房地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議書(shū)2024年

?房地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（抵押權(quán)人）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________一、抵押房地產(chǎn)的基本情況1.甲方抵押的房地產(chǎn)位于（具體位置）：__________，房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________，土地使用權(quán)證編號(hào)：__________。2.甲方抵押的房地產(chǎn)面積：__________平方米，結(jié)構(gòu)：__________，用途：__________。3.甲方抵押的房地產(chǎn)價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)為：__________元。二、債務(wù)基本情況1.甲方為保證債務(wù)的履行，向乙方借款（大寫(xiě)）：__________元。2.借款期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.借款利率為：__________%。三、抵押擔(dān)保范圍1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.甲方同意對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。四、抵押權(quán)設(shè)立1.本協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。2.抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將抵押房地產(chǎn)的權(quán)利證書(shū)交由乙方保管。五、抵押房地產(chǎn)的占有、使用和保管1.抵押期間，甲方應(yīng)保持抵押房地產(chǎn)的完好，并承擔(dān)一切維修、保養(yǎng)責(zé)任。2.甲方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押房地產(chǎn)，但不得擅自處分。六、抵押房地產(chǎn)的處分1.如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定和本協(xié)議約定，申請(qǐng)?zhí)幏值盅悍康禺a(chǎn)。2.抵押房地產(chǎn)的處分所得，在扣除實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，優(yōu)先償還乙方的債務(wù)。七、違約責(zé)任1.甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為債務(wù)金額的_______%。2.甲方未按約定履行債務(wù)，導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)被處分的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（抵押權(quán)人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保抵押房地產(chǎn)的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)審查抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明，確保其合法、有效。一、注意事項(xiàng)：1.抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬：確保甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)擁有完全的、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)。解決辦法：進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)法律文件。2.法律名詞解釋：抵押人：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，將該房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)履行擔(dān)保的當(dāng)事人，即上述的甲方。抵押權(quán)人：指接受抵押擔(dān)保，對(duì)抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)利的當(dāng)事人，即上述的乙方。房地產(chǎn)抵押：指抵押人將其房地產(chǎn)權(quán)利依法設(shè)定為債務(wù)履行的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。債務(wù)履行：指借款人按照借款合同的約定，履行還款義務(wù)的行為。抵押登記：指將抵押權(quán)在房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記的行為，以確保抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)。3.注意合同效力：確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，避免合同無(wú)效或部分無(wú)效。解決辦法：由專業(yè)法律人士起草或?qū)彶楹贤?，確保合同條款合法有效。連帶保證責(zé)任：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，在債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，保證人需承擔(dān)全部債務(wù)的清償責(zé)任。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。抵押房地產(chǎn)的處分：指在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人通過(guò)法律程序?qū)⒌盅悍康禺a(chǎn)變賣或拍賣，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的行為。場(chǎng)景一：甲方抵押的房地產(chǎn)是正在出租的住宅特殊條款：1.甲方應(yīng)確保租賃合同不會(huì)影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，并在必要時(shí)終止租賃合同。補(bǔ)充條款：甲乙雙方特別約定如下：若抵押房地產(chǎn)因履行本合同需要處分時(shí)，甲方應(yīng)在處分前通知承租人，并確保承租人不會(huì)干擾處分過(guò)程。場(chǎng)景二：甲方是一家公司，抵押房地產(chǎn)為公司資產(chǎn)特殊條款：1.甲方公司的股東會(huì)或董事會(huì)應(yīng)正式批準(zhǔn)本次抵押行為。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供公司股東會(huì)或董事會(huì)的決議文件，證明本次抵押行為已獲得公司內(nèi)部批準(zhǔn)。附件列表：1.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議書(shū)正本（即主合同）。2.甲方（抵押人）的房產(chǎn)證和土地使用證復(fù)印件。3.甲方（抵押人）的身份證明文件復(fù)印件（如為公司，則為營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。4.乙方的身份證明文件復(fù)印件。5.借款合同正本或復(fù)印件（如果有的話）。6.甲方公司股東會(huì)或董事會(huì)的決議文件（如果甲方為公司）。7.抵押房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。8.房地產(chǎn)抵押登記證明文件。房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證明這房子確實(shí)是你的。如果你是公司，那咱們得看看你的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。當(dāng)然，我這邊也得提供身