2024年中介房屋分銷合同范本

?2024年中介房屋分銷合同范本合同編號：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：____________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：____________一、委托事項1.2甲方保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，并具備上市交易的條件。二、委托權限（1）向潛在買受人推薦該房屋；（2）帶領潛在買受人參觀、看房；（3）與潛在買受人進行價格談判；（4）協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得超越授權范圍行事，否則乙方應承擔違約責任。三、委托期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。3.2若在委托期限內(nèi)甲方與乙方解除委托關系，應提前____日書面通知對方。四、分銷價格及支付方式4.1甲方同意將該房屋的出售價格定為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。4.2乙方成功促成該房屋交易的，甲方應支付乙方中介服務費，按照房屋成交價的____%計算。4.3乙方在收到甲方的中介服務費后____日內(nèi)，開具正規(guī)發(fā)票給甲方。五、甲方權利與義務5.1甲方應保證提供的房屋資料真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔相應法律責任。5.2甲方應配合乙方開展房屋分銷工作，包括但不限于提供房屋鑰匙、配合看房等。5.3甲方在委托期限內(nèi)不得擅自提高房屋售價或與其他中介機構合作。5.4甲方應按照本合同約定向乙方支付中介服務費。六、乙方權利與義務6.1乙方應按照甲方的委托要求，積極履行分銷職責，維護甲方的合法權益。6.2乙方在分銷過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲方及第三方利益。6.3乙方應對甲方的商業(yè)秘密及個人信息保密，不得泄露給他人。6.4乙方在委托期限內(nèi)，不得以任何形式將甲方委托事項轉委托給其他中介機構或個人。七、違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2雙方因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同的變更、解除和終止8.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。8.2在委托期限內(nèi)，如遇不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____法定代表人（或授權代表）：____簽訂日期：________________簽訂地點：________________注意事項：1.確保房屋權屬清晰：在合同中，甲方需保證房屋無法律糾紛，這是避免合同執(zhí)行中產(chǎn)生糾紛的關鍵。解決辦法：進行權屬調(diào)查：在簽訂合同前，甲方應提供房產(chǎn)證等相關證明文件，乙方應進行核實。法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房屋的所有權、使用權等權利歸屬明確，無任何爭議或法律限制。2.明確委托權限：合同中應明確乙方的權利范圍，避免越權行為。解決辦法：詳細列舉授權事項：在合同中明確乙方可以進行的銷售行為，超出范圍的行為需甲方書面同意。2.獨家分銷代理：指在合同期限內(nèi)，甲方只授權乙方作為唯一代理進行房屋分銷。3.委托期限的設定：合理設置委托期限，確保雙方權益。解決辦法：明確期限和續(xù)約條款：合同中應設定明確的期限，并規(guī)定續(xù)約條件和程序。3.有效期：指合同法律效力持續(xù)的期間。4.違約責任的約定：明確違約責任和違約金，為糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：設定具體的違約金比例：在合同中明確違約金計算方式和比例。4.違約金：指合同一方因違反合同約定而應向對方支付的金錢賠償。不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害等，通常作為免責條件。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，為補充、修改或明確原合同條款而另行簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應用場合與補充條款：1.房屋有特殊需求時（如需翻修）補充條款：如果該房屋在出售前需要翻修，甲方應明確翻修的范圍和完成時間，并承擔相應的費用。翻修期間，乙方有權暫停銷售活動。條款示例：“甲方同意，若房屋需進行翻修，將負責在______前完成翻修工作，并確保翻修質(zhì)量。”2.甲方急需資金時補充條款：如果甲方因特殊情況急需資金，乙方應在合理時間內(nèi)加快銷售進度，并盡可能以雙方滿意的價格促成交易。條款示例：“甲方如遇資金急需，乙方將優(yōu)先安排銷售資源，力求在______內(nèi)完成交易?！?.房屋位于特定區(qū)域（如學區(qū)房）補充條款：針對特定區(qū)域的房屋，乙方應著重宣傳其區(qū)域優(yōu)勢，并在推廣中遵守相關區(qū)域的廣告法規(guī)。條款示例：“鑒于房屋位于______區(qū)域，乙方將在宣傳中突出其______優(yōu)勢?！焙贤郊斜恚?.房產(chǎn)證復印件：證明甲方擁有房屋的所有權。2.身份證復印件：確認甲乙雙方的法定身份。3.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在合同簽訂時的實際狀況。4.授權書：如果甲方授權他人代表簽署合同，需要提供授權書。5.翻修計劃（如有）：包括翻修的范圍、預算和完成時間表。6.付款方式確認書：詳細說明中介服務費的支付方式和時間。場合：當我們的房子需要翻修才能更好地賣出