房地產(chǎn)開發(fā)投資合同書模板

房地產(chǎn)開發(fā)投資合同書模板第一篇范文：合同編號：__________一、定義與術語1.2“項目”指甲方開發(fā)建設的位于【項目所在地】的房地產(chǎn)項目。1.3“投資”指甲方對項目的資金投入。1.4“土地使用權”指甲方依法取得的土地使用權及與之相關的權益。1.5“建筑物”指甲方在項目土地上建設的建筑物及其附屬設施。1.6“合同附件”指本合同簽訂時雙方共同確認的附件，包括但不限于項目規(guī)劃、設計圖紙、預算報告等。二、合同目的2.1甲方擬對項目進行投資開發(fā)，乙方同意按照本合同約定向甲方投資。2.2雙方本著平等、自愿、互利的原則，共同推進項目開發(fā)，實現(xiàn)雙方共贏。三、投資事宜3.1投資金額：乙方同意向甲方投資人民幣【投資金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】）。3.2投資方式：乙方以貨幣形式向甲方投資，投資款項自合同生效之日起【支付期限】內一次性支付至甲方指定賬戶。3.3投資回報：甲方承諾按照項目實際收益向乙方支付投資回報，具體回報方式及比例詳見附件一《投資回報方案》。四、土地使用權及建筑物權益4.1甲方保證土地使用權合法有效，不存在權屬爭議。4.2甲方在項目開發(fā)過程中，應確保建筑物符合規(guī)劃、設計要求，并辦理相關產(chǎn)權手續(xù)。4.3乙方享有按照投資比例分配的建筑物使用權及收益權，具體分配方式詳見附件二《建筑物使用權及收益權分配方案》。五、項目管理5.1甲方負責項目的規(guī)劃、設計、施工、銷售等全過程管理。5.2乙方有權對項目進展情況進行監(jiān)督，甲方應定期向乙方報告項目情況。5.3雙方應共同維護項目利益，確保項目順利實施。六、合同變更與解除6.1雙方同意，合同變更、解除應書面簽訂，并經(jīng)雙方確認。6.2在合同履行過程中，如遇不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行合同義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2違約金金額為投資金額的【違約金比例】%。八、爭議解決8.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。九、合同附件9.1本合同附件包括但不限于：附件一：《投資回報方案》附件二：《建筑物使用權及收益權分配方案》附件三：《項目規(guī)劃》附件四：《設計圖紙》附件五：《預算報告》十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導合同編號：__________一、定義與術語1.2“項目”指甲方開發(fā)建設的位于【項目所在地】的房地產(chǎn)項目。1.3“投資”指甲方對項目的資金投入，乙方和丙方對項目的資金或其他資源投入。1.4“土地使用權”指甲方依法取得的土地使用權及與之相關的權益。1.5“建筑物”指甲方在項目土地上建設的建筑物及其附屬設施。1.6“合同附件”指本合同簽訂時三方共同確認的附件，包括但不限于項目規(guī)劃、設計圖紙、預算報告等。二、合同主體及責權利2.1甲方為項目開發(fā)主體，享有項目土地使用權、建筑物所有權及收益權。2.2乙方為項目投資方，享有按照投資比例分配的建筑物使用權及收益權。2.3丙方為項目第三方合作方，負責項目部分建設及運營管理工作，享有相應報酬。三、甲方權益主導條款3.1甲方有權對項目進行整體規(guī)劃、設計、施工、銷售等全過程管理。3.2甲方有權決定項目投資額度、投資方向及投資回報方案。3.3甲方享有項目土地使用權、建筑物所有權及收益權的優(yōu)先權。3.4甲方有權對乙方和丙方的履約情況進行監(jiān)督，要求乙方和丙方提供相關資料。四、乙方及丙方投資事宜4.1乙方同意向甲方投資人民幣【投資金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】），投資方式及回報詳見附件一《投資回報方案》。4.2丙方負責項目部分建設及運營管理工作，具體職責及報酬詳見附件三《丙方職責及報酬方案》。五、乙方及丙方違約及限制條款5.1乙方未按合同約定履行投資義務，甲方有權要求乙方支付違約金，并追究其法律責任。5.2丙方未按合同約定履行建設及運營管理職責，甲方有權要求丙方支付違約金，并追究其法律責任。5.3乙方和丙方在項目開發(fā)過程中，不得擅自轉讓投資權益，否則視為違約。六、第三方介入的意義和目的6.1丙方的介入，旨在優(yōu)化項目資源配置，提高項目開發(fā)效率，降低甲方運營風險。6.2丙方負責項目部分建設及運營管理工作，有利于甲方集中精力進行項目整體規(guī)劃和決策。七、甲方為主導的目的和意義7.1甲方作為項目土地使用權及建筑物所有權的持有者，主導項目開發(fā)，有利于保障國家土地資源合理利用，維護房地產(chǎn)市場秩序。7.2甲方權益主導，有助于確保項目按照既定規(guī)劃順利實施，實現(xiàn)項目價值最大化。八、合同變更與解除8.1雙方同意，合同變更、解除應書面簽訂，并經(jīng)三方確認。8.2在合同履行過程中，如遇不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，三方可協(xié)商解除合同。九、爭議解決9.1三方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。十、合同附件10.1本合同附件包括但不限于：附件一：《投資回報方案》附件二：《建筑物使用權及收益權分配方案》附件三：《丙方職責及報酬方案》附件四：《項目規(guī)劃》附件五：《設計圖紙》附件六：《預算報告》十一、其他約定11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。11.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日丙方（蓋章）：________年________月________日第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導合同編號：__________一、定義與術語1.2“項目”指甲方擁有的位于【項目所在地】的酒店項目，乙方擬進行投資及運營。1.3“投資”指甲方對項目的資金投入，乙方對項目的資金及其他資源投入。1.4“經(jīng)營權”指甲方授予乙方的酒店項目經(jīng)營權。1.5“丙方服務”指丙方為酒店項目提供的專業(yè)咨詢服務。1.6“合同附件”指本合同簽訂時三方共同確認的附件，包括但不限于酒店項目運營方案、財務預算、咨詢服務內容等。二、合同主體及責權利2.1甲方為酒店項目所有權人，享有項目資產(chǎn)的所有權及相關權益。2.2乙方為酒店項目投資及運營方，享有項目的經(jīng)營權及相應收益權。2.3丙方為酒店項目專業(yè)咨詢服務提供方，負責為乙方提供項目運營管理咨詢，享有相應咨詢服務費用。三、乙方權益主導條款3.1乙方有權對酒店項目進行運營管理，包括但不限于酒店品牌選擇、人員招聘、營銷策略等。3.2乙方有權決定酒店項目的投資額度、投資方向及運營策略。3.3乙方享有酒店項目經(jīng)營收入的優(yōu)先分配權。3.4乙方有權對甲方的資產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，要求甲方提供相關資料。四、甲方及丙方義務4.1甲方應保證酒店項目資產(chǎn)權屬清晰，無法律糾紛。4.2甲方應按合同約定，將酒店項目經(jīng)營權授予乙方，不得擅自干預乙方的運營管理。4.3丙方應按照合同約定，為乙方提供專業(yè)咨詢服務，確保酒店項目順利運營。五、甲方違約及限制條款5.1甲方未按合同約定履行資產(chǎn)權屬保障義務，乙方有權要求甲方支付違約金，并追究其法律責任。5.2甲方擅自干預乙方的運營管理，乙方有權要求甲方停止侵權行為，并支付違約金。5.3甲方在合同期限內，不得將酒店項目資產(chǎn)轉讓給第三方，否則視為違約。六、乙方為主導的目的和意義6.1乙方作為酒店項目的投資及運營方，主導項目運營，有利于提高酒店的市場競爭力，實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益最大化。6.2乙方權益主導，有助于激發(fā)乙方積極性，充分發(fā)揮其在酒店行業(yè)的專業(yè)優(yōu)勢。七、弱化甲方為主導的意義和目的7.1弱化甲方的主導地位，有利于甲方專注于資產(chǎn)保值增值，降低甲方運營風險。7.2甲方與乙方共同合作，各自發(fā)揮優(yōu)勢，實現(xiàn)項目長期穩(wěn)定發(fā)展。八、合同變更與解除8.1雙方同意，合同變更、解除應書面簽訂，并經(jīng)三方確認。8.2在合同履行過程中，如遇不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，三方可協(xié)商解除合同。九、爭議解決9.1三方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。十、合同附件10.1本合同附件包括但不限于：附件一：《酒店項目運營方案》附件二