物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)12024年

?物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)12024年合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________第一條合同主體一、甲方：1.1甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，對(duì)物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行業(yè)主的義務(wù)。二、乙方：2.1乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理。2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行物業(yè)管理服務(wù)的職責(zé)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：3.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理。3.1.2物業(yè)公共秩序的維護(hù)，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.1.3物業(yè)維修、更新、改造等服務(wù)。3.1.4甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方合理需求。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理服務(wù)人員工資、公共部位及設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用等。4.2費(fèi)用調(diào)整：乙方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)成本變動(dòng)，可向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同期滿后，雙方如無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。第五條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。6.1.2甲方有權(quán)按照法律法規(guī)規(guī)定，要求乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。6.1.3甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改。6.2甲方義務(wù)：6.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)公共秩序。6.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。6.3乙方權(quán)利：6.3.1乙方有權(quán)按照本合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.3.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的合理建議進(jìn)行采納，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。6.4乙方義務(wù)：6.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.4.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方合法權(quán)益。6.4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。第六條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體明確。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：合同中應(yīng)明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的范圍和質(zhì)量要求。3.費(fèi)用及調(diào)整機(jī)制：合同中應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其調(diào)整機(jī)制，包括費(fèi)用的組成、支付方式、調(diào)整條件和程序。4.服務(wù)期限和續(xù)簽條件：合同中應(yīng)明確服務(wù)期限，并對(duì)合同續(xù)簽條件進(jìn)行約定。5.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因權(quán)利義務(wù)不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，包括違約行為的界定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。7.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商和訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.法律咨詢：在協(xié)商不成的情況下，雙方可以尋求專業(yè)法律人士的建議，了解自己的權(quán)益和義務(wù)。3.訴訟解決：如協(xié)商和法律咨詢均無(wú)法解決問(wèn)題，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方，包括甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）和乙方（物業(yè)管理公司）。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過(guò)程。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，甲乙雙方就未盡事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。6.法律效力：指合同在符合法律規(guī)定條件下，對(duì)甲乙雙方具有約束力的法律效果。7.民事訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛，向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)期間補(bǔ)充條款：在業(yè)主大會(huì)期間，乙方應(yīng)提供必要的會(huì)議場(chǎng)地支持，并協(xié)助甲方做好會(huì)議期間的物業(yè)管理工作，確保業(yè)主大會(huì)的順利進(jìn)行。2.場(chǎng)合：重大節(jié)假日或活動(dòng)期間補(bǔ)充條款：在重大節(jié)假日或活動(dòng)期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)，特別是安全保障和環(huán)境衛(wèi)生工作，確保業(yè)主們能享受一個(gè)溫馨、安全的節(jié)日氛圍。3.場(chǎng)合：物業(yè)維修、改造工程期間補(bǔ)充條款：在物業(yè)進(jìn)行維修、改造工程期間，乙方應(yīng)提前通知甲方并協(xié)助做好業(yè)主溝通工作，合理安排施工時(shí)間，盡量減少對(duì)業(yè)主日常生活的影響。4.場(chǎng)合：突發(fā)公共事件時(shí)補(bǔ)充條款：在發(fā)生突發(fā)公共事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)向甲方報(bào)告事件進(jìn)展。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.附件二：物業(yè)共用部位、共用