2024年商品房預(yù)售合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條合同標(biāo)的1.1本合同所指標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于__________（項(xiàng)目地址）的__________（房屋類型）房屋，房屋具體情況見附件一。第二條合同價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修等費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價(jià)款：（1）簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的__________%；（2）自該房屋交付之日起，乙方支付房價(jià)款的__________%。3.2乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付違約金。第四條交付及辦理手續(xù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。5.2該房屋的保修按照甲方的售后服務(wù)政策執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)款×逾期交付天數(shù)×__________%。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房價(jià)款×逾期付款天數(shù)×__________%。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，買受人應(yīng)具備購房資格。如雙方主體資格不合法，合同無效。解決辦法：雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方主體資格，符合條件的方可簽訂合同。2.合同中所指標(biāo)的物應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。如指標(biāo)物存在質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或降低房價(jià)款。解決辦法：出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或按照約定承擔(dān)責(zé)任。3.合同約定的交付時(shí)間、付款時(shí)間等履行期限和方式應(yīng)明確具體。如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，先嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成再通過法律途徑解決。4.合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。如一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金。解決辦法：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，確保合同履行。5.合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式。如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，以避免發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)無法解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以預(yù)售、購買、轉(zhuǎn)讓。2.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對(duì)外銷售預(yù)售商品房的許可。3.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。4.出賣人：指銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。5.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。6.房價(jià)款：指購買商品房所需支付的價(jià)款，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修等費(fèi)用。7.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（出賣人）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方（買受人）為購房者時(shí)，雙方簽訂的商品房預(yù)售合同。2.甲方為房源提供方，乙方為租賃者時(shí)，雙方簽訂的房屋租賃合同。3.甲方為二手房出賣人，乙方為買受人時(shí)，雙方簽訂的二手房買賣合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：詳細(xì)描述房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工工藝等。3.稅費(fèi)承擔(dān)：明確合同履行過程中涉及的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。4.產(chǎn)權(quán)過戶：約定雙方在房屋買賣完成后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需材料。5.物業(yè)服務(wù)：約定物業(yè)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。6.鄰里關(guān)系：倡導(dǎo)雙方遵守社區(qū)規(guī)定，和諧相處，維護(hù)鄰里關(guān)系。附件列表：1.房屋平面圖：展示房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)域。2.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)描述房屋裝修的材料、施工工藝等。3.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件：證明甲方具有預(yù)售房屋的合法資格。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：