物業(yè)管理承包經(jīng)營合同協(xié)議書2024年

?物業(yè)管理承包經(jīng)營合同協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（發(fā)包方）：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承包方）：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________一、物業(yè)管理范圍1.1乙方承包經(jīng)營管理的物業(yè)范圍為：_______（詳細描述物業(yè)范圍及具體位置）。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和本合同約定，對上述物業(yè)實施全面、專業(yè)的管理服務(wù)。二、物業(yè)管理期限2.1本合同自2024年_______日起至_______日止，期限為_______年。2.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，可續(xù)簽合同，具體事宜由雙方協(xié)商確定。三、物業(yè)管理費用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費為：_______元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)管理費。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理；（2）公共區(qū)域清潔、綠化及環(huán)境衛(wèi)生；（3）公共秩序維護與安全管理；（4）客戶服務(wù)與投訴處理；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；（2）按照約定支付物業(yè)管理費；（3）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動；（4）不得干涉乙方正常的管理工作。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）合理使用物業(yè)管理費，定期向甲方報告物業(yè)管理費用使用情況；（3）接受甲方的監(jiān)督，及時整改甲方提出的合理建議；（4）維護甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：_______元。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除合同。七、爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方為物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。一、注意事項：1.物業(yè)管理范圍的明確性：合同中應(yīng)詳細描述物業(yè)管理范圍，避免因范圍不明確而產(chǎn)生的糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)管理范圍——指合同中規(guī)定的乙方實施物業(yè)管理的具體區(qū)域和項目。2.物業(yè)管理期限：注意合同期限的約定，確保期限合理，避免過長或過短。解決辦法：明確合同期限，并在合同到期前進行續(xù)簽協(xié)商。合同期限：指合同規(guī)定的雙方權(quán)利義務(wù)存續(xù)的有效時間。3.物業(yè)管理費用的支付與計算：確保費用標(biāo)準(zhǔn)合理，支付方式明確。解決辦法：定期審核物業(yè)管理費用，確保費用合理性。物業(yè)管理費：指業(yè)主或使用權(quán)人按照約定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理企業(yè)支付的服務(wù)費用。4.權(quán)利與義務(wù)的明確：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免權(quán)責(zé)不清。詳細列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方知曉并遵守。權(quán)利與義務(wù)：指合同當(dāng)事方在合同關(guān)系中享有的權(quán)益和承擔(dān)的義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，確保有據(jù)可依。解決辦法：設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，并明確違約責(zé)任的追究方式。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，便于糾紛的解決。解決辦法：選擇雙方認可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。爭議解決：指對合同履行過程中發(fā)生的糾紛進行協(xié)商、調(diào)解或通過訴訟等方式解決的過程。場景1：物業(yè)中有特殊設(shè)施，如游泳池或健身房補充條款：“考慮到物業(yè)內(nèi)設(shè)有專業(yè)游泳池和健身房，乙方需確保這些設(shè)施的安全運營，并提供定期的維護和清潔服務(wù)。具體維護計劃由乙方制定，并經(jīng)甲方同意?！眻鼍?：物業(yè)位于商業(yè)區(qū)，有大量夜間活動補充條款：“鑒于物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，夜間活動頻繁，乙方需增派夜間安保人員，確保公共秩序和業(yè)主安全?！眻鼍?：物業(yè)中有不少老年人居住補充條款：“我們知道物業(yè)里住了不少老年人，所以乙方得提供一些特別服務(wù)，比如幫忙搬重物，或者定期組織一些適合老年人的活動。”場景4：物業(yè)在節(jié)假日需要特殊管理“節(jié)假日的時候，乙方得加把勁，確保物業(yè)的安全和干凈，比如增加清潔次數(shù)，或者安排特別的安保巡邏。”1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)這個附件會詳細說明乙方需要提供哪些服務(wù)，比如清潔、安保的具體次數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單這個清單會列出所有需要乙方維護和