房產(chǎn)按揭借款合同2024年

?房產(chǎn)按揭借款合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：______________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自本合同生效之日起計(jì)算。第三條貸款用途3.1乙方承諾將所借款項(xiàng)用于購買位于____市____區(qū)____路____號(hào)的房產(chǎn)。第四條貸款利率4.1貸款利率按照甲方規(guī)定的利率執(zhí)行，年利率為_____%。如遇國家調(diào)整利率，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第五條還款方式5.1乙方按照等額本息還款方式，每月償還貸款本息共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第六條保證方式6.1乙方以其所購買的房產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供抵押擔(dān)保。6.2乙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)，并將評(píng)估報(bào)告提交給甲方。6.3乙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方指定的保險(xiǎn)公司辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲方。第七條貸款發(fā)放及劃撥7.1甲方在審核乙方提交的相關(guān)資料齊全且符合貸款條件后，將貸款金額劃撥至乙方指定的賬戶。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款本金、利息及違約金。8.2乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息，甲方有權(quán)依法采取訴訟、仲裁等方式追討欠款。（1）乙方提供虛假資料或隱瞞事實(shí)真相；（2）乙方涉及重大訴訟或仲裁案件；（3）乙方死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力；（4）乙方違反法律法規(guī)，受到刑事處罰。第九條合同變更9.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第十條合同解除（1）甲方未按約定提供貸款；（2）乙方未按約定用途使用貸款；（3）乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以備日后查詢和審計(jì)。2.貸款金額：明確貸款金額，確保金額與實(shí)際借款需求相符合。3.貸款期限：確認(rèn)貸款期限，包括起始和終止日期，以便計(jì)算還款計(jì)劃。4.貸款用途：確保貸款用途明確，防止資金被用于非法或未約定的用途。5.貸款利率：明確貸款利率，包括是否隨國家利率調(diào)整而變動(dòng)。6.還款方式：了解還款方式，確保每月還款額與自身財(cái)務(wù)狀況相匹配。7.保證方式：明確抵押擔(dān)保的相關(guān)要求，包括評(píng)估和保險(xiǎn)手續(xù)。8.貸款發(fā)放及劃撥：確認(rèn)貸款發(fā)放的時(shí)間和方式，以及劃撥至指定賬戶的細(xì)節(jié)。9.違約責(zé)任：理解違約責(zé)任，包括未按時(shí)還款或未按約定用途使用資金的后果。10.合同變更與解除：明確合同變更和解除的條件和程序。11.爭(zhēng)議解決：了解爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟的途徑。12.其他約定：注意合同中的其他特殊約定，確保沒有遺漏。解決辦法：1.合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)通過書面形式達(dá)成一致，并簽署變更協(xié)議。2.爭(zhēng)議解決：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以通過法律途徑，如訴訟或仲裁，尋求解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：按揭貸款：一種以購買的房產(chǎn)作為抵押物的貸款方式，借款人在還款期間擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，但房產(chǎn)的所有權(quán)歸貸款人所有，直到貸款全部?jī)斶€。抵押擔(dān)保：借款人將其擁有的財(cái)產(chǎn)（如房產(chǎn)）作為擔(dān)保，以確保債務(wù)的履行。等額本息還款方式：一種還款方式，借款人每月償還相同金額的款項(xiàng)，其中包括部分本金和部分利息。違約金：當(dāng)借款人未能按照合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的一定金額的罰金。解除合同：在合同履行過程中，由于特定條件的發(fā)生，雙方同意或一方依法有權(quán)終止合同的效力。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：借款人計(jì)劃在未來幾年內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)翻新或擴(kuò)建。補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行翻新或擴(kuò)建，需提前三個(gè)月通知甲方，并提交相關(guān)設(shè)計(jì)方案及預(yù)算。在得到甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行施工。施工期間，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)價(jià)值不受損害，不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2.場(chǎng)合：借款人因工作調(diào)動(dòng)或家庭原因需要出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：如乙方因特殊情況需提前出售房產(chǎn)，應(yīng)與甲方協(xié)商，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。若甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前需征得甲方書面同意，并確保新的買受人同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的貸款義務(wù)。3.場(chǎng)合：借款人在還款期間可能面臨經(jīng)濟(jì)困難。補(bǔ)充條款：若乙方因不可抗力或特殊原因?qū)е聲簳r(shí)性還款困難，可向甲方申請(qǐng)臨時(shí)性貸款延期。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)審查乙方申請(qǐng)，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意延期。4.場(chǎng)合：借款人想要提前還款。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)提前償還部分或全部貸款。提前還款應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照甲方規(guī)定的提前還款流程辦理。提前還款不視為違約，甲方不得收取