2024年商品房買賣協(xié)議書

?2024年商品房買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：__________地址：____________________法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為商品房出賣人，乙方為商品房買受人，雙方為明確商品房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.4商品房土地使用權(quán)面積：____________________1.5商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________1.6商品房土地使用權(quán)取得方式：____________________1.7商品房產(chǎn)權(quán)狀況：____________________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買商品房的誠意金。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付給乙方。3.2乙方對商品房進行驗收，確認商品房符合本合同約定的交付條件。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標準，并按照國家規(guī)定提供質(zhì)量保修。4.2甲方應(yīng)在交付商品房時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。5.2乙方應(yīng)按照國家規(guī)定支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)費用。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定時間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計算方式為：____元/日。6.2乙方未按本合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計算方式為：____元/日。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。注意事項：1.核實雙方身份：確保合同中的甲方（出賣人）和乙方（買受人）的名稱、地址、法定代表人（或負責人）及聯(lián)系電話等信息準確無誤。2.商品房信息確認：核對商品房的基本信息，包括名稱、位置、結(jié)構(gòu)及面積、土地使用權(quán)面積和性質(zhì)等，確保與實際相符。3.價格與支付方式：明確商品房總價款及支付方式，包括定金的支付，以及一次性、分期或按揭付款的具體條款。4.交付及驗收：約定商品房交付的時間和驗收標準，確保交付的商品房符合合同約定的條件。5.質(zhì)量及保修：了解甲方提供的質(zhì)量保證和保修服務(wù)，包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的提供。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和手續(xù)，確保乙方能夠按時獲得產(chǎn)權(quán)證書。7.違約責任：了解雙方在違反合同條款時的責任和違約金的計算方式。8.爭議解決：了解合同爭議的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.雙方應(yīng)充分溝通，確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性。2.若出現(xiàn)爭議，嘗試友好協(xié)商解決。3.如果協(xié)商不成，可以按照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。2.誠意金（EarnestMoney）：指買方為表明購買意愿而支付給賣方的一定金額，通常作為定金的一部分。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（TransferofTitle）：指商品房的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過程。4.質(zhì)量保證（QualityAssurance）：指出賣人對商品房的質(zhì)量承擔的保證責任。5.保修（Warranty）：指出賣人對商品房在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題需要維修或更換部件時承擔的責任。6.協(xié)商（Negotiation）：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通達成一致意見的過程。7.訴訟（Lawsuit）：指合同一方因?qū)Ψ竭`約而向人民法院提起的訴訟請求，以法律手段解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人補充條款：甲方應(yīng)提供一份《購房指南》，內(nèi)容包括購房流程、貸款知識、裝修建議等，幫助乙方更好地了解購房相關(guān)事宜。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向乙方提供一份詳細的《購房指南》，以協(xié)助乙方順利完成購房流程。2.場合：乙方為海外華僑或外籍人士補充條款：甲方應(yīng)提供翻譯服務(wù)，確保合同條款的準確理解，并提供必要的法律咨詢。補充條款：甲方應(yīng)提供專業(yè)的翻譯服務(wù)，確保本合同的所有條款能夠被乙方完全理解。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與購房相關(guān)的法律事務(wù)。3.場合：商品房位于即將開通地鐵的沿線補充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于地鐵開通時間及對未來周邊環(huán)境可能影響的信息，乙方有權(quán)在地鐵開通前解除合同。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供地鐵開通的具體時間表及未來周邊環(huán)境規(guī)劃信息。若地鐵開通時間推遲超過6個月，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項。4.場合：乙方計劃購買商品房用于出租投資補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當?shù)刈赓U市場情況，并提供相關(guān)的租賃管理服務(wù)。補充條款：甲方應(yīng)提供一份關(guān)于當?shù)刈赓U市場的報告，并在乙方要求下，協(xié)助乙方尋找合適的租賃管理公司，以便乙方能夠更好地管理投資房產(chǎn)。合同所需的附件列表：1.商品房圖紙及平面圖2.商品房土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.商品房建筑質(zhì)量檢測報告4.甲方公司資質(zhì)證明文件5.乙方