工程管理知識(shí)培訓(xùn)

###工程管理學(xué)問培訓(xùn)培訓(xùn)目的：為使每個(gè)新入職的員工盡快地理解和適應(yīng)###工程管理形式，盡早進(jìn)入工作角色，以最短時(shí)間適應(yīng)公司的崗位要求。培訓(xùn)內(nèi)容：###工程管理形式，房地產(chǎn)工程開發(fā)建立常識(shí)，工程質(zhì)量的限制、工程進(jìn)度限制、工程本錢的限制、工程現(xiàn)場(chǎng)平安文明施工限制。###工程管理形式概述：一、管理架構(gòu)：###管理實(shí)行雙線管理，工程系統(tǒng)也不例外〔見框圖一〕。二、人員素養(yǎng)要求：具有及工作崗位一樣的專業(yè)學(xué)問、技能和工作理論閱歷，并理解和駕馭現(xiàn)行的設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程。工作細(xì)致、主動(dòng)、主動(dòng)、責(zé)任心強(qiáng)。愛崗敬業(yè)、處事公允、公正、醇厚、廉潔。具有良好的表達(dá)實(shí)力和溝通實(shí)力。三、各部門職能劃分：1．集團(tuán)總工室職能：根據(jù)集團(tuán)公司的精神，集團(tuán)總工室重點(diǎn)對(duì)新建工程進(jìn)技術(shù)監(jiān)控，以到達(dá)降低工程本錢，使利潤(rùn)最大化的要求。同時(shí)集團(tuán)總工室指導(dǎo)扶植區(qū)域監(jiān)控部對(duì)集團(tuán)在建工程從質(zhì)量、進(jìn)度、平安、文明施工四個(gè)方面對(duì)工程工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控，到達(dá)集團(tuán)工程質(zhì)量?jī)?yōu)、進(jìn)度快的要求。2.區(qū)域監(jiān)控部職能:根據(jù)監(jiān)視、扶植、協(xié)調(diào)的指導(dǎo)思想，區(qū)域監(jiān)控部應(yīng)從質(zhì)量、進(jìn)度、本錢、平安、文明施工五個(gè)方面重點(diǎn)對(duì)所屬區(qū)域范圍內(nèi)的工程工程進(jìn)呈現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控。通過對(duì)工程實(shí)體的檢查，監(jiān)視、考核、扶植區(qū)域內(nèi)各工程部工作，以到達(dá)進(jìn)步本區(qū)域工程管理程度的目的。3．工程工程部職能工程工程部應(yīng)從質(zhì)量、進(jìn)度、本錢、平安、文明施工五個(gè)方面重點(diǎn)對(duì)在建的工程工程進(jìn)展日常管理工作。對(duì)所屬施工單位進(jìn)展日常的監(jiān)視、扶植、協(xié)調(diào)，順當(dāng)完成工程工程開發(fā)指標(biāo)。房地產(chǎn)工程開發(fā)建立常識(shí)一、概述：###是房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司是干什么的？房地產(chǎn)公司是建房屋銷售房屋管理房屋，事實(shí)上什么叫房屋？精確地講房屋就是建筑。何為建筑？建筑由建筑物和構(gòu)筑物組成。人工興建的供人們生活學(xué)習(xí)工作居住以及從事消費(fèi)和各種文化活動(dòng)的房屋和場(chǎng)所稱之為建筑物;住宅商場(chǎng)寫字樓廠房劇院等等。其他如水塔水池?zé)焽璧乳g接為人們供應(yīng)效勞的稱之為構(gòu)筑物。建筑物按用處可分為三類：1.民用建筑：供人們學(xué)習(xí)生活工作居住的房屋.包括居住建筑和公共建筑兩大部分2.工業(yè)建筑：指的是各類消費(fèi)和為消費(fèi)效勞的附屬用房。

單、多層工業(yè)廠房，倉(cāng)庫(kù)，鍋爐房等等3.農(nóng)業(yè)建筑：指各類供農(nóng)業(yè)消費(fèi)運(yùn)用的房屋，

如種子庫(kù)，拖拉機(jī)站，糧庫(kù)，農(nóng)業(yè)排灌站等二、房地產(chǎn)建立根本常識(shí)〔一〕房地產(chǎn)開發(fā)程序1.工程建議書;2.可行性探討報(bào)告;3.通過協(xié)議或者競(jìng)標(biāo)獲得國(guó)有土地運(yùn)用權(quán),辦理土地運(yùn)用權(quán)證;4.拆遷補(bǔ)償及安置;5.地質(zhì)勘察及規(guī)劃設(shè)計(jì),辦理建立用地規(guī)劃容許證及建筑工程規(guī)劃容許證;6.場(chǎng)地三通一平,做好施工前打算;7.施工招投標(biāo)〔協(xié)議招標(biāo)〕;8.領(lǐng)取施工容許證,進(jìn)呈現(xiàn)場(chǎng)工程施工;9.辦理商品房預(yù)售容許證;11.開工驗(yàn)收、交樓;12.入伙、物業(yè)管理;〔二〕勘察設(shè)計(jì)程序1．勘察程序初步勘察,具體勘察,補(bǔ)充勘察(超前鉆)等等.由業(yè)主托付,設(shè)計(jì)單位供應(yīng)勘察和內(nèi)業(yè)工作匯總成果為地質(zhì)勘察報(bào)告.2．設(shè)計(jì)程序設(shè)計(jì)工作程序包括前期可行性報(bào)告,方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì),技術(shù)設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì),施工協(xié)作等幾個(gè)階段.3．設(shè)計(jì)成果文件:設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)供應(yīng):建筑總平面,建筑,構(gòu)造,給排水,電氣,空調(diào)通風(fēng),人防,消防,室內(nèi)裝修,市政,室外環(huán)境,設(shè)計(jì)概算等專業(yè)設(shè)計(jì)文件或者圖紙..4.名詞說明:三線圖：用地紅線,道路紅線,建筑紅線。建筑容積率：總建筑面積及總用地面積之比。建筑覆蓋率(建筑密度)：建筑物占地面積及總用地面積之比。綠化率：綠化面積及總用地面積之比。五證：土地證建立用地規(guī)劃容許證,建筑工程規(guī)劃容許證,施工容許證,商品房預(yù)售容許證。以上五證齊全方可辦理房產(chǎn)證。主任設(shè)計(jì)師,工程負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)整個(gè)工程設(shè)計(jì)的技術(shù)抓總協(xié)調(diào)工作。專業(yè)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)某一專業(yè)的技術(shù)抓總協(xié)調(diào)工作。描圖,制圖,設(shè)計(jì),校對(duì),審核,兩校一審,審定?；ヌ豳Y料,專業(yè)會(huì)簽，管線綜合等等?！踩彻こ淌┕こ绦?.場(chǎng)地三通一平,圖紙會(huì)審,施工前打算;2.人工處理地基、樁根底施工;3.開挖基坑(施工基坑支護(hù)),施工根底(地下室);根底工程驗(yàn)收;4.上部混凝土主體構(gòu)造施工〔模板工程、鋼筋工程、混凝土工程〕;混凝土主體構(gòu)造驗(yàn)收，砌體工程施工;5.門窗工程,室外裝飾、抹灰、防水工程施工;6.水電空調(diào)消防安裝工程施工；7.室內(nèi)裝修工程施工;8.擋土墻、室外市政道路、管線、外環(huán)境等配套工程施工;9.工程開工驗(yàn)收;交付運(yùn)用;三、民用建筑的分類1．按建筑物的規(guī)模及數(shù)量分：(1)大量性建筑。由多棟別墅或住宅樓組成的居住區(qū)，多棟廠房組成的工業(yè)區(qū)。(2)大型性建筑。單棟建筑面積：5000平方米以下為小型，5001～20000平方米為中型，20001平方米為大型。2．按建筑物的層數(shù)和高度分

(1)低層建筑：1-3層。(別墅，會(huì)所等等)

(2)多層建筑：4-6層。

(3)中高層建筑：7-9層。

(4)高層建筑：10層以上或高度超過24m的建筑。〔各工程電梯洋房〕

(5)超高層建筑：l00m以上的建筑物。補(bǔ)充：對(duì)于塔式住宅，6層以下可以不設(shè)電梯，7～11層設(shè)一部電梯，11層以上設(shè)2部電梯，19層以上設(shè)兩部疏散樓梯。因此，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，別墅除外，多層一般做到6層，中高層做到11層〔所謂小高層〕，高層做到18層。比較經(jīng)濟(jì)合算。3．按主要承重構(gòu)造材料分：(1)木構(gòu)造。古廟宇，山西應(yīng)縣木塔,老的高校校園建筑。(2)混合構(gòu)造。磚木構(gòu)造〔磚墻承重，木樓蓋，木屋架〕，磚混構(gòu)造〔磚墻承重，鋼筋混凝土預(yù)制空心樓屋板〕，磚鋼構(gòu)造〔磚墻承重，鋼屋蓋〕(3)鋼筋混凝土構(gòu)造。在實(shí)際工程中大量運(yùn)用。(4)鋼－混凝土組合構(gòu)造。勁性混凝土構(gòu)造，鋼管混凝土構(gòu)造?！采钲谫惛駨V場(chǎng)〕(5)鋼構(gòu)造?！采钲诘赝醮髲B,美國(guó)紐約世貿(mào)大樓，上海工程〕(6)拉膜構(gòu)造?！灿?guó)2000廣場(chǎng)，凱茵一箭沖天〕

4．按構(gòu)造的承重方式分

(1)墻承重構(gòu)造。用墻體支承樓板及屋頂傳來的荷載?！泊u混構(gòu)造，磚木構(gòu)造〕

(2)骨架承重構(gòu)造。用柱〔或剪力墻〕、梁、板組成的骨架承重，墻體只起圍護(hù)作用〔框架構(gòu)造，排架構(gòu)造〕。

(3)內(nèi)骨架承重構(gòu)造。內(nèi)部承受柱、梁、板承重，外部承受磚墻承重?！矁?nèi)框架構(gòu)造〕

(4)空間構(gòu)造。承受空間網(wǎng)架、懸索及各種類型的殼體承受荷載。〔網(wǎng)架構(gòu)造，懸索構(gòu)造，薄殼構(gòu)造〕。

5．按施工方法分:現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式、部分現(xiàn)砌、部分裝配式、部分現(xiàn)澆、部分裝配式、全裝配式。(三)民用建筑的構(gòu)造組成建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)主要從以下六方面考慮.(1)反抗自然侵襲力(風(fēng)吹、雨淋、日曬、地震、洪水)及人為災(zāi)難〔火災(zāi)、人防、撞擊等等〕.(2)滿意各種運(yùn)用功能得程度；(3)選材尺寸適當(dāng),構(gòu)造平安；.(4)就地取材,因地制宜,合理利用廢料；(5)施工便利,有利于建筑工業(yè)化.(6)經(jīng)濟(jì)合理,不超過規(guī)定的造價(jià)指標(biāo).建筑物一般都由根底、墻或柱、樓地面、樓梯(電梯)、屋頂和門窗六大部分組成。1．根底根底是位于建筑物最下部的承重構(gòu)件，它承受建筑物的全部荷載，并將其傳遞到地基上。是建筑物的一個(gè)組成部分。地基是指根底以下的土層，地基不是建筑物的組成部分。2．墻及柱。按材料分為墻：磚墻〔實(shí)心磚或空心磚〕、石墻〔毛石或者塊石〕、混凝土墻〔預(yù)制或現(xiàn)澆〕彩色鋼板墻、玻璃幕墻、木板墻、復(fù)合材料墻等；柱：磚柱、石柱、鋼筋混凝土柱、鋼柱、木柱等。墻起著承重、圍護(hù)和分隔作用。承重墻承受著屋頂、樓板傳來的荷載，并加上自身重量再傳給根底；當(dāng)柱承重時(shí)，柱間的墻僅起圍護(hù)和分隔作用；外墻作為圍護(hù)構(gòu)件，起著反抗自然界各種因素的影響及破壞；對(duì)墻或柱的要求是具有足夠的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和經(jīng)濟(jì)性和耐久性。

3．樓蓋樓蓋將整個(gè)建筑物分成假設(shè)干層，是建筑物的程度承重構(gòu)件，承受著作用其上的荷載，并連同自重一起傳遞給墻和柱，同時(shí)對(duì)墻體起程度支撐作用；

首層地面干脆承受其上的各種運(yùn)用荷載并傳給地基，也起保溫、隔熱、防水作用。4．屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)和承重構(gòu)件，由屋面層和承重構(gòu)造層兩大部分組成。構(gòu)造層承受屋頂?shù)娜亢奢d，并將這些荷載傳給墻和柱。分平屋頂和坡屋頂〔如穹頂、錐頂?shù)取场?/p>

5．樓梯

樓梯滿意垂直交通的功能，要有足夠的尺度，強(qiáng)度及穩(wěn)定性。

6．門窗

門窗是房屋圍護(hù)構(gòu)造的一部分。(四)民用建筑的公用設(shè)備1.建筑給水及排水：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)(雨水、污水)、消防系統(tǒng)〔消火栓、噴淋、水幕〕、中水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)等等。系統(tǒng)(高壓和低壓、動(dòng)力和照明)、消防系統(tǒng)〔自控、溫感、報(bào)警、應(yīng)急照明〕、防雷接地系統(tǒng)、建筑弱電系統(tǒng)〔電視、、網(wǎng)絡(luò)、通訊〕等等3.建筑采暖、通風(fēng)及空氣調(diào)整系統(tǒng)。4.建筑供熱系統(tǒng)(鍋爐、燃?xì)?。5.人民防空系統(tǒng)：人員隱藏室，器材倉(cāng)庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)指揮通訊中心，洗消濾毒通道，救援室，戰(zhàn)時(shí)各類設(shè)備系統(tǒng)等等。工程質(zhì)量的限制一、前期工程質(zhì)量限制1．地質(zhì)勘察報(bào)告的正確性和合理性〔1〕鉆孔布置的合理性，鉆孔深度的確定。〔2〕地質(zhì)勘察報(bào)告內(nèi)容的完好性精確性。〔3〕對(duì)不良地質(zhì)處理建議的合理性和實(shí)際施工的可操作性。2．設(shè)計(jì)方案的確定〔1〕根底的選型首先應(yīng)當(dāng)細(xì)致熟識(shí)解讀地質(zhì)資料,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)狀況進(jìn)展多方案(兩種以上)比較,并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況〔材料供應(yīng)、施工工藝及設(shè)備等〕，選擇實(shí)在可行經(jīng)濟(jì)合理的根底形式如:自然地基、強(qiáng)夯地基、攪拌樁、擠密砂樁灰土樁、LC樁復(fù)合地基、錘擊管樁、靜壓方樁、人工挖孔樁、鉆(沖)孔樁等等.同時(shí)針對(duì)工程建筑規(guī)模比較大的實(shí)際狀況,應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)變更狀況分區(qū)域分別選用根底形式,切忌部分代替整體?！?〕上部主體構(gòu)造體系選型首先應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的類別，建筑物高度，建筑體型，建筑物荷重，所在地區(qū)的自然條件〔地震烈度、風(fēng)壓、雨雪、場(chǎng)地土類別等〕，當(dāng)?shù)氐慕ㄖ┕こ潭取舶ㄊ┕すに嚰霸O(shè)備、建材市場(chǎng)供應(yīng)狀況〕，綜合考慮承受各種構(gòu)造體系〔磚混構(gòu)造、框架構(gòu)造、框剪構(gòu)造、剪力墻構(gòu)造、筒體構(gòu)造、預(yù)應(yīng)力構(gòu)造、鋼網(wǎng)架構(gòu)造、鋼－混構(gòu)造、鋼構(gòu)造等等〕。3．施工單位評(píng)比和確定對(duì)施工單位應(yīng)綜合考慮其資質(zhì)等級(jí)、整體實(shí)力、信譽(yù)知名度及對(duì)我司工程的重視程度等等因素，通過考察會(huì)談慎重選定。4．工程質(zhì)量的保證體系〔1〕制定質(zhì)量的目的〔2〕質(zhì)量的保證體系1〕質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)；2〕

質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；3〕專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。二、中期工程質(zhì)量限制〔過程限制〕〔一〕施工前打算工作1．施工圖紙會(huì)審。2．施工組織設(shè)計(jì)〔方案〕的編制和審核。3．施工人員的崗位培訓(xùn)和分部分項(xiàng)工程的技術(shù)交底。4．對(duì)基線限制點(diǎn)的復(fù)合?！捕掣鞣植糠猪?xiàng)工程質(zhì)量限制建筑工程在施工上(質(zhì)量驗(yàn)收和合同預(yù)結(jié)算等方面)一般化分為單位工程,分部工程,分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。單位工程:具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立運(yùn)用功能的建筑物及構(gòu)筑物。分部工程:按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位不同劃分。分項(xiàng)工程:按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別進(jìn)展劃分。檢驗(yàn)批:根據(jù)施工及質(zhì)量限制和專業(yè)驗(yàn)收須要按樓層、施工段、變形縫進(jìn)展劃分的。(1)施工測(cè)量放線在平整后的場(chǎng)地按設(shè)計(jì)圖紙對(duì)擬建工程進(jìn)展實(shí)際定位(平面坐標(biāo),確定高程).對(duì)根底(樁),柱,根底梁,地下室構(gòu)件,支護(hù)等等具體定位。.(2)樁根底施工錘擊樁限制錘重,錘沖程,樁入土深度,三陣十擊的貫入度，總錘擊數(shù)，最終一米錘擊數(shù)。挖鉆(沖)孔樁限制樁徑,垂直度,入巖深度及樁底沉渣厚度。靜壓樁限制樁入土深度,終壓荷載值.攪拌樁限制樁入土深度水泥用量攪拌次數(shù)等等。樁基施工完畢后要進(jìn)展樁基驗(yàn)收(平面偏位,樁身垂直度，樁頂標(biāo)高,靜載動(dòng)測(cè)試驗(yàn))。(3)基坑支護(hù)工程施工及土方開挖按既定的施工組織方案，分層〔1米～〕分片開挖,樁四周500范圍內(nèi)土必需人工開挖，嚴(yán)格限制樁〔尤其是預(yù)制管樁、方樁〕兩側(cè)土體高差，并親密觀測(cè)基坑變形及地下水位升降狀況,基坑內(nèi)外做好有組織排水工作。(4)根底及地下室施工基底夯實(shí)找平(鑿樁頭,灌樁芯),澆注素混凝土墊層(有地下室做防水層),立側(cè)模或者砌筑胎模,敷設(shè)鋼筋(根底地下室底板鋼筋,鋼筋混凝土柱墻插筋),澆注根底混凝土(地下室地板);拆模后綁扎柱,墻或者地下室側(cè)墻鋼筋,立模澆注混凝土?；踊靥钔烈謱幽雺汉粚?shí)，并做好防白蟻處理。(1)模板工程:立模板(柱墻模,梁模,板模),模板尺寸要精確,支撐要牢靠,預(yù)留孔洞,線管位置要精確，模板拼接處縫隙要填死防止漏漿等等;(2)鋼筋工程:進(jìn)場(chǎng)鋼筋品牌符合集團(tuán)要求，并現(xiàn)場(chǎng)抽樣送檢。鋼筋的規(guī)格、形態(tài)、尺寸、數(shù)量、間距、錨固長(zhǎng)度、接頭的設(shè)置、搭接長(zhǎng)度、箍筋的數(shù)量、彎鉤的角度和平直長(zhǎng)度、疼惜層、馬鐙筋規(guī)格數(shù)量要滿意設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求，雙向板鋼筋應(yīng)滿扎，鋼筋綁接焊、閃光對(duì)焊、電渣壓力焊應(yīng)按相關(guān)規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)取樣送檢。(3)混凝土工程:混凝土所用的水泥、水、砂、石子、外加劑等是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求，混凝土協(xié)作比、攪拌時(shí)間?；炷翝沧⒁B續(xù),振搗要?jiǎng)蛘仓戤呉?4小時(shí)之內(nèi)養(yǎng)護(hù)。(4)砌體工程:砌體的品種、規(guī)格、砂漿的標(biāo)號(hào)、協(xié)作比、組砌的方法、砂漿的飽滿度、留槎的方法、構(gòu)造柱的留設(shè)、拉結(jié)筋、門窗洞口、過梁、頂磚、勾縫。每次砌筑高度不超過,砂漿飽滿,隨砌隨勾縫,砌筑頂磚預(yù)留時(shí)間要夠;(1)樓地面工程:按工序施工,基層找平,鋪磚砂漿勻整飽滿等等;(2)抹灰工程:按工序先貼餅抽筋，后分層分遍抹灰，保證垂直度、平整度和陰陽(yáng)角方正。飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案、鑲貼材料，嚴(yán)禁空鼓、無歪斜、缺楞、掉角、裂縫。(3)門窗工程:鋁合金的型材、壁厚、規(guī)格，玻璃的品種、規(guī)格、顏色、附件、配件的質(zhì)量，鋁門窗安裝位置精確、堅(jiān)實(shí)，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、連接的方式要符合設(shè)計(jì)要求。邊縫用純水泥砂漿填充密實(shí)，小五金及配件安裝齊全、堅(jiān)實(shí)，門窗扇開啟靈敏。做好門窗的“三性〞試驗(yàn)〔抗風(fēng)壓性、抗水密性、按氣密性〕。(4)吊頂工程:吊桿安裝堅(jiān)實(shí)，龍骨順直、外表平整，間距精確，面板安裝堅(jiān)實(shí)、平整、表觀顏色一樣，預(yù)留洞口精確。(5)幕墻工程:各種原材料按標(biāo)準(zhǔn)要求取樣送檢，膨脹螺絲按標(biāo)準(zhǔn)要求做拉力試驗(yàn)，龍骨安裝位置精確、堅(jiān)實(shí)、垂直，玻璃安裝平整、縫隙勻整，耐侯膠填充飽滿、密實(shí)、光滑，五金安裝堅(jiān)實(shí)，窗扇開啟靈敏。4.防水工程：剛性防水限制添加劑的品種、摻量、砼協(xié)作比、施工縫處理、找坡方向、坡度。柔性防水限制防水材料的材質(zhì)品種、規(guī)格、厚度、施工工藝、基層處理。5.水電安裝工程：首先限制指定材料品牌，材料規(guī)格、型號(hào)及全部配件的品牌、規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求。預(yù)埋要精確、堅(jiān)實(shí)，開槽的標(biāo)準(zhǔn)、管道的支架支座、管碼、防腐涂抹正確，廚房廁所線路有標(biāo)記，做好隱藏管道、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)、給水和排水的系統(tǒng)試驗(yàn)、試壓；標(biāo)準(zhǔn)重視衛(wèi)生潔具的安裝，如：浴缸、大便器、龍頭、去水、地漏等。電氣安裝限制預(yù)埋管材、配件、電線、電纜、燈具、開關(guān)、插座面板、底盒等材料的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、品牌，墻槽的切割、管碼。安裝完畢后孔洞后補(bǔ)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),通電通水試驗(yàn)按標(biāo)準(zhǔn)要?jiǎng)?wù)施行，及土建的協(xié)作等等。擋土墻工程：市政排水排污的管道、綜合管道PVC管材、砂井蓋、雨水井蓋、路側(cè)石、人行道磚和路面材料的型號(hào)、規(guī)格、品牌，管溝開挖、回填、夯實(shí)及路床、路基、手?jǐn)[石、石粉灌縫、穩(wěn)定層的協(xié)作比，路面材料、雨水井、污水井的做法，爬梯的設(shè)置，排水、污水管道的管基做法，排水排污管道的坡度、閉水試驗(yàn)。擋土墻基坑應(yīng)承受人工或機(jī)械開挖，人工整修，隨挖隨砌。挖基避開雨季，保證槽壁平整堅(jiān)實(shí)基底平順，無積水?；踊靥畛惺苌笆惩撂盍希跇?gòu)造物到達(dá)規(guī)定強(qiáng)度后分層回填，承受打夯機(jī)夯實(shí)并到達(dá)規(guī)定的壓實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。毛石砌筑施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按石料形態(tài)，掛雙線分皮臥砌。第一層石塊大面或平整的一面對(duì)下，上下石塊互相錯(cuò)縫，內(nèi)外搭接，擺鋪穩(wěn)定。分皮疊砌每邊高度約30～40cm，每皮中間隔1m應(yīng)砌及墻同寬或者3/4墻寬的拉結(jié)丁石，上下層拉結(jié)丁石位置應(yīng)錯(cuò)開?；铱p厚度一般為20～30mm，鋪漿厚度約40～60mm，較大空隙應(yīng)用碎石塊嵌實(shí)及砂漿中，不允許先擺碎石塊后塞砂漿或干填碎石塊砂漿飽滿度應(yīng)80％以上。施工時(shí)保證砌體堅(jiān)實(shí)堅(jiān)實(shí)，按規(guī)定施作變形縫，保證勾縫平順，無脫落，泄水孔坡度向外，無堵塞，變形縫整齊垂直，上下貫穿。擋土墻墻背根據(jù)墻背巖土、填料類別，設(shè)置反濾層及隔水層。凡墻背為土質(zhì)、軟質(zhì)巖石、含泥質(zhì)巖石、易風(fēng)化巖石及填料為細(xì)粒土?xí)r設(shè)置厚的砂礫石、土工合成材料作為反濾層。7.外環(huán)境施工工程：鋪裝材料圓要順，線要直，面要平，安裝堅(jiān)實(shí)，外表清潔干凈，成品有疼惜。三、后期工程質(zhì)量限制1.工程驗(yàn)收:(1)單位工程完工后,施工單位自行組織有關(guān)人員進(jìn)展檢查平定,并向建立單位提交建立單位(開發(fā)商)提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告.(2)建立單位收到工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后,應(yīng)由建立單位(工程)負(fù)責(zé)人組織施工(含分包單位)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位(工程)負(fù)責(zé)人進(jìn)展單位工程驗(yàn)收(開工初驗(yàn)).(3)單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后,建立單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程開工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件,報(bào)當(dāng)?shù)亟⑿姓芾聿块T備案.2.工程保修期的工程質(zhì)量修理在正常運(yùn)用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(1)地基根底和主體構(gòu)造工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理運(yùn)用限；〔一般為50〕(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5；(3)供熱及供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(4)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2；(5)裝修工程為2。在工程保修期的工程質(zhì)量修理費(fèi)用完全由施工單位擔(dān)當(dāng)。3．總結(jié)：對(duì)新材料、新工藝的引用對(duì)質(zhì)量有否影響等。工程進(jìn)度限制一、前期工程進(jìn)度限制1．施工進(jìn)度方案：2．施工工藝選擇3．人、料、機(jī)打算二、中期工程進(jìn)度限制1．節(jié)點(diǎn)進(jìn)度限制2．施工人數(shù)限制3．施工時(shí)間限制4．工作面創(chuàng)先：穿插作業(yè)支配5．縮短工期〔提早工期〕的措施6．質(zhì)量限制：沒有質(zhì)量保證的進(jìn)度是無效的進(jìn)度。三、后期工程進(jìn)度限制1．工程開工驗(yàn)收2．工程返工3．交樓第五節(jié)工程本錢限制一、前期本錢限制1．前期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的確定〔1〕場(chǎng)地標(biāo)高的確定：影響土方平衡的挖填方本錢、根底〔樁根底〕本錢、地下室抗浮費(fèi)用、基坑支護(hù)本錢、擋土墻本錢等等。〔2〕各類專業(yè)設(shè)備用房總平面位置確定：影響的水、電、風(fēng)等系統(tǒng)本錢〔如設(shè)雨污水加壓提升泵房、供水供電供氣線路增加能量損失等〕。2．施工圖設(shè)計(jì)審核〔1〕建筑設(shè)計(jì)：建筑材料選用、裝飾范圍、裝飾線條多寡等等影響工程本錢?！?〕構(gòu)造設(shè)計(jì)：根底選型、構(gòu)造體系選型、梁板柱平面布置、基坑及邊坡支護(hù)技術(shù)方案等等影響工程本錢?！?〕綜合管線設(shè)計(jì)：管徑大小、多少、埋置深度、基層處理等等影響工程本錢?！?〕水、電、通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)：審核負(fù)荷的精確性、系統(tǒng)合理性、管線敷設(shè)途徑的經(jīng)濟(jì)性、管線規(guī)格大小及數(shù)量，選用設(shè)備的性價(jià)比等等?！?〕人防消防設(shè)計(jì)：利用政府政策的彈性，確定人防區(qū)的范圍、抗力等級(jí)，消防的標(biāo)準(zhǔn)，以滿意國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)為設(shè)計(jì)原則?！?〕配套工程設(shè)計(jì)：限制鋁窗、圍欄扶手材質(zhì)、數(shù)量、材料厚度等等。〔7〕景觀環(huán)境及室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)：限制設(shè)計(jì)介入的時(shí)間進(jìn)度、土建本錢、裝飾材料、水電產(chǎn)品的選用等等。2．施工單位的選定及合同會(huì)談〔1〕施工單位的選定：經(jīng)濟(jì)實(shí)力、施工力氣、質(zhì)量進(jìn)度要求?！?〕合同會(huì)談：在滿意質(zhì)量、進(jìn)度前提下盡可能限制造價(jià)本錢：如根據(jù)工程量大小定單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；通過付款方式的實(shí)惠降低造價(jià)等等。二、中期本錢限制1．施工圖紙預(yù)算〔1〕重視施工圖紙預(yù)算，做到先預(yù)算后施工?！?〕預(yù)算指導(dǎo)施工，重視工程量收方工作。〔3〕分析各項(xiàng)工程造價(jià)的組成，真正理解施工材料、人工、管理費(fèi)、利潤(rùn)、做到知彼2．施工圖會(huì)審〔1〕審核找出圖紙的錯(cuò)、漏，以免造成工程返工。〔2〕杜絕不合理的設(shè)計(jì)和不必要奢侈。3．施工組織設(shè)計(jì)的平面布置；施工工藝；資源合理利用；嚴(yán)禁施工單位實(shí)行一些增加本錢的施工措施〔如：對(duì)拉螺栓、搭吊數(shù)量、模板一次性攤銷等〕4．施工過程中的設(shè)計(jì)修改：限制修改內(nèi)容、修改時(shí)間、修改量。5．施工簽證管理：簽證的真實(shí)性合理性實(shí)效性6．三通一平材料回收：臨水臨電設(shè)備材料的回收。7．施工水電費(fèi)用管理：計(jì)量精確具體。8．施工中的偷工減料：如混凝土墊層厚度，反簽證。三、后期本錢限制1．工程結(jié)算：根據(jù)真實(shí)有效的開工圖，細(xì)致核對(duì)結(jié)算材料。2．工程保修：保修期的確認(rèn)、保修責(zé)任劃分3．總結(jié)、培訓(xùn)：閱歷總結(jié)、集中培訓(xùn)第六節(jié)工程現(xiàn)場(chǎng)平安文明施工限制。一、平安消費(fèi)限制1．要求施工現(xiàn)場(chǎng)必需正確運(yùn)用“三保〞〔即平安帽、平安帶、平安網(wǎng)〕。在建工程從第二層施工開始，必需同步搭設(shè)外墻腳手架，用合格的密目平安網(wǎng)進(jìn)展全封閉施工；在第三層〔二層頂〕開始搭設(shè)450平安擋板，然后每增高10M，加設(shè)一道平安擋板；平安檔板強(qiáng)度必需可以承受10kg的物體從10m高空墜落的沖擊荷載；平安擋板密度以能攔住粒徑2cm及以上的墜落物為標(biāo)準(zhǔn)。2．要求施工單位實(shí)行“五同時(shí)〞指：在方案、布置、檢查、總結(jié)、評(píng)比消費(fèi)的時(shí)候，同時(shí)方案、布置、檢查、總結(jié)、評(píng)比平安工作；3．要求施工單位實(shí)行“三不放過〞指：事故緣由不清晰不放過；事故責(zé)任者及廣袤職工受不到教化不放過；平安措施不落實(shí)