2024年買公寓房簽購房合同注意事項

?2024年買公寓房簽購房合同注意事項合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯系電話：____________一、房產基本情況1.2該房產的房屋所有權證號為：_______，土地使用權證號為：_______。1.3該房產建筑面積為：_______平方米，套內面積為：_______平方米。1.4該房產的結構為：_______，樓層為：_______層。二、房產交易價格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方支付甲方定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方支付甲方房款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：_______元整）在房產過戶手續(xù)完成后_______日內支付。開戶行：_______賬戶名：_______賬號：_______三、房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產及房產相關手續(xù)完整、無償地交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、權利與義務4.1甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系，甲方對該房產擁有完全處分權。4.2甲方保證該房產符合國家有關法律法規(guī)及政策規(guī)定，可正常辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應按照本合同約定的金額和方式支付購房款項。4.4乙方購買該房產后，應按照國家相關規(guī)定承擔該房產的一切費用及風險。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產交易總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項及支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款項的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：____________簽字/蓋章日期：_______附件：房產相關證件復印件、付款憑證等。注意事項：1.確認房產基本信息準確無誤，包括房產地址、面積、樓層等。一、注意產權清晰解決辦法：核實房產證和土地證的真實性，確保賣方具有完全處分權。關鍵詞語法律名詞解釋：產權清晰：指房產沒有權屬糾紛，所有權和使用權明確，可以依法進行交易。二、注意交易價格及支付方式解決辦法：明確總價、定金、房款等支付金額及時間，約定支付方式。關鍵詞語法律名詞解釋：交易價格：指房產買賣雙方協(xié)商確定的房產轉讓的總金額。定金：指買方為保證合同履行，向賣方支付的一定數額的金錢。三、注意房產交付及過戶解決辦法：約定交付房產和辦理過戶的時間，明確過戶費用的承擔。關鍵詞語法律名詞解釋：房產交付：指賣方將房產的實際控制權轉移給買方。過戶：指將房產的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。四、注意權利與義務解決辦法：明確雙方在交易過程中的權利和義務，確保雙方履行合同。關鍵詞語法律名詞解釋：權利與義務：指合同雙方根據合同內容所享有的權益和必須承擔的責任。五、注意違約責任解決辦法：設定違約金條款，明確違約責任和違約金的計算方式。關鍵詞語法律名詞解釋：違約責任：指合同一方因違反合同約定而應承擔的法律責任。違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定數額的金錢。六、注意爭議解決解決辦法：約定爭議解決的方式和地點，通常為訴訟或仲裁。關鍵詞語法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產生的糾紛進行處理的方法。七、注意合同效力解決辦法：確保合同簽字蓋章，并留存原件，以證明合同的有效性。關鍵詞語法律名詞解釋：合同效力：指合同對雙方當事人產生的法律約束力。場合一：房產內有租客特殊場合補充條款：1.甲方負責與租客協(xié)商解決租賃問題，確保房產交付時無租客居住。2.若租客在房產交付前搬出，甲方應保證房產內部設施完好，不影響乙方入住。場合二：房產涉及遺產分配特殊場合補充條款：考慮到該房產涉及甲方家庭成員的遺產分配，甲乙雙方確認：1.甲方已妥善解決所有遺產分配問題，保證房產交易不受遺產糾紛影響。2.如因遺產分配產生任何糾紛，甲方負責解決，并保證乙方的合法權益不受損害。場合三：房產交易涉及貸款特殊場合補充條款：若乙方需要通過貸款方式支付房款，甲乙雙方同意：1.乙方應確保貸款及時審批通過，并按照貸款協(xié)議按時支付房款。2.若因貸款問題導致交易延遲，乙方應承擔相應的違約責任。1.房產證復印件：確保房產的合法性。2.土地證復印件：確認土地使用權的歸屬。3.身份證件復印件：確認買賣雙方的合法身份。附件清單：房產證的復印件：這個是用來證明房子的所有權屬于賣方的。土地證的復印件：這個是用來證明賣方有這塊地的使