鄭州房屋抵押擔(dān)保借款合同書2024年

?鄭州房屋抵押擔(dān)保借款合同書2024年合同編號(hào)：__________甲方（抵押人/借款人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方因資金需求，自愿將其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，乙方同意提供借款，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1甲方所抵押房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證編號(hào)：__________，房產(chǎn)性質(zhì)：__________，房產(chǎn)面積：__________平方米。1.2甲方保證該抵押物為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況，且甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為借款。2.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率____%，按月計(jì)算利息，利息計(jì)算方式為：借款金額×月利率。（1）每月還款金額為：借款金額×月利率。（2）還款方式為：等額本息還款法。（3）還款日期為每月__日。第四條抵押物的管理與維護(hù)4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。4.2甲方在抵押期間不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、查封等行為，如需進(jìn)行上述行為，必須征得乙方的書面同意。4.3甲方應(yīng)按約定用途使用借款，不得將借款用于非法用途。第五條抵押物的處置5.1如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金、利息、罰息、違約金等相關(guān)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)在抵押物處置所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)支付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。6.2甲方提供虛假信息、隱瞞事實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3乙方未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)逾期提供借款的違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于管理和追溯。2.身份信息：甲方（抵押人/借款人）和乙方（抵押權(quán)人/貸款人）需提供真實(shí)的身份信息。3.抵押物描述：詳細(xì)描述抵押房產(chǎn)的地址、面積、性質(zhì)和權(quán)屬證明，確保抵押物的合法性。4.借款金額與期限：明確借款金額和借款期限，避免日后糾紛。5.利率與還款方式：利率應(yīng)符合相關(guān)金融法規(guī)，還款方式需具體明確。6.抵押物的管理與維護(hù)：甲方需保證抵押物的安全，不得進(jìn)行任何可能損害乙方權(quán)益的行為。7.抵押物處置：明確乙方在甲方違約時(shí)的抵押物處置權(quán)。8.違約責(zé)任：雙方違約責(zé)任需明確，包括違約金計(jì)算方式。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，通常首選協(xié)商，為訴訟。10.合同生效：合同在雙方簽字蓋章后生效，雙方需妥善保存各自持有的合同副本。解決辦法：協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過協(xié)商解決，以減少時(shí)間和成本。調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。訴訟：作為的手段，向法院提起訴訟，通過法律途徑解決問題。法律名詞解釋：抵押：債務(wù)人或第三方將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。借款合同：指借款人因資金需要向貸款人借取資金，并約定在約定的期限內(nèi)返還本金并支付利息的合同。違約金：當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。和解：當(dāng)事人雙方在爭(zhēng)議解決過程中，通過相互協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，解決爭(zhēng)議。調(diào)解：由第三方協(xié)助當(dāng)事人達(dá)成和解的一種爭(zhēng)議解決方式。訴訟：當(dāng)事人向法院提起的，請(qǐng)求法院通過審判程序解決爭(zhēng)議的法律行為。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款：場(chǎng)合描述：小明想開一家咖啡館，需要一筆貸款來裝修店面和購買設(shè)備。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條關(guān)于貸款用途的說明，確保借款用于創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，并約定在創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營期間，小明需要定期向乙方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營情況。2.房產(chǎn)二次抵押：場(chǎng)合描述：老李為了兒子結(jié)婚需要一大筆錢，打算將已經(jīng)抵押過的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押。補(bǔ)充條款：明確二次抵押的條款，包括對(duì)原抵押權(quán)的處理，以及二次抵押后的還款順序和優(yōu)先權(quán)。3.遺產(chǎn)繼承后貸款：場(chǎng)合描述：小王繼承了父母的一套房產(chǎn)，想要用這個(gè)房產(chǎn)作為抵押來貸款。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的確認(rèn)條款，要求小王提供合法的繼承證明，并確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。4.房屋買賣中的抵押貸款：場(chǎng)合描述：小李想買一套房子，但手頭資金不足，打算先貸款買房，再將房子抵押給銀行。補(bǔ)充條款：明確在房屋買賣過程中，貸款和抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和注銷的相關(guān)條款，確保交易安全。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件：確認(rèn)甲方身份的真實(shí)性。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況。3.借款用途說明：詳細(xì)說明借款的具體用途。4.財(cái)務(wù)報(bào)告：如果甲方是經(jīng)營實(shí)體，需要提供近期的財(cái)務(wù)報(bào)告。5.繼承證明：如有需要，提供房產(chǎn)繼承的相關(guān)法律