2024房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同,房產(chǎn)抵押合同范本

?合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押物的描述1.1抵押房產(chǎn)位于_______市/縣的_______街道/路，房產(chǎn)證編號為_______，房屋面積為_______平方米。1.2抵押房產(chǎn)為甲方合法擁有，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押或債務(wù)等法律問題。第二條債務(wù)的描述2.1甲方因與乙方之間的債務(wù)，同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方作為債務(wù)的擔(dān)保。2.2甲乙雙方的債務(wù)具體為：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_______元（大寫：____________________元整），用于____________________。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅3.1在甲方履行完債務(wù)之前，乙方對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.2若甲方按時履行完債務(wù)，乙方應(yīng)向甲方出具抵押權(quán)消滅的證明，甲方同意將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立登記注銷。第四條合同的變更與終止4.1在甲方履行完債務(wù)之前，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或進行其他法律行為。4.2如甲方違約，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以實現(xiàn)債權(quán)。4.3合同的有效期與債務(wù)的履行期限相同，自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方履行完債務(wù)之日終止。第五條爭議解決方式5.1雙方在履行本合發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：（蓋章）乙方（抵押權(quán)人）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的法人資格、法定代表人身份及授權(quán)情況，確保雙方具有簽訂和履行合同的法定資格。解決辦法：在合同簽訂前，由雙方提供的相關(guān)證件和授權(quán)文件進行審查，必要時可聘請專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.房產(chǎn)信息真實準(zhǔn)確：合同中描述的房產(chǎn)位置、面積、權(quán)屬等情況必須真實準(zhǔn)確，不得有虛假陳述。解決辦法：合同簽訂前，乙方可以要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并進行實地考察核實。3.債務(wù)明確且合法：合同中約定的債務(wù)必須明確且合法，不得有違反法律法規(guī)和公序良俗的情況。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明債務(wù)的種類、金額、期限等信息，并由雙方進行確認(rèn)。4.抵押權(quán)設(shè)立合法有效：合同中關(guān)于抵押權(quán)的設(shè)立必須符合法律規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立的過程應(yīng)當(dāng)合法有效。解決辦法：在合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。5.合同履行過程中的變更和終止：合同履行過程中，如遇變更或終止情況，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定進行處理。解決辦法：雙方在合同中約定明確的變更和終止條件、程序，如有爭議，可通過協(xié)商解決，或依法向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)拿袷轮黧w。2.抵押權(quán)人：指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，對抵押人設(shè)定擔(dān)保的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的民事主體。3.抵押物：指抵押人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)。4.債務(wù)：指債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行的金錢給付義務(wù)或者其他義務(wù)。5.抵押擔(dān)保：指抵押人將其財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.抵押登記：指抵押權(quán)設(shè)立時，依照法律規(guī)定到相關(guān)部門進行登記，以確保抵押權(quán)的設(shè)立對抗第三人的程序。7.優(yōu)先受償權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人的財產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)時，就債務(wù)人的特定財產(chǎn)享有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。8.違約：指債務(wù)人未按照合同約定履行債務(wù)的行為。9.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)向金融機構(gòu)申請貸款，并將個人或企業(yè)的房產(chǎn)作為抵押物。2.個人或企業(yè)之間進行經(jīng)濟往來，為了確保債務(wù)的履行，將房產(chǎn)作為抵押物。3.房產(chǎn)開發(fā)商為了獲得融資，將在建或已建成的房產(chǎn)作為抵押物。補充條款：1.甲方不得將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或進行其他法律行為，除非得到乙方的書面同意。2.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價值不低于債務(wù)的金額，如房產(chǎn)價值下降，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取措施恢復(fù)房產(chǎn)價值，否則乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.甲方應(yīng)按照合同約定及時履行債務(wù)，如甲方違約，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以實現(xiàn)債權(quán)。4.本合同的有效期與債務(wù)的履行期限相同，自雙方簽字蓋章之日起生效，至