2024年版房屋買(mǎi)賣(mài)合同：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房權(quán)益、交付時(shí)間等詳細(xì)約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋買(mǎi)賣(mài)合同：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房權(quán)益、交付時(shí)間等詳細(xì)約定本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的基本信息1.3購(gòu)房款的支付及分期方式第二條購(gòu)房權(quán)益2.1購(gòu)房者權(quán)益的保障2.2開(kāi)發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)2.3房屋質(zhì)量及交付標(biāo)準(zhǔn)第三條交付時(shí)間及方式3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付程序3.3交付瑕疵的處理第四條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證辦理4.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移4.2產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間及費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第五條購(gòu)房款的退還及賠償5.1購(gòu)房者解除合同的條件及退款計(jì)算方式5.2開(kāi)發(fā)商違約的賠償責(zé)任5.3不可抗力因素導(dǎo)致的合同解除或違約的處理第六條配套設(shè)施及公共設(shè)施6.1房屋周邊配套設(shè)施的約定6.2公共設(shè)施的使用及維護(hù)第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)公司的選擇及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)費(fèi)的支付及調(diào)整7.3物業(yè)管理糾紛的處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及后果第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3仲裁或訴訟解決第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)第十一條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的解除程序第十三條違約責(zé)任13.1開(kāi)發(fā)商的違約行為及責(zé)任13.2購(gòu)房者的違約行為及責(zé)任第十四條隱私保護(hù)與信息保密14.1雙方信息的保密及保護(hù)14.2信息泄露的責(zé)任及處理第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息本合同項(xiàng)下的房屋坐落于_______（地址），房屋具體位置、面積、戶型、樓層等詳見(jiàn)附件一。該房屋的建筑規(guī)模、設(shè)計(jì)用途、規(guī)劃用途等均符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。1.2購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的基本信息姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.3購(gòu)房款的支付及分期方式甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向乙方支付購(gòu)房款。本合同約定的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）一次性付款：甲方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給乙方。（2）分期付款：甲方按照本合同約定的時(shí)間和金額，分____期將購(gòu)房款支付給乙方。每期付款日期及金額詳見(jiàn)附件二。第二條購(gòu)房權(quán)益2.1購(gòu)房者權(quán)益的保障甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款，有權(quán)按照約定的時(shí)間和方式接收房屋，并享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。乙方應(yīng)保證甲方享有合法的購(gòu)房權(quán)益，按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2開(kāi)發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，包括：（1）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；（2）提供與房屋相關(guān)的配套設(shè)施和公共設(shè)施；（3）協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)；（4）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.3房屋質(zhì)量及交付標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（3）滿足甲方購(gòu)房時(shí)的約定要求。第三條交付時(shí)間及方式3.1房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將具備交付條件的房屋交付給甲方。具體交付時(shí)間見(jiàn)附件三。3.2房屋交付程序（1）房屋所有權(quán)證；（2）住宅質(zhì)量保證書(shū)；（3）住宅使用說(shuō)明書(shū)；（4）其他相關(guān)資料。甲方在收到上述資料并驗(yàn)收房屋后，應(yīng)在交付確認(rèn)單上簽字確認(rèn)。3.3交付瑕疵的處理如甲方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證辦理4.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移在本合同約定的交付時(shí)間，乙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。4.2產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間及費(fèi)用乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，自房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)辦理完畢。辦理產(chǎn)權(quán)證所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理如在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條購(gòu)房款的退還及賠償5.1購(gòu)房者解除合同的條件及退款計(jì)算方式甲方如要求解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)乙方同意后，雙方按照本合同約定的退款計(jì)算方式，計(jì)算甲方已支付的購(gòu)房款及利息的退還金額。5.2開(kāi)發(fā)商違約的賠償責(zé)任如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間接收房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向甲方支付違約金。5.3不可抗力因素導(dǎo)致的合同解除或違約的處理如因不可抗力因素導(dǎo)致合同解除或違約，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條配套設(shè)施及公共設(shè)施6.1房屋周邊配套設(shè)施的約定甲方了解并同意，乙方所提供的房屋位于_______（小區(qū)名稱(chēng)），該小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施包括：_______（列出配套設(shè)施）。6.2公共設(shè)施的使用及維護(hù)甲方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并按照乙方的規(guī)定承擔(dān)公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。如公共設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)按照乙方的要求及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序任何一方如要求變更本合同，應(yīng)向另一方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件及后果（1）對(duì)方未履行本合同約定的義務(wù)；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付的購(gòu)房款、違約金等相關(guān)事宜。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁或訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或按照本合同約定的仲裁條款提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同的附件包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一（房屋基本信息）、附件二（付款方式及分期付款計(jì)劃）、附件三（交付時(shí)間及程序）等。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更程序合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同的解除程序合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條違約責(zé)任13.1開(kāi)發(fā)商的違約行為及責(zé)任如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。13.2購(gòu)房者的違約行為及責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第十四條隱私保護(hù)與信息保密14.1雙方信息的保密及保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得向第三方泄露。14.2信息泄露的責(zé)任及處理如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋的查看、評(píng)估和交易談判；（2）提供房屋交易相關(guān)的法律、財(cái)務(wù)和稅務(wù)咨詢；（3）協(xié)助甲方和乙方辦理貸款、抵押和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)；（4）提供房屋交付和質(zhì)量保障服務(wù)；（5）提供物業(yè)管理和維修服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，誠(chéng)實(shí)守信地提供服務(wù)，并確保服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和準(zhǔn)確性。第三方有義務(wù)保護(hù)甲乙雙方的秘密信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的合法性和有效性。如因第三方的原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方介入費(fèi)用。支付給第三方的費(fèi)用不再包含在購(gòu)房款中，由甲方和乙方另行承擔(dān)。第四條第三方介入的違約及賠償4.1第三方違約的行為及責(zé)任如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或要求賠償因此造成的損失。4.2第三方違約的賠償計(jì)算方式如第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于彼此之間的關(guān)系。第三方對(duì)甲方或乙方的任何承諾均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。5.2第三方與中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、融資方的關(guān)系如第三方為中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、融資方，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在各自合同中的義務(wù)。第三方與中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、融資方之間的糾紛應(yīng)單獨(dú)解決，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第六條第三方責(zé)任的限額6.1第三方責(zé)任的限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確。如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并作為本合同的附件。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)在本合同中明確。常見(jiàn)的終止條件包括：（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除或終止；（2）第三方未能按照約定提供服務(wù)；（3）甲乙雙方共同同意終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序如發(fā)生第三方介入終止條件，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序終止第三方介入。終止第三方介入后，甲方和乙方不再承擔(dān)第三方介入費(fèi)用。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如發(fā)生與第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.2第三方介入爭(zhēng)議的獨(dú)立解決如第三方介入的爭(zhēng)議涉及中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、融資方等，爭(zhēng)議的解決應(yīng)獨(dú)立于甲方和乙方之間的爭(zhēng)議解決。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1第三方介入的合同變更如甲乙雙方同意變更與第三方介入相關(guān)的條款，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2第三方介入的合同解除如甲乙雙方同意解除與第三方介入相關(guān)的條款，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條第三方介入的效力10.1第三方介入的效力本合同關(guān)于第三方介入的條款獨(dú)立于其他條款，對(duì)甲乙雙方具有約束力。10.2第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一（房屋基本信息）本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的地址、面積、戶型、樓層等基本信息，并附有房屋的平面圖和照片。2.附件二：付款方式及分期付款計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列明甲方的付款方式和分期付款計(jì)劃，包括每期付款的金額、時(shí)間及支付方式。3.附件三：交付時(shí)間及程序本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的交付時(shí)間和程序，包括交付的具體日期、交付時(shí)需提供的資料及驗(yàn)收程序。4.附件四：產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)資料本附件應(yīng)包括辦理產(chǎn)權(quán)證所需的所有資料，包括但不限于購(gòu)房合同、購(gòu)房款支付憑證、房屋所有權(quán)證等。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司的選擇、服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費(fèi)的支付及調(diào)整等內(nèi)容。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包括甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款如甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照本合同約定的違約金