物業(yè)管理承包經(jīng)營合同書2024年

?物業(yè)管理承包經(jīng)營合同書2024年合同編號：____________甲方（發(fā)包方）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承包方）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________1.2物業(yè)地址：____________1.3物業(yè)類型：____________1.4物業(yè)面積：____________平方米第二條承包經(jīng)營內(nèi)容2.1乙方負責對甲方物業(yè)實施全面管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全、客戶服務(wù)等。2.2乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條承包經(jīng)營期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，可續(xù)簽合同，具體事宜由雙方另行協(xié)商。第四條承包經(jīng)營費用4.1乙方承包經(jīng)營期間，甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理費為：____________元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付給乙方當季度的物業(yè)管理費。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見。（2）甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全、完好，為乙方提供必要的物業(yè)管理條件。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)管理中的重大問題，維護乙方的合法權(quán)益。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，認真履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。（2）乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理費。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日附件：物業(yè)管理服務(wù)標準及要求注意事項：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力及合法資格。2.明確物業(yè)的基本情況，包括名稱、地址、類型和面積等信息。3.詳細列舉承包經(jīng)營的內(nèi)容，避免服務(wù)范圍模糊導(dǎo)致的糾紛。4.確定合理的承包經(jīng)營期限，并約定合同續(xù)簽的條件和程序。5.明確物業(yè)管理費用的標準和支付方式，確保雙方權(quán)益。6.規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同履行。7.設(shè)置違約責任條款，規(guī)定違約金的計算方法和支付條件。8.約定爭議解決的方式和地點，便于糾紛解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自需求和預(yù)期。2.采用書面合同形式，詳細記錄雙方約定事項。3.在合同中明確不可抗力條款，以避免無法預(yù)見的情況導(dǎo)致合同不能履行。4.定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行評估，及時調(diào)整和改進服務(wù)。法律名詞解釋：發(fā)包方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)管理服務(wù)委托給承包方的一方。承包方：指接受發(fā)包方委托，負責提供物業(yè)管理服務(wù)的一方。物業(yè)管理費：指承包方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向發(fā)包方收取的費用。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。補充協(xié)議：指在主合同之外，對主合同未約定或約定不明確的事項進行補充的協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。1.場景：如果物業(yè)內(nèi)有很多老年人居住，那么我們可能需要考慮到他們的特殊需求。補充條款：2.場景：物業(yè)內(nèi)設(shè)有幼兒園或?qū)W校，需要考慮到孩子們的安全問題。補充條款：“考慮到本物業(yè)內(nèi)設(shè)有兒童教育機構(gòu)，乙方應(yīng)加強安全巡查，特別是在上學(xué)和放學(xué)高峰時段，確保兒童的安全。”1.特殊場合：物業(yè)有大型活動舉辦補充條款：“若甲方在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動，乙方需提前做好安全評估和應(yīng)急預(yù)案，確?；顒禹樌M行。”附件一：物業(yè)管理服務(wù)標準及要求附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理費收費標準和支付方式附件四：緊急情況響應(yīng)流程圖附件五：大型活動安全管理方案附件列表：下面是我們合同里需要附帶的一些重要文