二手房購房合同NEW2024年

?二手房購房合同NEW2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地址：________________1.2房產(chǎn)證號：________________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：________________1.4建筑面積：________________1.5土地使用權(quán)面積：________________1.6土地使用權(quán)類型：________________1.7土地使用權(quán)終止日期：________________第二條房價及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無任何法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶所需的全部合法有效文件。3.3甲方應(yīng)在收到乙方提供的過戶文件之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用按照______承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。4.2乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)確保房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同約定相符。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修5.1甲方保證所售房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、功能正常，不存在重大質(zhì)量問題。5.2乙方在接收房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。5.3甲方應(yīng)在收到乙方維修要求后____個工作日內(nèi)，按照乙方的要求進(jìn)行維修。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照約定時間、質(zhì)量要求交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的______。6.2如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價______的違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：甲乙雙方在簽訂合同前需核實(shí)房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無法律糾紛。2.房價及支付：明確房價、支付方式及時間，確保雙方對付款細(xì)節(jié)無異議。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)按約定時間提供相關(guān)文件。4.房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)按約定時間將房產(chǎn)交付乙方，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定。5.質(zhì)量及維修：甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量，乙方有權(quán)在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要求甲方維修。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，便于合同履行過程中出現(xiàn)問題時進(jìn)行處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中遇到問題時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就房產(chǎn)交易事項(xiàng)達(dá)成的一致意思表示。2.權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。3.法律糾紛：指因房產(chǎn)涉及的爭議、訴訟等法律問題。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。5.違約：指甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中遇到問題時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到甲方或乙方可能身處異地，不便親自辦理相關(guān)事宜，雙方可約定授權(quán)代理人辦理過戶、支付款項(xiàng)等事宜。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“若甲乙任何一方因特殊情況無法親自辦理合同約定的相關(guān)事宜，可書面授權(quán)代理人代為辦理，代理人應(yīng)具備合法授權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為甲方與他人共有，需得到共有人的同意。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方確認(rèn)該房產(chǎn)為與他人共有，甲方已取得共有人的書面同意出售該房產(chǎn)，并保證共有人的權(quán)益不受侵害?！?.應(yīng)用場合：購房用于投資或出租補(bǔ)充條款：乙方明確購房用途，甲方需提供相應(yīng)證明文件。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方聲明購房用于投資或出租用途，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)的合法證明文件，確保房產(chǎn)符合乙方的用途需求。”4.應(yīng)用場合：購房涉及貸款補(bǔ)充條款：若乙方需要貸款購房，雙方應(yīng)約定貸款事宜。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方需貸款購房，甲方應(yīng)提供必要的貸款資料支持，雙方同意在乙方貸款未批準(zhǔn)的情況下，合同可延期或解除，且不構(gòu)成違約?！焙贤璧母?/p>