買賣暫不過戶二手房合同范本2024年

?買賣暫不過戶二手房合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方自愿將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋性質(zhì)：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證明文件編號：__________第二條房屋價格與支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。（3）余款：乙方應(yīng)在合同約定的過戶期限屆滿之日起5個工作日內(nèi)，將余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給甲方。第三條房屋交付與過戶3.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶期限屆滿之日起5個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的一切費用。（1）甲方應(yīng)在無法過戶之日起15個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的定金及首付款。（2）乙方同意甲方退還已支付的全部款項，雙方互不追究對方法律責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量與維修4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律瑕疵。4.2甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，具備正常使用功能。4.3乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出維修要求之日起15個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所受到的損失。5.2甲方未能按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之一的違約金。5.3乙方未能按約定時間支付款項的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項千分之一的違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽名：__________日期：__________乙方（買方）簽名：__________日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理追蹤。2.基本信息核對：雙方應(yīng)核對房屋基本信息，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等，確保無誤。3.價格與支付方式：明確房屋總價、定金、首付款及余款的支付時間與方式。4.房屋交付與過戶：約定房屋交付和過戶的具體時間，并明確因政策等原因?qū)е聼o法過戶的處理方式。5.房屋質(zhì)量保證：賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任，包括違約金和損失賠償。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商和訴訟。8.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，具有同等法律效力。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方可以要求支付違約金或賠償損失。2.無法過戶：如因政策等原因無法過戶，賣方應(yīng)退還已支付的定金及首付款。3.質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任，如未履行，買方可自行維修并要求賣方承擔(dān)費用。4.爭議解決：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：是當(dāng)事人一方在合同成立后履行前，為了保證合同履行而預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。違約金：是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院提出訴訟請求，人民法院依法受理、審理并作出裁判的活動。補充協(xié)議：是指合同雙方在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補充或修改的協(xié)議。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。賠償損失：是指違約方因違約行為給對方造成經(jīng)濟損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合：當(dāng)房屋是賣方繼承的遺產(chǎn)，可能存在多個繼承人時。補充條款：所有繼承人同意出售的書面聲明，并明確所得款項的分配方案。"考慮到這是一處遺產(chǎn)房產(chǎn)，我們特別添加一條：所有法定繼承人均已達(dá)成一致，同意出售該房產(chǎn)，并且對出售后所得款項的分配方案無異議。"2.跨國房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合：買方或賣方身處國外，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：授權(quán)委托書，授權(quán)國內(nèi)代理人代為辦理所有與交易相關(guān)的手續(xù)。"由于買賣雙方中的一方可能身處海外，我們約定：賣方/買方需提供一份授權(quán)委托書，授權(quán)其在中國的合法代理人代為辦理房屋交易及過戶的所有手續(xù)。"3.共有房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合：房屋為夫妻共有或與他人共有。補充條款：共有人的同意書，確認(rèn)出售決定。"如果房產(chǎn)是共有財產(chǎn)，我們特別注明：所有共有人已閱讀并同意本合同的所有條款，并在合同上簽字確認(rèn)出售決定。"4.裝修后出售的房產(chǎn)：應(yīng)用場合：賣方在出售前對房屋進(jìn)行了裝修。補充條款：關(guān)于裝修情況的詳細(xì)說明，以及裝修材料的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。"賣方保證，房屋在出售前進(jìn)行了裝修，所有裝修工程均符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并在此提供裝修情況說明書，詳細(xì)列明裝修項目和使用的材料。"合同所需附