2024年居民小區(qū)業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同范本

?2024年居民小區(qū)業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________第一條合同主體1.1甲方甲方為__________小區(qū)的業(yè)主，具有完全民事行為能力，有權(quán)對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理。1.2乙方乙方為依法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，具備為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的條件。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理及維修；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理；（7）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全防范；（8）其他與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。（1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)智能家居系統(tǒng)管理；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)文化活動組織；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)便民服務(wù)；（4）甲方提出的其他合理服務(wù)需求。第三條物業(yè)服務(wù)費用（1）物業(yè)基本服務(wù)費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月；（2）物業(yè)增值服務(wù)費：根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，開具正規(guī)發(fā)票給甲方。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________地址：__________郵編：__________郵編：__________注意事項：1.合同主體明確：確保甲乙雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括甲方作為業(yè)主的姓名或單位名稱，乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的全稱及資質(zhì)信息。2.服務(wù)內(nèi)容具體：明確乙方應(yīng)提供的基本服務(wù)和增值服務(wù)內(nèi)容，避免服務(wù)范圍含糊不清導(dǎo)致的糾紛。3.費用與支付方式：約定明確的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，以及乙方開具正規(guī)發(fā)票的義務(wù)。4.服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確服務(wù)期限，以及續(xù)簽合同的條款。5.違約責(zé)任：具體約定雙方違約時的責(zé)任承擔(dān)方式，包括但不限于違約金、賠償損失等。6.爭議解決：明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中出現(xiàn)問題，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解或訴訟：協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解或直接向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：業(yè)主：指依法擁有物業(yè)所有權(quán)，并因此享有對物業(yè)進(jìn)行管理、使用和收益權(quán)利的自然人、法人或其他組織。物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法設(shè)立，取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，專門從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)法人。物業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主按照合同約定支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費用，用于保障物業(yè)的正常管理和維護(hù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，當(dāng)事人為明確或補(bǔ)充主合同內(nèi)容而訂立的協(xié)議，具有與主合同相同的法律效力。授權(quán)代表：指依法或者根據(jù)委托人的授權(quán)，代表當(dāng)事人一方在合同中簽字的自然人。爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)業(yè)主首次聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)補(bǔ)充條款：考慮到新建小區(qū)的特殊性，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)在合同中增加關(guān)于初期物業(yè)設(shè)施驗收、移交的條款，確保乙方接管時物業(yè)設(shè)施達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)?！凹滓译p方應(yīng)共同組成驗收小組，對新建小區(qū)的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行全面驗收，確保各項設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在驗收合格后辦理移交手續(xù)。”2.老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)升級補(bǔ)充條款：老舊小區(qū)可能存在設(shè)施老化、公共空間不足等問題，需要在合同中增加關(guān)于設(shè)施更新改造的條款?！耙曳綉?yīng)根據(jù)老舊小區(qū)的具體情況，制定設(shè)施更新改造計劃，并與甲方協(xié)商一致后，按照計劃進(jìn)行必要的維修和改造?！?.高檔小區(qū)提供定制化服務(wù)補(bǔ)充條款：高檔小區(qū)業(yè)主可能對服務(wù)品質(zhì)有更高要求，合同中可以增加關(guān)于定制化服務(wù)的條款?！耙曳綉?yīng)針對甲方的高品質(zhì)服務(wù)需求，提供個性化的定制服務(wù)，如家政服務(wù)、健康管理、高端安保等?！?.綠色環(huán)保小區(qū)補(bǔ)充條款：綠色環(huán)保小區(qū)注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展，合同中可以增加關(guān)于環(huán)保措施和綠色服務(wù)的條款?！耙曳綉?yīng)采取環(huán)保措施，如使用清潔能源、實施垃圾分類、推廣綠色出行等，并在服務(wù)中積極倡導(dǎo)環(huán)保理念?！焙贤枰母郊斜恚?.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項費用，包括基本服務(wù)費和增值服務(wù)費。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：記錄小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備的情況，包括數(shù)量、品牌、型號等。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安全等方面的具體要求。4.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃：乙方制定的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。5.物業(yè)交接記錄：記錄新建小區(qū)物業(yè)設(shè)施驗收和移交的詳細(xì)