方催告后15日內(nèi)仍不支付的。(2)乙方在甲方按時交付房屋的情況下，未能配合辦理交房手續(xù)，經(jīng)甲方催告后15日仍未配合辦理交房手續(xù)的。(3)乙方未征得甲方書面同意擅自改變房屋用途致使該房屋損壞；或因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞且無法復原；或?qū)υ摲课莸氖褂眠`反相關法律法規(guī)規(guī)定的。(4)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的。(5)乙方在合同期限屆滿簽，擅自提前解除合同的。十一、爭議的解決11.1凡在執(zhí)行本合同中發(fā)生的或與本合同有關的任何糾紛，各方應友好協(xié)商。協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。甲方(出租方)： 乙方(承租方))：身份證件號碼： 身份證件號碼：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：日期：日期：*附表交房時，該房屋內(nèi)的水、電、煤氣抄見數(shù)如下：水：;電1：;電2：;煤氣：；且甲、乙雙方已對水、電、煤氣等費用結(jié)算完結(jié)。電視費(若有):;電話費(若有):。經(jīng)過驗收，甲、乙雙方確認該房屋交房時的